"지도" 는 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴, 무단 대출, 전세 또는 임대한 공공임대 주택 변경 등 7 가지 상황 중 하나가 공공임대 주택으로 반송되어야 한다고 제안했다. 공공 임대 주택 반환 (비우기) 결정을 거부한 세입자는 대변에 기입된다.
주택 보장 운영 기관은 공공 임대 주택 위탁 관리 임무를 완수하였다.
"지침" 에는 일반 규칙, 직무 책임, 임대 입주, 임대 관리, 수리 관리, 안전 관리, 비주택 관리, 부동산 서비스 감독, 자금 관리 등 12 가지 측면이 포함됩니다. 편집장은 산둥 주 주택과 도심건설국, 제남시 주택과 도심건설국으로, 산둥 주 주택과 도심건설국이 관리하고, 산둥 주 주택과 도심건설국, 제남시 주택, 도심건설국이 해석한다.
공공 임대 주택 관리 방법' 에 따르면 공공 임대 주택은 국가가 정책 지원을 제공하고, 건설 기준과 임대료 수준을 제한하고, 도시 중등하로 소득주택난가정, 신규 취업무주택 근로자, 도시 안정취업 외래노동자 임대를 위한 보장성 주택을 가리킨다.
공공 임대 주택은 신축, 개조, 인수, 장기 임대 등을 통해 모금할 수 있으며, 정부 투자 건설 또는 정부가 정책 지원과 사회력 건설을 제공할 수 있다. 공셋집은 세트 주택일 수도 있고 기숙사 주택일 수도 있다.
"지도" 는 주택보장주관부서가 주택보장정책 차원의 업무를 담당하고, 주택보장실시기관은 주택보장조직의 시행을 담당하고, 주택보장운영기관은 공공임대주택위탁관리협의와 주택보장시행기관의 업무안배에 따라 위탁관리임무의 완성을 보장한다는 것을 분명히 했다.
연간 2 회 이상 부동산 검토, 운영기관은 매년 입주 검사 1 회.
임대 관리 섹션에서는 공공 임대 주택 자격 심사, 동적 검증, 주택 교체, 주택 퇴출에 대한 구체적인 관행과 요구 사항을 명확히 했다.
공공 임대 주택 임대 계약이 만료되기 3 개월 전 또는 임대 가구 인구, 결혼, 소득, 주택, 호적, 직장 등 임대 조건이 변경된 후 3 개월 이내에 임차인 가정은 검토 신청을 제출해야 합니다.
운영기관은 매년 모든 임대가정에 대해 1 회자방문을 실시해 계약 이행, 가정 상황 변화, 주택 사용, 실내 설비 시설 등을 적시에 파악한다. 검사원은 법 집행 기록기나 휴대전화 등 장비를 휴대해 전체 검사 과정을 기록하고 녹화해야 한다. 검사원은 임차인 (주민등록증 보유) 과 사진을 찍고 (사진에는 사진촬영 날짜를 명시해야 함), 검사기록표를 작성하며 양측이 서명해 확인해야 한다.
검사에서 임대한 공공 임대 주택이 정당한 이유 없이 6 개월 이상 방치되어 무단 전세, 대출 또는 공공 임대 주택을 변경하는 것으로 밝혀졌다. 집을 파괴하고, 무단으로 인테리어하거나, 주택 구조와 보조시설을 바꾸고, 원상 회복을 거부하거나, 부적절한 사용으로 인한 중대한 손실을 거부한다. 임대한 공공 임대 주택의 용도를 변경하는 경우, 증거 수집, 기록, 위반된 관련 규정 통보, 시정 통지서 전달, 요구 사항에 따른 수정을 촉구해야 합니다. 정돈을 거부하는 사람은 서면으로 시행 기관을 보고한다.
위법 가정의 경우, 운영 기관은 입주 검사 횟수를 늘려 비정기 추출 검사를 실시해야 한다.
동적 부동산 검증에서 시행 기관은 부동산 등록, 주택 개조, 직관 공채 등 정보 데이터베이스를 통해 공공 임대 주택 임차인의 부동산을 1 년에 두 번 이상 검증해야 한다. 시행 기관은 부동산 심사 증거의 확인 결과에 따라 호별 분석을 실시하고 현지 정책에 따라 보장 정책에 부합하는 세입자에 대한 보장 자격을 계속한다. 더 이상 보장 정책에 부합되지 않는 경우 주관 부서에 보증 자격을 취소하고 취소 절차를 시작하라고 보고한다.
공셋집은 무료로 교환할 수 있고, 공셋집을 사취하는 등 7 가지 상황을 반환해야 한다.
또한 공셋집 교환의' 지도' 를 분명히 하고 인간적인 방법을 제시했다. "지도" 의 주택 교환은 관련 규정에 부합하는 두 가정을 자발적으로 신청하고, 운영기관과 시행기관의 심사 동의를 거쳐 서로 임대한 공공 임대 주택을 교환하는 것을 말한다. 공공 임대 주택의 교환은' 평등, 자발적, 자유교환' 원칙에 따라 진행된다.
구체적인 관행에서 먼저 교환할 대상을 결정해야 한다. 주택 교환 수요가 있는 세입자는 스스로 교환 의도 대상을 찾거나, 구현기관이 구축한 온라인 교환 플랫폼을 통해 교환 의도 대상을 일치시킬 수 있다. 세입자는 온라인 교환 플랫폼을 통해 정보를 등록합니다. 세입자 가정은 공개 정보에 따라 교환 대상을 찾아 스스로 교환 의사를 달성할 수 있다. 교환 의향을 달성한 주 지원자는 운영기관에 신청할 수 있다.
지도 의견' 은 공공 임대 주택의 탈퇴 메커니즘도 분명히 했다. 자발적으로 체크아웃하는 것 외에도 수동적인 퇴출 상황을 분명히 하고 공셋집을 반납하기로 한 작업 절차도 분명히 했다. 공셋집 반환 (텐퇴) 결정을 거부하지 않는 임차인의 경우 주관부는 법에 따라 인민법원 집행을 신청하고 신용중국, 신용산둥 등 신용정보 시스템에 기재할 수 있다.
임대한 공공 임대 주택을 대출하거나, 전셋하거나, 무단으로 교환하다. 임대한 공공 임대 주택의 용도를 바꾸다. 집을 파괴하고, 무단으로 인테리어하거나, 주택 구조와 보조시설을 바꾸고, 원상 회복을 거부하거나, 부적절한 사용으로 인한 중대한 손실을 거부한다. 공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사하다. 정당한 이유 없이 공공 임대 주택을 6 개월 이상 방치한 경우 임대료가 6 개월 이상 연체되었습니다. 가정 상황을 숨기거나 허위 자료를 제공하여 공공 임대 주택을 사취하는 사람은 공공 임대 주택을 반납해야 한다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 임차인 가정은 공공 임대 주택을 환불해야 한다.
(1) 정해진 기한 내에 요청 시 갱신 신청을 하지 않은 경우
(2) 갱신 신청을 신청했지만 심사가 심사 조건을 충족하지 못하는 경우;
(3) 임대 기간 동안 구매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 기타 주택은 더 이상 공공 임대 주택 조건을 충족하지 않습니다.
(4) 임대 기간 동안 다른 보장주택을 임대하거나 인수하는 것.
공셋집은 표준화된 부동산 서비스를 실시하고, 운영기관은 일주일에 한 번 이상 순찰한다.
공셋집의 부동산 서비스 요구 사항도 분명히 했다. 공셋집은 표준화된 부동산 서비스를 실시한다. 부동산 서비스는 자격을 갖춘 운영 기관이 자체적으로 관리하거나 입찰 방식을 통해 부동산 회사나 기타 전문 서비스 업체를 선택하여 동네 내 전문 서비스의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다.
시행 기관은 부동산 회사와 부동산 서비스 계약을 체결할 책임이 있다. 부동산 회사는 임차가정과 부동산 서비스 계약을 체결하여 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 기준 및 청구 방법, 계약 기간, 권리 의무, 위약 책임 등을 명확히 해야 합니다.
"지도" 는 임차가정의 수선이 부동산 회사가 검수를 받는다는 것을 분명히 했다. 부동산 회사는 임차인의 보수 보고를 받은 후' 공공임대 주택 보수표' 를 기입하여 즉시 수리 보고서에 대한 예비 현장 조사를 실시한다. 부동산 회사는 수리 범위에 속하므로 제때에 수리 일을 처리해야 한다. 부동산 관리 회사의 수리 범위에 속하지 않는 수리 사항은 12 시간 이내에 해당 수리 주체에게 보고해야 합니다.
공공 임대 임대를 임대하는 다음의 실내 자용부위와 자용시설 설비는 임대 가정에서 수리해야 한다. 잠금, 각도 밸브, 수도꼭지, 호스, 변기, 조명, 스위치, 콘센트, 사창, 실내 하수관 막힘, 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임차인 자신의 원인으로 인한 시설 설비의 손상과 고장.
지침서' 는 부동산 회사가 하루에 한 번 이상 동네를 검사하고, 운영기관은 일주일에 한 번 이상 검사하고, 집행기관은 한 달에 한 번 이상 점검할 것을 요구한다.
공공 임대 주택 부동산 관리 서비스와 관련된 시민 핫라인 만족도는 95% 이상이다
부동산 서비스 감독에서 운영 기관은 매월 부동산 관리 서비스 계약 이행 및 부동산 회사 부동산 관리 서비스 규범의 이행을 항목별로 점검해야 하며, 직원 수가 두 명 미만이고, 검사 기록을 작성하고, 사진을 찍고, 검사 파일을 만들어야 합니다. 검사에서 발견된 문제는 부동산 회사에 즉각 시정하도록 독촉해야 한다.
운영기관은 반년마다 30% (연중 75% 이상) 미만의 세입자를 조직하여 부동산 관리 서비스 만족도 설문조사를 실시하고, 반년마다 현지 부동산 관리 서비스 기준에 대해 평가를 실시한다.
시민서비스 핫라인 제출과 관련된 공공임대 주택재산 관리 서비스 사항은 운영기관이 부동산회사를 독촉해 만족도가 95% 를 넘지 않도록 한다.
운영기관은 의견상자와 24 시간 서비스 전화를 설치하고 임차인의 불만과 건의를 접수하고 2 일 이내에 답변을 주어야 한다. 부동산 관리 서비스와 관련된 것은 반드시 부동산 회사의 정돈을 독촉해야 한다.
공익광고의 이름으로 상업광고를 설계, 제작 또는 변장해서는 안 된다.
종합관리의 경우, 공공 임대 커뮤니티는 주택 관리, 치안관리, 지역사회 관리, 부동산 서비스, 보살핌 서비스, 셀프 서비스' 육위일체' 의 종합관리 서비스 모델을 구축해 공공 임대 지역사회의 건강하고 조화로운 발전을 보장해야 한다.
운영기관은 자원봉사기구, 자선단체, 법률지원, 연금서비스 기관을 조정해 주민지역에 입성하고, 사랑서비스소를 설립하고, 분기별로 최소 2 회 이상 민민리민 특종 서비스 활동을 실시한다.
운영기관은 공세단지의 공익홍보를 담당하고, 가치 지향이 정확하고, 사회의 전반적인 상황과 패션에 부합해야 한다. 공익 선전 언어 사용 규범; 표현이 적절하고 문화적 품위가 양호하여 공익광고 명의로 상업광고를 디자인, 제작 또는 변장해서는 안 된다.