임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 법적 문제는 무엇입니까?
집이 정식으로 배달되기 전에 거래 쌍방은' 임대 계약' 을 체결해야 하는데, 이는 쌍방에 모두 유리하다. 계약서에 서명하는 것은 당시에는 좀 번거로워 보였지만, 사전에 한 마디가 있었는데, 쌍방이 모두 약속대로 하고 쌍방에 대한 제약이 있어서 앞으로 불필요한 갈등이 줄어들 것이며, 충돌도 조사할 수 있을 것이며, 큰 번거로움을 피할 수 있을 것이다.
주택 임대 계약은 부동산 임대 계약에 속하며 임대 계약의 일종이다. 우리나라' 계약법' 제 212 조에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 주택 임대 계약은 일종의 약속 계약이다. 즉, 계약이 체결되면 쌍방에 법적 구속력이 있다. 임대인은 기일에 맞춰 표지물로 된 집을 배달해야 할 뿐만 아니라, 약속한 사용 목적도 만족시켜야 한다.
주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다. 표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다.
임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다.
우리나라의' 도시 부동산 관리법' 에 따르면 주택 임대는 쌍방이 서명해야 할 뿐만 아니라 부동산 관리 부서에 등록해야 한다. 주택 임대 중 한쪽은 부동산 경영회사이며, 그 임대 활동은 현지 부동산 거래소에서 진행해야 한다. 집은 특수한 객체이기 때문에 쌍방은 임대 계약에서 표지물의 품질과 수량을 명확히 합의해야 한다. 질은 집의 내부 구조, 사용된 건축 재료 및 그에 상응하는 보조 시설을 가리키며, 양은 집의 면적과 방 수를 가리킨다.
이것은 주택 임대 계약의 주요 조항이자 임대인이 임대료를 받는 근거이다. 임대인이 약속한 대로 입찰물을 전달하지 않거나 납품한 표기물은 계약조건에 맞지 않는다. 예를 들어 주택면적과 계약약정의 오차가 있는 경우 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판단해야 한다. 임차인은 상대방의 위약 책임을 추궁할 것을 요구할 수 있다. 서면으로 상대방에게 계약 해지를 통지할 수도 있고, 양측이 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경하기로 협의할 수도 있다.
임대인이 제공한 주택이 합의에 맞지 않을 경우 임차인은 부동산 관리비 납부 거부 등 다른 수단으로 반제할 수 있습니까? 이것은 쌍방이 계약에서 무엇을 약속했느냐에 달려 있다. 쌍방은 부동산 관리비가 임차인이 지불하는 것에 동의하고, 임차인은 부동산 관리비 지불을 거부할 수 없다.
임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 대 가격이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 관리회사가 자신의 경영 활동을 통해 전체 소유주와 세입자에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용입니다. 양자는 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 계약서에 구체적인 합의가 없다면 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지급하도록 요구할 권리가 없다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다! ! ) 을 참조하십시오