일반적으로 10월에 주택 구입을 위해 대출이 필요한 사람들은 두 가지 평행 현상에 직면하는 경우가 많습니다. 첫째, 부동산 시장이 '골든 나인 & 실버 10' 시대에 접어들었고, 부동산 회사들이 점차 프로젝트 개시 단계에 진입했습니다. 둘째, 일부 은행은 4분기에 진입했지만 신용 한도가 충분하지 않습니다. 이후 저수익 모기지에 대한 선호도는 감소했습니다. "대출금은 연초에 풀려나고, 예금은 연말에 풀린다"는 말이 있습니다. 올해 상황은 어떤가요?
부동산 회사의 판매 상황으로 볼 때 9월 말 Centaline Real Estate가 모니터링하는 도시의 22개 주요 프로젝트의 판매 단위 수는 전월 대비 104% 증가하여 연중 세 번째로 높은 수준이다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China Business News와의 인터뷰에서 현재 부동산 회사의 출시가 시장 전망에 충분한 공급을 제공하는 동시에 다양한 시장의 청약 상황도 좋은 성과를 거두었다고 말했습니다. .최근 22개 도시의 전체 가입률은 61%에 이르렀습니다. 그는 '실버텐' 기간의 시장 성과가 9월에는 이를 넘어설 것으로 내다봤다.
그러나 은행들은 열의를 보이지 않았고, 대출 정책도 '차분'하게 유지됐다. 우리 기자는 한 합자은행 상하이지점 소매영업부 관계자로부터 첫 주택담보대출 할인으로 판단해 볼 때 은행의 이전 85%와 86% 할인이 조용히 강화되었으며 평소보다 가장 낮은 할인을 받았다는 사실을 알게 되었습니다. 상황에 따라 10%로 상향 조정되었습니다.
"고급" 모기지에 대한 주의
“지난 분기에 일부 은행은 할당량이나 이익을 고려하여 모기지 할인을 줄일 예정이며 베이징에서도 비슷한 상황이 있습니다. "장다웨이는 인터뷰에서 말했다. 그의 견해에 따르면, 1선 도시의 부동산 가격은 최근 몇 달 동안 지속적으로 상승했으며 은행은 위험 통제를 고려하여 더욱 신중해질 것입니다.
상하이 통계 자료에 따르면 첫 주택대출 최저 할인은 여전히 기준금리에서 10%로, 기존 ICBC와 민성에서 제공하던 10% 미만의 할인 범위가 축소됐다. 현재 최저 할인이 10% 시행되고 있습니다.
일부 은행에서 대출 가격을 조정했지만, 전반적으로 올해 말 신용 한도는 예년에 비해 타이트하지 않습니다. "2012년과 2013년에는 기본적으로 연말 주택담보대출을 중단했습니다. 고객이 신청하면 내년 초까지 기다려야 했습니다. 그런데 올해도 계속 하고 있고 할당량은 모두 가능합니다. ."
저희 기자가 최근 상하이의 여러 은행 지점을 방문하여 중국 농업 은행, 중국 건설 은행 등 주요 은행에서 첫 주택 대출 이자율이 일반적으로 10% 할인, 차용인의 개인 신용 기록이 양호하고 순수 상업용 대출 한도가 200만 달러 이상인 경우 지점에서는 고객에게 16%~12% 할인을 신청할 수 있습니다.
전반적인 정책 환경으로 볼 때 2015년 부동산 시장 정책은 2014년 점진적인 완화를 바탕으로 여전히 추가적인 지원을 제공하고 있다. 9월 30일, 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서 처음으로 일반 주택을 구입하는 가구에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 적용한다는 공지를 발표했습니다. 같은 날 다른 곳에서도 적립금 사용에 대한 정책이 발표되었으며 일부 도시에서는 적립금 금액을 늘려야 했습니다.
이 정책은 '분류 지도 및 현지 실시' 원칙에 따라 주로 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 3, 4선 도시의 수요를 활성화하고 개선한다. 주택가격이 오르는 가운데 여전히 '구입 제한'이 적용되는 가운데 첫 주택담보대출의 계약금 비율은 여전히 30%로 흔들리지 않고 있다. 그러나 상대적으로 대출 금리가 높은 전세대출의 경우 은행 정책에 일부 변화의 조짐이 보이고 있다. 최신 통계에 따르면 일부 은행은 구매 제한이 있는 도시에서 전세금 대출에 대한 계약금 비율을 낮췄다. 일부 은행은 구매 제한이 있는 도시의 2주택 대출에 대한 계약금 비율을 60%로 조정했습니다.
은행의 경우 정책, 할당량, 가격 책정 등의 요소를 고려하는 것 외에도 모기지 대출에 대한 위험 통제도 있습니다. Zhang Dawei의 관찰에 따르면 일부 은행은 1선 도시의 고급 상업용 주택 대출 위험에 주의를 기울이기 시작했으며 그들의 태도는 조심스러워졌습니다. 그는 최근 몇 달간 베이징과 상하이에서 '럭셔리 스타일'의 신규 상업용 주택을 짓는 경향이 있다고 말했습니다(단일 주택의 총 가격이 천만 이상이거나 단위 가격이 100,000/평방미터 이상). ), 거래량은 역사적 기록을 세웠습니다. 우리 기자도 앞서 언급한 합자은행의 소매사업부서 사람들로부터 비슷한 지지를 얻었습니다.
'하단 차단' 정책 측면
정책 관점에서 볼 때 양방향 규제 및 하단 차단 접근 방식은 여전히 상대적으로 분명합니다. 한편으로는 가장 기본적인 주택보장을 '지탱'하고, 과도한 투기로 인한 과도한 주택가격 상승을 '차단'하겠다는 것이다. 또한 장다웨이는 1선과 2선 도시의 주택 가격이 걷잡을 수 없이 오르는 것을 막고, 3선과 4선 도시의 부동산 시장이 나락으로 떨어지는 것을 막기 위한 것이라고 말했다.
첫 주택에 대한 25% 계약금이라는 최근의 새로운 정책에서는 주택 구매 제한이 있는 1급 도시를 제외합니다. '바닥으로 슛을 막는다'는 의도는 명백하다.
8월 기준 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 변동에 대한 국가통계국의 최신 통계에 따르면, 수급 불균형과 가격 불균등은 전체 시장은 계속됩니다. 신축 상업용 주택 데이터를 예로 들면 지난해 8월과 비교하면 70개 도시 중 61개 도시에서 가격이 하락했고 단둥, 잔장 등 9개 도시에서는 가격이 8.7% 상승했다. 베이징, 광저우, 난징, 항저우, 우한, 닝보, 샤먼 등이 31.8% 증가했다. 같은 기간 중고주택 가격 변동도 비슷했다.
2014년 이후 부동산 시장에 영향을 미친 5차 정책 변화를 정리하면 다음과 같다. 1차는 일부 지역에서 점진적으로 매수 제한을 완화한 2차는 '9월 30일'이다. 2014년 중앙은행의 구매 제한 정책 조정 및 3차 금리 인하, 각지에서 발행한 주택 구입 보조금 및 4차 중앙은행의 RRR 인하, 자영업 장려 및 수요 개선 정책; 2015년 3월 30일경 5차 공제기금 정책을 시작하여 2015년 8월경 외국인 투자 제한을 완화하고 지급준비율과 이자율을 다시 인하했으며 2차 공제기금 정책을 완화했습니다. 전국.
시장 판매를 가속화하기 위한 정책들이 속속 도입되고 있으며, 시장주체들의 사고방식에도 미묘한 변화가 일어나고 있다. Shanghai Zhongyuan Real Estate의 연구 및 컨설팅 부서 수석 관리자인 Lu Wenxi는 며칠 전 인터뷰에서 현재의 좋은 시장 환경에서 개발자들은 개선 프로젝트에 더 많은 시간을 투자하고 싶어한다고 말했습니다. 개발자들은 일단 풍향이 바뀌면 어려움을 겪을 것을 걱정합니다.
센타라인이 모니터링한 40개 도시의 자료에 따르면 9월 신규 주거용 부동산 거래면적은 8월 같은 기간에 비해 소폭 증가한 것으로 나타났다. 8월 같은 기간에 비해 8% 증가해 가장 좋은 성적을 냈다.
그러나 은행의 주택 대출 아이디어 관점에서 볼 때, 우리 기자는 많은 은행과의 인터뷰를 통해 정확하게 위험 관리 고려 사항 때문에 지금까지 은행이 여전히 우선 대출에 더 많은 지원을 한다는 사실을 알게 되었습니다. 주택 구입 제한이 있는 3급 도시와 4급 도시에는 엄격한 요구 사항이 있습니다.
(위 답변은 2015-10-08에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
소후 포커스는 종합적인 새 주택, 중고 주택을 제공합니다 주택, 임대 및 집 장식 정보