주택 임대 계약서를 제출하려면 어떻게 해야 합니까?
1. 서류의 필요성: 경영장소, 임대인과 임차인이 임대계약을 서명, 변경, 해지할 때 30 일 이내에 소재지 부동산 관리부에 가서 등록신고 수속을 해야 합니다. 주택은 당분간 신고할 필요가 없지만 임차인의 권익을 효과적으로 보호하기 위해서는 등록을 하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 임대인이 동시에 집을 다른 사람에게 임대하는 경우가 있을 수 있다.
2. 위험 회피: 임대인은 임차인이 불법적으로 집을 다른 사람에게 임대할 위험에 직면해 있다. 베이징에서 임대인은 베이징에서 임대한 모든 주택이 구, 현 국토자원 및 주택관리국 또는 그가 위탁한 거리사무소, 향진 인민정부 임대서비스소에 가서 등록 수속을 밟아야 한다는 점에 유의해야 한다. 임대인이나 임차인 중 한 쪽이 홍콩, 마카오, 대만 또는 외국인이라면, 임대인은 베이징시 국토자원 및 주택관리국에 가서 등록한다.
주택 임대 계약 기록을 처리하기 위해 어떤 자료를 가져와야 합니까? 주택 임대 등록 신청서, 주택 소유권 증명서 또는 재산권 증명서, 임대인 및 임차인의 신분증, 서면 주택 임대 계약 및 법률 규정에 필요한 주택 임대에 대한 기타 증빙 서류.
4. 주택 임대 계약 서류의 구체적인 절차: 창구 접수, 접수, 요금; 일반 대리인 현장 조사, 감사, 승인, 인증, 발급 비용은 다음과 같습니다. 거주 등록비: 100 원/세트 비주거: 500 평방 미터 이하 150 원/조각 500 평방 미터 이상 200 위안/조각; 보통 10 일 (영업일 기준) 이내에 처리할 수 있습니다.
임대 주택 양도는 주의해야 할 사항
1. 임차인의 신분과 경제능력을 확인하다. 집을 세낼 때 집주인은 임차인 신분의 진실성과 부동산 임대의 목적을 점검하고 임차인의 기본 생활원과 고정업무가 있는지 파악하여 상대방이 임대료를 지불할 힘이 없을 때 임대 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
2, 이익 손상을 피하기 위해 일정 임대료 담보를 예약합니다. 집을 빌릴 때 집주인은 임차인이 집세와 물, 전기, 가스, 전화 등의 비용을 체납하지 않도록 일정 금액의 주택 융자금을 지불해야 한다. 세입자가 임대기간 동안 집 안의 가구, 가전제품 등의 시설을 손상시키거나 아예 물건을 말아서 도망가는 것도 막을 수 있다.
3. 후환을 피하기 위해 방 안의 예약 구성을 자세히 살펴보세요. 보통 집을 빌릴 때 집주인은 가전제품 가구 등 시설을 세입자에게 남겨 사용한다. 나이가 많은 오래된 집의 경우, 업주는 집을 임대하기 전에 방 안에 세입자를 위해 예약한 물품과 시설을 검사하여 위험을 방지해야 한다.
4. 리스 계약의 상세 조항에 자세히 서명합니다. 주택 소유자는 임대 계약을 체결할 때 임대 기간, 임대료 금액, 지불 방법 및 연체 지불 책임을 명확히 합의해야 하며, 임대나 분세를 할 권리가 없으며, 향후 임대 기간 동안 계약 세부 사항과 조항이 명확하지 않아 불필요한 분쟁과 논란을 일으키지 않도록 해야 합니다.