최근 칭다오시에서 발표한 제3차 중앙집중식 토지 공급 공고에 따르면, 이번 리창에서 경매에 부쳐진 토지 필지는 8개로 전체 도시 지역 중 1위를 차지했습니다. 토지가 경매된 후, 일부는 연말 이전에 시장에 매물로 나올 수 있습니다. 새로운 프로젝트는 이미 분주한 Licang 부동산 시장에 또 다른 불길을 더할 것이며 Licang 부동산 시장은 계속 난전을 벌일 것으로 예상됩니다.
중상급 도시 개선을 목표로
전통적으로 칭다오 도시 지역은 신안(Shinan), 시베이(Shibei), 라오산(Laoshan), 리창(Licang)을 지칭합니다. 부동산 시장의 관점에서 볼 때 Licang은 항상 다른 지역보다 약했습니다. 리창은 예전에는 도시 지역에서 꼭 필요한 모임 장소였지만 최근 몇 년 동안 상황은 미묘한 변화를 겪었습니다. 특히 올해에는 Licang 부동산의 품질이 더욱 향상되어 도시 지역의 중상위층을 대상으로 했습니다.
8월 Licang 부동산 시장에서 가장 큰 움직임은 Yungu Licang 토지 구획 - Junyi Holdings와 Jinmao가 공동으로 건설한 Licang Jinmao Mansion입니다. 이것은 칭다오에서 세 번째 Jinmao Mansion입니다. 이번 정부 관련 작품의 신규 출시로 운구·진마오 맨션은 도시급 TOD 허브, 약 77,000㎡ 규모의 도시급 쇼핑몰, 본부형 비즈니스 클러스터 등으로 다시 한번 칭다오의 주요 도시에 활력을 불어넣고 있다. 다양한 고급 생활 콘텐츠를 효율적으로 연계하여 맨해튼 하이라인 파크 생활을 고급화하고 다윤계곡은 물론 칭다오에도 독특한 국제적 트렌디한 라이프스타일을 선사합니다. 발표된 계획에 따르면, 프로젝트의 5개 부지는 총 면적 약 136,212m2, 계획 용량 및 건축 면적은 408,000m2, 총 건축 면적은 408,000m2입니다. 약 600,000 평방미터. 계획에 따르면 주거용 건물 15개동, 상업용 사무용 건물 5개동, 대규모 집중 상업 및 지원 시설을 건설해 상업 및 주거 단지 프로젝트를 조성할 예정이다. 라오산 진마오 맨션(Laoshan Jinmao Mansion)은 2020년 10월 처음 오픈해 지난해 큰 인기를 끌었습니다. 중국-유럽 진마오 맨션은 지난 7월 오픈했는데, 1차 물량에 80세대 이상이 낚였고, 일부는 일시적으로 추가되기도 해 인기가 매우 높다. 이창의 진마오맨션이 속속 공개될 가능성도 있어 기대된다.
또한 Licang의 많은 부동산 프로젝트에서는 저밀도 방갈로를 사용하여 개선된 사람들을 유치합니다. 예를 들어, Dongli에 있는 Huaxin Park의 두 번째 Panjun 테라스와 Haichuanghui 수로 프로젝트가 프로젝트 중 하나입니다. 엑스포 주변에서 경매될 여러 토지 역시 밀도가 낮고, 고급 위치에 있으며, 규모가 큽니다.
각 부동산마다 장단점이 있습니다
올 하반기 리창 부동산 시장은 매우 활발할 것입니다. Dongli에서 중앙 비즈니스 지구, Li Cangbei에서 교통 및 비즈니스 지구에 이르기까지 각 부문에 많은 부동산 프로젝트가 있으며 어디에나 있습니다.
동리 구간은 부동산이 가득하다. 7월에 개장한 Ronghai Qicheng의 판매 사무소는 상대적으로 풍부한 제품 범위, 좋은 위치, 일반 개량과 고품질 개량을 모두 포괄하는 다양한 아파트 유형을 보유하고 있습니다. Haichuanghui 수로 프로젝트는 강과 가깝고 산의 전망을 가지고 있으며 토지가 매우 유연하고 방갈로가 매우 매력적입니다. Dongli 부문의 "형"인 Greentown은 Greentown의 Tinglan 부지에 75㎡와 92㎡의 작은 아파트 2~3채를 출시하여 총 가격을 직접적으로 낮추었으며 필요한 총 가격이 맞습니다. 젊은이들은 매력적이다. 예전에는 신우산로 양쪽이 고속도로 톨게이트를 지나고 나면 교통량이 매우 적었습니다. 올해는 다릅니다. 도로 양쪽에 두 개의 새로운 건물이 건설되어 서로 직접 경쟁합니다. 도로 서쪽에는 5개 부동산 회사가 공동으로 건설한 삼림 공원이 있고, 동쪽에는 Dongli 지역 기업인 Huaxin Park의 두 번째 프로젝트인 Juntai가 있습니다. Juntai는 주택 취득률이 높은 저밀도 및 희소 부동산에 중점을 두고 있습니다. 삼림 공원은 최근 시범 구역을 열었고 많은 돈을 투자했으며 Juntai보다 높습니다.
Chongqing Road 양쪽에 가까운 Licang 북부 지역은 주로 Impression Yan에 위치하고 있습니다. , Parkli 및 Love Tianchen PK 3 세트. Impression Yan의 장점은 지역의 유명한 부동산 회사인 Qingdao Urban Construction이 건설했다는 것입니다. 수년간 이 분야에 깊이 관여해 왔으며 탄탄한 기반을 갖추고 있으며 온라인 평판도 좋습니다. 지하철 1호선 지하철 입구 옆 공원의 저밀도 주택들을 살펴보면 커뮤니티도 자체적으로 상업가로시설을 구축했다. Love Real Estate는 칭다오의 "신규" 프로젝트로, Love Qingdao의 첫 번째 프로젝트이며 프로젝트 시작 가격은 17,759위안/㎡입니다.
대규모 토지 경매 부동산 시장의 미래는 밝다
최근 몇 년 동안 Licang의 토지 필지가 폭발적으로 증가하여 미친 듯이 경매에 등록되었습니다. 8월 24일, 칭다오시는 3차 토지 집중 공급을 발표했습니다. 토지 총 33필지, 총 면적 102.58만 평방미터, 총 건축 면적 24306만 평방미터, 시가 189억3500만위안. 그 중 리창(Licang)에는 경매 대상 토지가 8개 있으며 도시 지역 중 1위를 차지합니다. 총면적은 366,800평방미터, 총 건설예정면적은 746,500평방미터, 총 착공가격은 73억 6,600만 위안입니다. 이들은 BAIC 토지 구획, 노야령 토지 구획, 알칼리 공장 및 세계 원예 인근 4개 구획입니다. 전시회.
그 중 엑스포 구역에 있는 4개의 부지는 위치가 매우 좋고 밀도가 낮으며 희소성이 있어 많은 개발자들의 관심을 끌고 있습니다. 모든 일이 순조롭게 진행된다면, 이 토지의 경매 이후 일부는 연말 이전에 시장에 나올 수도 있습니다.
올해 말과 내년에도 리창 부동산 시장은 계속 혼란을 겪을 것으로 예상되며, 일대에는 크고 작은 부동산이 20여개 정도 있을 것으로 예상된다.
2022년 칭다오 부동산 시장은 전반적으로 부진할 것으로 예상되지만 일부 분야에는 밝은 점이 많다. 그 중 리창(Licang) 부동산 시장은 주택 공급이 풍부하고 많은 부동산 간의 경쟁이 치열해 거의 폭발적인 성장을 겪었다. 골든나인, 실버텐도 곧 출시되고 칭다오의 매출이 얼마나 늘어날지 장담할 수 없지만, 개발사 사장님들이 올해도 잘 생각하고 이 소중한 기회를 놓치지 않을 것입니다. 요즘 리창의 부동산 시장은 경쟁이 치열하고 선택할 수 있는 기회가 많아 주택 구매자에게 좋은 일입니다. 예비 주택 구입자들이 이번 기회를 잘 활용해 적합한 주택을 구입할 수 있기를 바랍니다.
칭다오파이낸셜데일리/홈페이지 뉴스 기자 천루