첫째, 프로젝트 기본 상황
베이징시 서성구 위비로 시정도로 공사 주체 프로젝트는 베이징시 광안 인프라 건설 투자회사이며, 베이징시 서성구 인민정부는 주택 징수를 실시한다. 베이징시 서성구 인민정부 주택징수사무소는 본 프로젝트의 주택 징수와 보상 업무를 조직할 책임이 있다. 베이징시 서성구 육교 거리 사무소는 실시 단위로 주택 징수의 구체적인 실시를 담당한다.
본 프로젝트의 주택 징수 범위는 루창가 2 호, 4 호 (부분) 입니다. 루창가 9 호 헤드라인 (일부); 남횡가 동골목 20 번지; 30 호 (부분), 32 호 (부분), 36 호 (부분), 38 호 (부분), 44 호 (부분), 46 호 (부분), 48 호, 50 호 (부분) A. 도쿄로 42 호 (부분), 영안로 95 호 (부분), 육교 남가 49 호 (부분) (계획 범위 기준).
둘째, 보상 징수의 주요 근거
이 프로젝트는 정부가 조직한 주택 징수 프로젝트이며, 보상 징수의 주된 근거는 다음과 같습니다.
(1) "국유지의 주택 징수와 보상 조례" (국무부령 제 590 호)
(2) "베이징시 국유지의 주택 징수와 보상 실시 의견" (정경발 [20 1 1]27 호);
(3) "국유지의 주택 징수와 보상 관련 사항에 관한 통지" (경수용발 [2065 438+02] 19 호);
(4) "국유지의 주택 징수 평가 방법" (건부 [20 1 1]77 호).
셋째, 수용자
수용자는 징수된 집의 재산권자이다.
공공 주택을 임대하는 임차인은 정해진 기한 내에 재산권 기관에 의해 주택 개조 정책에 따라 판매되고 임차인은 집을 매입한 후 주택 소유자에 따라 보상을 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
넷째, 수용된 주택의 면적과 용도
(a) 주택 징수 범위 내 주택과 비주거주택의 인정은 주택 소유권증에 기재된 용도에 따라 결정된다. 주택 소유권증에는 용도가 기재되지 않은 것은 기획부에서 승인한 용도에 따라 결정된다.
(2) 징수된 주택 건축 면적의 인정은 주택 소유권증에 기재된 건축 면적에 따라 결정된다.
주택 징수 범위 내에서 주택 개조 정책에 따라 판매된 공채는 아직 주택 소유권증을 취득하지 않은 채 주택 개조 매매 계약서에 명시된 건축 면적에 따라 건축 면적을 결정한다.
주택 징수 범위 내의 임대 공채 건축 면적은 실측 건축 면적에 따라 결정된다. 소유주와 임차인의 동의에 따라 전체 건물의 건축 면적도 임대 계약서에 명시된 사용 면적의 1.333 배에 따라 결정될 수 있습니다.
동사 (verb 의 약자) 가 보상을 징수하는 방식
(a) 수취인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 주택재산권 교환을 선택할 수도 있다.
1, 통화 보상. 징수인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일에 따라 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격에 따라 결정된다. 공선 된 부동산 가격 평가 기관은' 국유지의 주택 징수 평가 방법' 에 따라 평가 확정된다.
이번 징수 프로젝트는 풍대 장예촌, 창평회룡관 2 기, 조양동댐 번개 2 기에 방향성 안치실을 제공한다. 화폐보상을 선택한 주민도 방향성 안정집을 살 수 있다. 방향성 안치실은 원칙적으로 가구당 한 벌의 표준 안치법에 따라 관련 안치방법은 별도로 통지한다.
2. 재산권 거래소. 징수 프로젝트는 풍대 장예촌, 창평회룡관 2 기, 조양동댐 번개 2 기 주택을 제공하여 재산권 교환을 진행한다. 징수인이 주택재산권 교환을 선택한 경우, 징수된 주택가치와 재산권교환주택가치의 차이는 징수인과 계산해서 결산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
(b) 공공 주택 보상 징수
1. 관공방이 징수되거나 직관공방 사용권을 회수하는 경우, 주택 징수 결정이 내려진 날부터 주택 소유자와 공방 임차인 간의 공방 임대 관계가 자동으로 종료된다.
2. 공공 주택 임차인이 주택 개조 정책에 따라 임대 공공 주택을 구매하고자 하는 경우, 주택 징수 결정 공고일로부터 20 일 이내에 구매해야 하며, 주택 소유자는 주택 판매 작업에 협조해야 한다. 집을 구입한 후 공방 임차인은 수용자로서 구현 주택 징수 부서와 보상 협의를 체결했다.
3. 공공 주택 임차인이 정해진 기한 내에 주택 개조 정책에 따라 집을 사기를 원하지 않는 경우, 주택 소유자는 정해진 기한 내에 공공 주택 임차인과 서면 협의를 체결하여 화폐 보상이나 기타 주택 방식을 통해 공공 주택 임차인을 배치할 수 있다. 서면 합의에 도달한 경우, 구 현 주택 징수 부서는 주택 소유자에게 보상을 해야 한다.
4. 공공 주택 임차인은 주택 징수 결정 공고가 발표된 후 20 일 이내에 주택 개편 정책에 따라 임대한 공공 주택을 구입하지 않았으며, 주택 소유자와의 합의가 이루어지지 않은 경우, 구, 현 주택 징수 부서가 재설정 가격에 따라 주택 소유자를 보상합니다. 공공 주택 임차인에 대해 징수 보상 방안에 의해 결정된 주택 가치에 따라 주택 재설정 가격을 공제한 후 총 보상 금액을 공제하고, 구 현 주택 징수 부서가 각각 주택 소유자 및 공공 주택 임차인과 보상 계약을 체결했다. 공공 주택 임차인도 보상 방안에 따라 주택 배치를 선택할 수 있으며, 받은 보상과 주택 배치 구매 가격의 차이는 공공 주택 임차인이 부담한다. 공공 주택 임차인이 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 합의에 도달하지 못한 경우, 구 (), 현 () 주택 징수 부서 () 가 신청구 (), 현 인민 정부 () 가 보상 결정을 내린다.
5. 심사를 거쳐 공방 임차인이 이미 임차하거나 구매한 다른 공채가 이미 표지에 도달한 것으로 밝혀졌으며, 구현 주택 징수부에서 재산권자를 보상했지만, 공방 임차인을 보상하지 않았다. 본 시의 감사 배세에 관한 규정에 따르면, 공공 주택 임차인은 이미 염세 주택, 공공 임대 주택을 임대했거나, 이미 경제 적용 주택, 가격 제한 상품 주택을 구입했으며, 원래 임대한 공공 주택을 환불해야 하는 경우, 공공 주택 임차인은 보상을 하지 않는다.
호적은 주택 소유자 또는 공공 주택 임차인의 이름으로 비어 있지만, 실제로 여기에 거주하거나 주택 징수인에게 악의적으로 분할되지 않는 경우, 구현 주택 징수부는 빈 가구나 악의적인 분할자에 대해 보상을 하지 않는다.
(c) 개인 주택은 보상 기준 임대료를 부과한다.
표준 임대료를 징수하는 사유주택, 구 () 현 () 주택 징수 부서는 주택 소유자에 대한 보상을 해야 하며, 표준 임대료 사유주택 임차인에 대한 보조금을 지급해야 하며, 보조금 기준은 보상 방안에 의해 결정된 주택 가치 보상 총액을 공제한 후 부분적으로 지급해야 한다.
여섯째, 주택 불우한 가구 기준 및 보조금
주택 징수 범위 내에서 본 시의 상주 호적, 장기 자택주택, 본인 및 배우자가 본 시 행정 구역 내에 다른 정식 주택이 없는 주택난가정으로, 구현 주택 징수 부서는 본 관할 구역의 실제 상황에 따라 특별 어려움 보조금을 줄 수 있으며, 보조금 기준은 가구당 7 만원이다.
일곱. 주택보장
징수 범위 내에서 주택 보장 조건에 부합하는 주민은 주택 보장을 우선적으로 받아야 한다. 주택 징수 결정 발표 전에 이미 주택 보장 자격을 취득한 주민은 더 이상 주택 보장을 받지 않는다.
여덟, 이전 비용, 임시 배치 보조금
(1) 이전 보조비: 징수된 정식 주택 건축 면적에 따라 주택주택 40 원/평방미터, 비주거주택 50 원/평방미터입니다.
(2) 양도 수수료: 전화 당 235 위안; 케이블 TV 는 가구당 300 위안을 보조한다. 에어컨 양도 (창기 제외) 한 대당 보조금 400 원.
(3) 임시안치보조비: 수용자는 정향안집을 선택하지 않고 징수된 주택의 정식 건축면적에 따라 1 년 회전보조비를 지불하고, 기준은 150 원/평방 미터/월입니다. 수취인이 방향성 안치실을 선택한 경우, 회전보조비 발급 기간은 이삿짐 접수일로부터 실제 납부까지 4 개월이며, 기준은 150 원/평방 미터/월입니다.
(4) 단종 폐업 손실 보상:' 베이징시 국유지에서는 주택 폐업 손실 보상 잠행 방법' 에 따라 주택 징수로 인한 폐업 손실을 800 원 -3000 원/평방미터 기준에 따라 보상하거나' 베이징시 국유지에서는 주택 폐업 손실 보상 잠행 방법' 에 관한 규정에 따라 평가해 확정한다.
(5) 수용자가 방향성 안치집을 선택하지 않은 경우, 징수된 주택의 정식 건축 면적에 따라 평방 미터당 3000 위안의 보조금을 지급한다.
Ix. 기타 보조금 및 보상
(1) 조기 이전 보상비: 징수 결정 공고에 명시된 기한 내에 보상계약을 체결한 가구당 조기 이전 보상비 5 만원
(2) 중점 종목 특별 장려비: 징수 공고에 규정된 기한 내에 집을 이전하는 가구당 중점 종목 장려비 65438+ 만원;
(c) 장애 및 생활 보조금:
저소득층 가정은 일회성 임시 보조금 4 만 위안을 받는다. 장애인 카드 직원은 일회성 임시 보조금 4 만 위안을 받는다. 저소득 장애인증 가정은 일회성 임시보조금 6 만원을 받는다.
X. 계약 기간 및 보상 계약 체결
본 프로젝트의 계약 기간은 20 14 년 7 월 3 일부터 20 14 년 8 월 12 까지입니다. 주택 징수 부서와 수용자는 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 배치 비용 또는 회전 주택, 생산 중단 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야합니다.
참고 자료:
/publish/portal 0/tab662/info90460.htm? COLLCC=3008997483 입니다.