일반적으로 회사의 거주 지역은 등록 사항이 아니며 변경 등록을 통해 변경할 수 없습니다. 주소는 기타 사항에 속하지 않으며 필요한 경우 신청을 통해 변경할 수 없습니다. 자격, 임대계약서, 재산권 등 증빙서류(부동산증명서, 주택구입계약서, 주택건설 신청자료 등)를 제출해야 합니다.
참고:
1. 부동산 증명서에 기재된 사람이 계약을 체결한 사람과 동일합니까? 현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있고 원본이 사본보다 구별하기 쉽기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 호구부 등본을 제시하도록 요청해야 합니다. 주택 소유권 증명서 원본과 재산권이 처리 중이라면 원래 소유권 단위와 체결한 구매 계약서를 세 번째로 제시하고 집주인에게 집에 대한 자세한 정보를 요청해야 합니다. 주변 상황을 파악하고, 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 대화를 통해 알아보세요.
2. 마지막 물, 전기, 재산 관리, 광섬유 전화 요금 등은 정산되었나요?
3. 방에 있는 물건을 명확하게 적어 두는 것이 좋습니다. 임차인은 주택을 임대할 때 문, 창문, 가전제품, 가구, 가스 등 내부시설의 상태를 조사하고, 가전제품의 정상 작동 여부, 가구의 상태 등을 확인해야 합니다. 집을 본 다음 목록에 하나씩 나열하세요. 입주 후 가전제품 수리 등의 문제가 발생한 후 집주인과의 갈등을 피하기 위해 고장이 발생한 경우 수리 비용을 누가 부담할지 명시하는 것이 가장 좋습니다. 물이 새는 부분이 있는지, 파손된 부분은 없는지 주의하세요.
5. 계약 체결일, 임대료 만료일, 임대료 지급 방법 및 날짜, 계약이 조기 해지되는 경우 집주인에게 보상하는 방법.
6. 계약 만료 후 임차인이 임대차 종료를 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설을 훼손하거나 기타 핑계를 대어 임차인의 보증금을 차감하여 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있습니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 양 당사자는 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다.
7. 임대주택의 위치, 수, 면적, 품질, 임대기간, 임대료 및 납부기간 및 방법 등을 명확히 할 필요가 있다.
8. 주택의 유지관리 및 비용에 대한 합의를 한다
9. 계약대상의 적격성, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지 검토한다. . 임대차 계약의 대상이 적격한지, 즉 임대인의 주택이 법령에 따라 임대가 가능한 주택인지 확인합니다. 주택 임대 절차가 완료되었는지 확인하세요. 주택 재산권 증명은 합법적 임대를 위한 충분한 조건이 아닙니다. 또한 관련 규정에 따라 주택 임대 허가를 받아야 하며 임대 계약도 발효되기 전에 등록해야 합니다.
집을 임대하기 위한 공식적인 절차:
A. 쌍방이 임대 계약을 체결합니다
B. 집주인이 임차인의 신분증을 확인합니다(신분증을 확인할 수 있습니다). 공안국 카드), 계약서에 첨부된 사본을 요청하세요.
C. 임차인은 집주인의 재산권 증명서(현지 부동산 거래소에서 확인 가능), 집주인의 신분증(공안국에서 확인 가능) 및 주택 일체화 여부를 확인합니다. 두 개의 증명서 (즉, 재산권 증명서 재산 소유자는 신분증과 동일합니다.) 그리고 계약서에 첨부파일로 사본을 요청하세요.
D. 계약서의 서명(집주인)은 부동산 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않은 경우에는 부동산 소유자의 위임장이 필요합니다.
마. 공동임대차 계약을 신청할 때에는 집주인의 동의서가 필요합니다.
F. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없습니다.
집 빌릴 때 주의사항:
A. 부동산 소유권(원본)을 제공할 수 없는 소유자를 믿지 마십시오.
B. 부동산 소유권 증명서가 신분증과 일치하지 않으면 소유자를 신뢰할 수 없습니다.
C. 거주지 공안국에 ID 번호를 확인하세요.
D. 주민위원회(또는 이웃)로부터 집주인의 상황을 알아보세요. 설명이 주택 소유자의 설명과 일치하는지 확인하십시오.
E. 집주인이 1년에 한 번 임대료를 요구하거나 큰 보증금을 요구하는 경우 특히 주의하세요.