선전 오피스텔이 가장 집중된 지역 중 하나로 후쿠다 CBD 의 오피스텔 임대 상황은 업계 청우계라고 할 수 있다. "지난해 성수기, 우수시대광장의 제시가격은 한 달에 평당 250 원에서 280 위안까지 다양하다. 현재 대부분의 사무실 임대료는 150 평방 미터당 월 220 위안에 불과합니다. " 장 사장은 후쿠다 CBD 지역의 고급 오피스텔 중개 매니저이다. 그는 "지역 내 일부 2 집주인 모델의 오피스텔 품질이 높지 않아 임대료 혜택이 더욱 두드러질 것" 이라고 말했다. 그러나 이전에 일부 양질의 오피스텔은 세입자를 골랐는데, 지금은 문턱이 낮아졌다. "
전세 삭감을 제외하고 현재 많은 대형 개발업자들의 오피스텔은 모두 분리되어 대량으로 판매되고 있다. 주택 시장부 관계자는 기자들에게 현재 많은 주택업체들이 오피스텔이 부족하지 않고 적극적으로 대외판매를 하면 현재의 자금 압박을 완화할 수 있다고 말했다.
최근 여러 기관이 선전 오피스텔 시장의 통계를 발표한 결과 오피스텔 임대 수요가 둔화된 것으로 나타났다. 중량연합행이 최근 발표한 자료에 따르면 올 1 분기 선전 A 급 오피스텔 순흡수량은 약 1 1 ,000 평방미터로 링비와 전년 대비 60% 이상 감소했다. 데이들량행 자료에 따르면 1 분기 선전 A 급 오피스텔 공실률은 22.2% 로 반등해 링비가 2.9% 포인트 상승했다. 1 위 태평데이비스가 발표한 최신 보고서에 따르면 올해 1 분기 선전 A 급 오피스텔의 평균 공실률은 4 분기 연속 하락한 뒤 링비가 0. 1 0% 포인트 소폭 상승해 22.8% 로 나타났다.
사실, 전염병의 영향에도 불구하고 지난해 선전 A 급 오피스텔 시장은 눈에 띄었고 공실률은 좁아졌다. 예를 들어 데이드 리앙 행 연보에 따르면 202 1 년 선전 A 급 오피스텔 공실률이 19.05438+0% 로 떨어진 것은 20 19 년 이후 선전 A 급 오피스텔 공실이다
데이들량행연구원 부원장, 화남연구부 주임장은 전염병에 따른 프로젝트 휴업이 건설공사 기간에 직접적인 영향을 미칠 수 있지만 올해는 여전히 62 만 8000 평방미터의 신규 공급이 투입될 것으로 예상된다고 밝혔다. 수요측의 압력과 함께 단기적으로는 선전 A 급 오피스텔 공실률이 상승할 것으로 예상되며 임대료가격이 크게 떨어지지 않을 것으로 예상되지만 더 많은 우대조치가 면제기간과 인테리어 보조금 연장에 반영될 것으로 보인다.
중량연합행 선전 상업부동산부 이사인 이문걸은 올해 1 분기 전체 임대 활동이 활발하지 않아 일부 기업들은 단기 사업 확장과 인력 확장 계획에 대해 관망적인 태도를 취하고 있으며, 신규 오피스텔 수요는 뒤처져 있으며, 특히 홍콩 투자 기업들은 더욱 그러하다고 밝혔다. 한편, 인터넷과 금융업계가 지속적으로 구조조정 및 최적화됨에 따라 1 분기 두 업계의 임대 수요가 둔화되고 있습니다. 하지만' 꾸준한 성장' 이라는 맥락에서 올해 신용환경이' 안정 중 느슨' 할 것으로 예상되며 금융기관은 선전 A 급 오피스텔의 주요 수요력 중 하나가 될 것으로 전망된다.
현재 선전 정부는 기업이 업무와 생산을 재개하는 것을 적극 돕고 임대료 감면과 사회보장보조금 등을 내놓아 일부 공기업 오피스텔 세입자가 경영과 생산을 재개할 수 있도록 돕고 있다. 기자는 중량연합행으로부터 선전 시장에 이미 몇 차례 동그라미 가능한 임대 거래 기록이 나타났다는 것을 알게 되었다. 예를 들어, 한 유명 보험회사는 이번 분기에 앞바다로 이사하기로 계약했고, 임대 면적은 1 000m2 를 넘었다. 또 다른 두 개의 TMT 선두 기업은 후해로 이전하여 총 임대 면적이 거의 1 000m2 에 달한다.
선전을 제외하고 베이징과 상하이의 오피스텔 시장도 작년부터 회복 속도를 높였다. 예를 들어, 베이징 A 급 오피스텔의 공급과 흡수가 백만 등급을 돌파했고, 상하이 대종 거래시장도 천억계급으로 돌아갔다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 같은 현상은 투자자들이 일선 도시 성숙 시장의 상업자산에 대해 여전히 자신감을 유지하고 있음을 보여준다. 2020 년에는 전염병이 낮았지만, 일선 도시의 오피스텔 부동산은 계속해서 투자자들의 선호가 되었다.