시급히 시정해야 할 업계의 고질병
"임대료 대출" 이란 장세 아파트 기업이 임차인 임대료의 안정성을 칩으로 하여 제 3 자 대출 플랫폼으로부터 대출을 받아 플랫폼의 현금 흐름을 보장하는 것을 말한다. 이런 고위험한 경영 행위는 업계에서 보편적으로 존재한다. 20 19 년 말 장세 아파트 브랜드 청객 아파트, 단객 아파트가 잇따라 미국에 상장됐다. 두 회사의 주주서에 따르면' 임대대출' 은 이 두 회사의 가장 큰 현금 흐름원이다.
이런 모드에서 세입자는 대출자이고, 세입자가 임대료를 지불하는 것은 사실상 대출금을 상환하는 것과 같다. 장세 아파트 플랫폼이 운영에 문제가 생기면 대출 플랫폼에서 세입자, 집주인까지 연쇄 반응이 일어납니다.
장세 아파트 업계의 또 다른 숨겨진 위험은' 고소득 저생산량' 의 운영 모델로, 고가로 집주인으로부터 집을 가져가서 상대적으로 저렴한 가격으로 세입자에게 임대하는 것이다. 58동청 CEO 인 야오강보에 따르면 일부 장세아파트 경영자들은' AG 저수익률' 과 같은 고위험 경영 모델을 채택하여 시장을 선점하고, 자금사슬이 끊어지고, 임차인이 이유 없이 추방되는 등의 현상이 흔하다고 한다. 일부 임대 회사들은 대량의 주택 공급원을 사재기하여 집세를 올리고 시장 질서를 어지럽혔다.
* * * 단중앙청년권부부장 왕봉은 청년임대업자들이 임대회사' 단불',' 임대대출' 등 거래요구에 대응한 경험이 부족하다고 밝혔다. 분쟁이 발생하면 젊은 세입자들은 노숙자, 경제적 손실, 징신 손상 등 여러 가지 문제에 직면할 수 있다. 그는 주택 수급 보장, 중개 플랫폼 시장 행동 규범, 업계 감독 강화 등 젊은 사람들의 전세 통증을 효과적으로 해결할 수 있다고 제안했다.
입신회계사무소 수석파트너인 주건디는' 임대대출' 을 금융위험감독체계에 제때 포함시키고 감독주체를 명확히 하는 동시에 대출후 자금사용에 대한 통제를 강화해야 한다고 주장했다. 운영자는 관련 금융기관에 자금을 위탁해 장세아파트업체들이' 세입대출' 을 무분별하게 확장하는 것을 방지하고 금융위험을 억제하며 각 측의 감독 기능을 구체화하여 감독력을 형성해야 한다.
산업의 건전한 발전을 이끌 기위한 "임대 구매 동권" 구현
임대를 병행하고 주택 임대 시장을 육성하고 발전시키는 것은 주택 제도 개혁을 심화시키는 중요한 내용이다. 2020 년 중앙경제업무회의는 장세시장을 규범화하고, 셋방을 통해 공공서비스 동등한 권리를 점진적으로 누리며, 토지 공급이 임대주택 건설에 기울고, 임대주택 세금 부담을 줄이자고 강조했다.
야오강파는 세입자와 집을 사는 사람들이 공공자원, 특히 아이의 교육권과 사회복지 방면에서 여전히 뚜렷한 차이가 있다고 생각한다. 단기적으로 지방정부는 임차인의 기본권익을 보호하고' 집세 급등, 갑작스러운 추방' 과 같은 어지러운 이미지에 대한 관리를 강화해야 한다. 중장기 적으로 볼 때, 각지에서는 공공시설의 완비 조건에 따라 공공서비스를 부동산 소유권에서 점진적으로 분리할 수 있으며, 사람과 직접 바인드를 촉진하여 임차권 격차를 줄이고, 정착, 교육, 의료 등 중점 공공서비스의 균형을 촉진하고, 공공서비스 자원의 사람 중심 구성을 실현할 수 있다.
복단대 관리학원 산업경제학과 교수는 장세아파트를 집원과 세입자를 연결하는 플랫폼으로 정보 비대칭을 해결하거나 단순히 집원을 제공하는 데 국한되어서는 안 된다고 생각한다. 강력한 자원 통합 기능을 통해 플랫폼의 네트워크 효과, 플랫폼 효과 및 잠금 효과를 최대한 활용해야 합니다. 기본 서비스를 제공하는 동시에 사용자의 다양한 요구를 충족시키고 사용자와의 안정적인 임대 협력 관계를 구축해야 합니다.
감독 차원에서 나품량은 준입 관리를 강화하고, 장세 아파트의 준입 문턱을 높이고, 근원에서 위험을 예방할 것을 건의했다. 장임대 아파트의 운영주체는 전통적인 부동산 개발업자뿐만 아니라 호텔그룹, 인터넷회사 등 신규 진입자들까지 다양하다. 현재 업계 진입 문턱이 너무 낮아 많은 운영업체들이 일정한 자질과 경험이 부족해 문제가 빈번하다. 운영 위험 통제에 대해서는 접근 문턱을 높이는 것부터 시작해야 한다.
대도시는' 행운' 이 필요하다
공급을 늘리는 방면에서, 일부 성 () 시의 동작은 빈번하고, 일부 공기업은 시장에 진출한다. 상해성이 개발 건설에 투자한 장세 아파트 4000 여 채가 완공에 가까워졌다. 이 밖에 상하이 부동산, 상하이 장강, 월수 부동산을 포함한 여러 지방 공기업들이 모두 장세 아파트 산업에 들어갔다. 공기업이 개발한 장세 아파트 프로젝트는 일반적으로 규모가 크고 표준이 높아서 주택 임대 시장의 안정기와 밸러스트가 될 것이다.
그들 중 많은 사람들이 상해 장녕구의 한 박물관의 강사이다. 비비 아파트에 입주하기 전에 그녀는 보산구에 임대해 매일 통근하는 데 약 두 시간이 걸렸다. "20 15, 인재아파트를 신청할 수 있다고 들었는데 여기서 신청했어요. 1 년을 기다리다가 20 16 이 들어왔다. " 많은 사람들이 지금 매일 10 여 분 동안 걸어서 출근할 수 있어 생활의 질이 크게 향상되었다.
첸 페이 아파트는 상하이 창녕구 조화로에 위치하고 있습니다. 본 공사는 원래 낙비 음향공장으로 20 12 리모델링, 20 14 가 완공되었습니다. 현재이 긴 임대 프로젝트에는 229 개의 스위트 소스가 있습니다. 이 중 30 평방미터 면적의 작은 호형 공셋집은 약 60%, 40 평방미터와 50 평방미터는 각각 20% 정도를 차지한다. 장녕공 * * 임대주택 운영유한공사 사무실 주임 오씨는 아파트 임대료가 주변 동류 주택 임대료의 약 절반 ~ 3 분의 2 라고 말했다.
상해에서, 비슷한 양질의 긴 임대원이 모두 공급 부족 문제에 직면해 있다. 비비 아파트의 229 스위트 소스 중 약 93% 가 임대돼 주택이 긴장되고 있다. 새 세입자는 반년에서 1 년이 되어야 임대할 수 있다. 오씨는 아파트가 장녕구에서 개발한 첫 공셋집 프로젝트지만 개발 초기에는 젊은이들에 대한 수요가 부족하다고 말했다. "예를 들어, 피트니스 시설과 공공 공간이 부족합니다. 미래의 프로젝트는 이러한 요소들을 고려해야 한다. "