1. 우선 구매권이란 무엇입니까?
계약법' 규정에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 즉, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 행사해야 하며, 동등한 조건 하에 있지 않으면 우선 구매권을 행사할 수 없다는 것이다.
조건평등이란 임차인이 다른 구매자와 매매 관계에서 동등하다는 것을 의미하며, 매매 가격, 지불 기한, 방식 등을 포함한다. 예를 들어, 예를 들어, 주택 구입자들은 임대 상태에 있는 집 한 채를 마음에 들어 전체 구매에 동의하지만 임차인은 대출 방식을 통해서만 구매할 수 있으며, 전체 지불 능력은 없다는 것을 보여 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이 시점에서 임차인은 우선 구매권을 누리지 못한다.
둘째, 집에는 세입자가 있다. 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
실제로, 주택이 임대 상태에 있을 때, 계약서에 서명할 때 4 시에 주의해야 한다.
1. 임대계약을 직접 작성해 주세요.
만약 판매자가 스스로 임대 문제를 해결하겠다고 약속하고, 미임대 계약 작성을 요구한다면, 구매자는 반드시 주의를 기울여야 한다. 주택 임대 시, 계약기간, 임대 계약 기간, 임대료, 계약금 금액 및 귀속에 합의하여 주택 거래 시 매매 쌍방이 주택에 대한 이해를 확보하고 임대 사항을 합의해야 합니다.
2. 임대료의 귀속을 주의해라.
임대가 종료되지 않은 경우 매매 계약은 임대료의 귀속을 다음과 같이 약속할 수 있습니다. 거래주택 월세는 이고, 임대 기간은 입니다. 쌍방은 주택 임대료에 대해 다음과 같이 약속하기로 동의합니다. 납기일 전 임대료는 갑측 (판매자) (납기일 포함), 납기일 이후 임대료는 을측 (구매자) 입니다. 갑은 납품일로부터 을측에 임대계약보증금을 지불하고 을측이 보관해야 한다.
주: 특정 시간 노드는 실제 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
3. 판매자는 임차인이 우선구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다.
계약법' 규정에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 따라서 계약서에 서명할 때 판매자는 임차인이 서명한 우선구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다.
4. 임차인이 우선구매권 포기 성명을 제공하지 않으면 어떻게 합니까?
"도시 사유주택 관리 조례" 에 따르면, 주택 소유자가 임대한 주택을 판매하는 것은 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
"최고인민법원, 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 은 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인이 15 일 이내에 구매를 명확하게 밝히지 않았다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인은 주택 구입을 우선시하는 것을 주장하지만 인민법원은 지지하지 않는다.
즉, 임차인은 임차인이 우선구매권 포기 성명에 서명하는 것에 동의하지 않으며, 주택 판매자는 주택 매매계약이 체결되기 3 개월 전에 임차인에게 주택 매매를 서면으로 통지해야 한다. 임차인이 구매를 명확하게 밝히지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.