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임대 및 구매 이유
"구매" 의 한쪽 끝은 너무 불타고, "임대" 의 다른 쪽 끝은 너무 약하다. 장기간의' 경세 재판매' 는 시장의 안정과 건강에 불리하다.
처음으로' 임대구매 병행' 을 제시하고 주택제도 개혁의 주요 방향임을 분명히 한 것은 20 15 년 말 열린 중앙경제업무회의부터 시작됐다. 이 정책 지향의 확정은 중국 부동산 시장이 오랫동안' 임대보다 큰 판매' 를 해왔다는 현실을 겨냥한 것이다.' 구매' 의 끝이 너무 뜨겁다.
지난 몇 년 동안 일선 도시와 일부 핫스팟 2 선 도시의 집값이 너무 빨리 올라 집값 수입이 갈수록 높아지고 있다. 일부 저소득층, 특히 신민들에게는 높은 집값이 따라올 수 없어 집을 사는 꿈이 점점 어려워지고 있다.
집값이 급등한 뒤에는 공급 부족, 투기투자자 투기와 같은 내재적 원인뿐만 아니라 급속한 경제 성장, 도시화 가속화, 인구 집결 가속화, 유동성 과잉 등의 외적 원인도 있다. 하지만 가장 근본적인 원인은 공급과 수요가 긴박하다는 점이다. 대도시의 제한된 토지와 주택자원은 인구의 가속화된 성장을 감당하기 어렵다. 외부의 도움 없이는 갈등이 점점 더 두드러질 가능성이 높다. 자원이 빠질수록 사는 사람이 많아진다. 구매자가 많을수록 집값이 높아진다. 따라서 부동산 시장이 더워지면, 너는' 맹약' 을 마시고' 급브레이크' 를 밟아야 한다.
"임대" 끝이 너무 약하다.
"중국의 주택 공급 체계에서 임대 시장은 명백한 단판이다." 국무원 개발연구센터 시장연구소 연구원인 임흥주에서 볼 때, 단판은 공급 부족, 특히 인구가 집중된 대중도시에서는 임대 주택 공급이 현저히 부족하다는 점에서 여러 가지 면에서 나타난다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 품질이 나쁘고, 시장 임대주택' 노화' 가 시장 수요에 맞지 않는다. 경제 실체가 분산되어, 자영업자를 위해 많이 임대하고, 규모화, 중앙 집중화된 기관경영자가 부족하다.
임대 관계가 불안정하고, 시장 질서가 불규칙하며, 성숙한 계약 정신과 법률 규칙이 부족하다. 세입자를 몰아내고 집세를 마음대로 올리는 것은 흔한 일이다. 임대 시장 발전을 지원하는 정책 시스템은 완벽하지 않습니다. 이런 상황에서 임대 주택이라는 세계에서 보편적으로 존재하는 주민 주택 수요를 해결하는 중요한 방식은 중국에서는 종종' 전환',' 어쩔 수 없는',' 최후의 선택' 이 된다.
"돈이 있으면 사고, 돈이 없으면 세낸다." "집을 사는 사람은 돈을 벌고, 사지 않는 사람은 조만간 큰 손해를 볼 것이다." "집을 살 수 있는 사람은 절대 세내지 마라." 이것은 거의 일부 대중도시 주민들의 기본 상식이 되었다. 임흥주는 최근 몇 년 동안 일부 도시의 집값이 급등하면서 집을 사는 가정이 큰 이익을 얻었다고 생각한다. 이런' 부의 효과' 는 더 큰 주택 구입 붐을 불러일으켰다. 더하여, 임대 주택의 공급 부족 및 빈약한 경험의 현상은 일반적으로 존재 한다, 주택 문제를 해결 하기 위하여 집을 사는 더 많은 도시 가구의 결과로, 시장의 공급과 수요의 불균형을 증가 하 고, 가격은 더 상승으로 이끌어 냈다.
부동산 규제를 강화하고 개선하고 투기성 수요를 억제하는 동시에 임대 구매를 강화하고 임대 시장의 발전을 촉진하며 주민들의 다단계 주택 수요를 충족시키는 것은 소비자의 기대를 안정시켜 주택 시장을 안정시키는 데 도움이 될 것이다.
임대 시장 개선을 강조하는 것은 주택에 대한 사람들의 정상적인 수요를 억제하기 위해서가 아니다. "첫 번째 목적은 주택 임대 소비에 대한 제도적 차별을 없애고, 주민들에게 임대나 집을 자유롭게 선택할 수 있는 시장 환경을 제공하여 임대 시장의 발전이 뒤처진 짧은 판을 메울 수 있도록 하는 것이다." 청화대 부동산연구소 소장 유홍옥이 말했다.
참고 자료:
임대 구매와 병행하면 무엇을 가져올까요? People.cn