방의 위치, 주변에 이런 창업 분위기가 있는지, 상하류 관련 업종을 찾을 수 있는지.
2. 사무실이나 과학기술단지가 국영인지 민간인지 여부는 더 문제가 됩니다. 만료되면 가격이 오르거나 임대료를 받을 수 없는 경우가 많습니다. 국유 장소를 임대하는 것이 좋습니다.
3. 임대인이 해당 서비스 팀, 부동산 서비스 또는 기술 프로젝트 서비스를 보유하고 있는지 여부는 귀하가 시작하는 사업 유형에 따라 다릅니다.
4. 행사장의 규모는 초기 팀원에 따라 결정될 수 있으며, 1인당 10제곱미터의 건물 면적을 임대하는 것이 좋습니다.
집 임대 계약은 어떻게 체결하나요?
주택임대차계약이란 집을 임대할 때 임대인과 임차인이 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 체결하는 계약을 말한다. 주택의 임차인으로서 귀하는 귀하의 권리와 의무를 알아야 합니다. 구체적으로 주택 임대 계약에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.
1. 양 당사자의 상황: 임대인과 임차인의 이름과 주소, 기타 개인 정보가 계약서에 명시되어야 합니다.
2. 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치를 나타냅니다.
3. 주택의 목적은 주로 세입자 자신의 주거용인지, 세입자의 가족이 거주하는 용도인지, 세입자 또는 그 가족이 공유하는 용도인지 여부라는 두 가지 사항을 주로 설명합니다. 타인, 주택이 용도로만 사용되는지 여부 생활용으로 사용할 수 있지만 사무실 등 다른 용도로도 사용할 수 있습니다.
4. 임대 기간. 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하므로 계약서에 시간 제한이 합의되어 있어야 합니다. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다.
5. 임대료 및 지불 방법 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다.
6. 주택 수리 책임: 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다.
7. 주택 상태가 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
8. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻기를 원합니다.
9. 계약 위반에 대한 책임 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 이에 상응하는 처벌을 계약서에 명시해야 합니다.
10. 임대계약의 변경 및 해지.
집 임대 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집주인과 집의 기본상태를 알아보세요. 임차인은 계약을 체결한 사람이 집의 소유자인지 여부에 주의해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 대리인 관계 또는 전대 관계가 있을 수 있습니다. 대리인 관계가 있는 경우 부동산 소유자가 서명인에게 전달하는 위임장 원본(공증된 것이 바람직함)이 필요하며, 전대 관계가 있는 경우 부동산 소유자가 전대에 동의함을 증명하는 서면 문서 원본이 필요하고 명시되어 있습니다. 계약서에 있는 부동산 소유자의 전대 동의에 대한 서면 증거가 사실이 아닌 경우 전대인은 어떤 책임을 져야 합니까?
2. 집세와 보증금을 명확하게 적어주세요.
임대료 및 보증금 납부 방법은 개인의 상황에 따라 1회 임대료를 납부하는 구체적인 개월 수와 1회 임대료를 납부하는 방법을 명확하게 규정해야 합니다. 계약 위반에 대한 책임 지불 연체 금액. 임대료를 지불하든 보증금을 지불하든 은행 이체로 지불하는 경우 부동산 소유자 이름의 계좌로 직접 이체하고 관련 이체 증명서를 보관하여 재정적 위험을 더욱 통제하는 것이 가장 좋습니다.
3. 계약 위반에 대한 책임 처리를 명확히 합니다.
계약서는 다양한 계약 위반 상황에 따라 계약 위반에 대한 다른 책임을 규정해야 합니다. 예를 들어, 임대인이 집을 늦게 인도하거나 임차인이 임대 기간 만료 시 임대 계약을 늦게 취소하는 경우, 임대인이 임대료보다 높은 일일 요율로 손해 배상을 청구하기로 합의할 수 있습니다. 무단으로 주택을 임대하거나, 임차인이 무단으로 임대차 계약을 취소하는 경우, 귀하는 더 높은 위약금을 한꺼번에 부담하거나, 미사용 임대 기간에 대한 임대료를 손해배상금으로 지불하기로 합의할 수 있습니다. 또한 가구, 가전제품, 기타 부대 시설 및 장비에 대한 유지 관리 의무도 계약서에 명확히 명시되어야 합니다.