"저희 회사의 업무 기록입니다. 이 기간 동안 집을 구경하러 데려갔다는 것을 증명하기 위해 서명해 주세요." 많은 주택 구매자들이 중고 주택을 찾고 있다고 믿습니다. , 모두 중개인으로부터 이러한 "정중한 대우"를 받았습니다. 대부분의 경우 사람들은 주저 없이 보기 양식에 서명합니다. 그러나 겉보기에 단순해 보이는 주택 점검 목록에는 실제로 많은 트릭이 포함되어 있으며 일부 용어는 주택 구매자에게 예상치 못한 문제를 일으킬 수 있습니다.
스웨이드: 집 사놓고 나를 차버렸다고요?
류씨는 집을 사기 전 실수로 서명한 주택 점검표가 자신에게 큰 어려움을 안겨줄 것이라고는 전혀 예상하지 못했다.
2014년부터 시작됩니다. 올해 12월, 지난에 거주하는 류 씨는 아내와 함께 지난에 중고 집을 사고 싶어 했습니다. 온라인에 구매 정보를 올리자 몇몇 에이전트가 집을 추천하러 왔다. 시간을 절약하기 위해 Liu 씨와 그의 아내는 헤어져 더 많은 집을 보고 더 많은 선택권을 갖기로 결정했습니다.
이런 '별도의 작전'이 류 씨 가족에게 끝없는 문제를 안겨줄 것이라고 누가 생각이나 했겠는가.
그달 말 류 씨는 중개업체 A가 주도하는 중고 주택 3곳을 살펴봤다. 류씨는 “한 집이 꽤 괜찮다고 해서 다시 아내와 상의했다”며 “아내도 얼마 전 B대리점을 통해 꽤 좋은 집을 구했다고 했다”고 회상했다. , 그리고 함께 보러 갈 수도 있었다.
그래서 류씨는 B요원의 안내를 받아 아내를 따라 집을 살펴봤다. 이때 아내가 선택한 집이 바로 자신이 원하던 집이었다는 사실에 그는 놀랐다.
당시 두 중개업체 A, B가 부과한 중개수수료는 전자가 전체 집값의 2%, 후자는 1.5%였다고 기자들에게 말했다. , “두 중개인을 종합적으로 고려한 끝에 서비스 태도, 가격 등을 고려한 결과 여전히 B 회사를 선택하고 주택을 구입하는 데 성공했습니다.”
집을 사는 것이 큰 일이 될 것이라고 생각했습니다. 끝나다. 뜻밖에도 올해 1월 류씨는 갑자기 소환장을 받고 A회사로부터 계약 위반 혐의로 고소를 당했다. 알고 보니 류씨는 A회사를 통해 주택 점검을 하던 중 주택 점검 전표에 서명한 것으로 드러났다. "회사의 어린 소녀는 주택 검사 양식에 서명하는 것은 단지 일일 평가를 위해 고객에게 집을 보여주었다는 것을 증명하기 위한 것이라고 설명했습니다. 나는 아무 생각 없이 내 이름과 ID 번호에 서명했습니다. 그것이 규정할 것이라고 누가 예상했겠습니까? 계약 위반?”
불의를 불러일으키기: 이 집을 본 적이 있는데, 그래도 당신 없이 샀어요!
기자는 류 씨가 서명한 집 보기 주문서에 "양 당사자가 고객 서비스 확인서에 서명한 후 6개월 이내에 고객은 거래가 다음과 같은 경우 제공할 것입니다. 주택 판매자와 개인적으로 계약을 체결한 경우에도 고객은 중개 회사에 수수료 전액을 지불해야 합니다." 이에 따라 A사는 Liu에게 수수료 손실 15,000위안을 지불하도록 요구했습니다.
“
아내가 B대리인을 통해 이 아파트를 저보다 먼저 보고 선택했는데, 그 때 시청각서에도 서명을 했고, 거기에 적힌 시간도 적혀 있었어요. 나보다 먼저 A회사의 중개 소개가 없어도 우리는 이 집을 살 수 있었다”고 Liu씨는 말했다. 수수료? 계약 위반이 있으므로 A사는 계약 초기에 구매자에게 이를 상기시킬 의무를 이행해야 합니다."
"주택 점검표에 이러한 조항은 중개업체 A 관계자는 "집값에 서명을 하고 안 하고는 고객의 자유"라며 "동료가 문제를 일으키지 않도록 하고 고객이 중개자를 우회하는 것을 막기 위해"라고 말했다. 하지만 일단 서명하면 계약에 구속되어야 한다."
전문가: 중개자. 서비스와 최종 거래 사이에 인과관계가 있는지가 관건이다
이런 점에서, Shandong Face Law Firm의 Zhang Fashui 이사는 Liu 씨의 아내가 Liu 씨보다 먼저 스위트 룸을 보았고 나도 방 보기 양식에 서명했다는 것이 이번 문제의 핵심이라고 믿습니다. 판사는 이를 이용해 주택매매계약의 최종 체결이 중개인 A의 기여와 얼마나 밀접하게 연관되어 있는지 판단할 수 있다.
“계약법 조항에 따르면 표준 조항을 제공하는 사람은 표준 조항을 제공하는 당사자가 책임을 면제하는 경우 상대방에게주의를 환기시킬 의무가 있습니다. Zhang Fashui는 "상대방의 주요 권리를 배제하는 경우 이 조항은 모두 무효가 될 수 있다"고 말했다.
산동대학교 법과대학 민법학과 마 리핑 부교수는 법원이 중개인의 주장을 뒷받침할 수 있는지 여부는 중개인의 서비스와 최종 부동산 거래 사이에 인과관계가 있는지 여부에 달려 있다고 믿는다. 이는 양 당사자가 제공한 증거를 바탕으로 결정됩니다.
"또한 주택 구매자는 주택 보기 명령에 서명하기 전에 관련 조건을 주의 깊게 읽어야 하며 향후 분쟁을 피하기 위해 상대방과 협상하여 동의하지 않는 표준 조건을 제거해야 합니다."
또한 사법 관행, 여러 곳의 법원이 주택 검사 명령에서 "점프 방지 명령" 조항의 유효성을 일관되지 않게 결정한 것으로 이해됩니다. 어떤 사람들은 그러한 조항이 고객의 주된 권리와 이익을 배제하고 무효로 간주되어야 하는 압도적인 조항이라고 생각하여 원고의 청구를 기각합니다. 일부에서는 중개인의 요구를 지지했지만, 보상 금액을 적절하게 조정했습니다.
(위 답변은 2017-03-14에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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