첫째, 적립금 차별화 신용정책을 엄격히 집행하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다. 즉, 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분한다는 전제하에 두 번째 개선형 주택의 계약금 비율은 일반 상업용 주택의 50%, 비일반 상업용 주택의 70%, 두 번째 일반 상업용 주택 대출 금리는 10%, 두 번째 일반 상업용 주택 개인 대출 한도는 65438+ 만원을 인하해 이미 두 차례의 적립금 대출을 중단했다
두 번째는 적립금 제도의 형평성, 지속 가능성, 위험 통제성을 반영하는 것이다. 대출자는 적립금 예금 계좌 잔고로 결정된 대출 금액의 배수를 40 배에서 30 배로 낮췄다. 주택도시 건설부는 월상환액을 임금 기수의 40% 를 초과하지 않는 상환능력 계산 비율로 엄격하게 시행하고, 두 번째 개선형 주택 인정 기준의 구경을 엄격하게 시행했다.
이번 차별화된 적립금 대출 정책 조정은 본 통지서에 규정된 첫 자택 근로자 가정에 영향을 미치지 않는다. 이 도시에 주택이 없고 적립금 대출 기록이 없는 근로자의 경우, 계약금 비율은 여전히 90 평방 미터 이하의 주택을 구입하는 정책에 따라 20% 이상, 90 평방 미터 이상의 주택을 구입하는 것은 30% 이하의 정책으로 집행되고, 대출 금리는 오르지 않고, 최대 대출 한도는 인하되지 않는다. 이는 적립금 제도가 저소득층의 자택 주택과 혁신 창업 인재의 진입을 보장하는 초심을 계속 반영할 것이다. 이에 따라 이번 조정은 주택적립금의 차별화된 신용정책뿐만 아니라 주택적립금 제도의 공정성과 정의도 반영했고, 신용위험을 예방하고 정책의 장기적 안정을 실현하는 것은 본 시의 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전에 도움이 될 것이라고 강조했다.
첫째, 주택 선불 기금의 차별화 된 신용 정책 검토 강화
(1) 직공 가족 명의로 본 시 주택과 적립금 대출 기록이 없는 것은 첫 주택으로 인정된다. 주택 없음, 선순위 기금 대출 기록 또는 이미 주택 한 채가 있으며, 개선형 주택 인정 조건에 부합하는 두 번째 주택을 구입하면 두 번째 개선형 주택 대출을 신청하는 것으로 인정된다.
(b) 다음 조건을 충족하는 대출 신청자에 대한 대출 발행을 중지합니다.
1. 적립금 대출을 두 번 납부한 직원 가정.
2. 두 번째 비개선형 주택을 구매하는 지급된 직원 가정.
둘. 두 번째 개선 주택 대출 정책 조정
첫 주택으로 인정된 적립금 차별화 신용정책은 변하지 않았다.
두 번째 개선형 주택으로 인정된 적립금 대출 금리는 같은 기간 첫 주택 대출 금리의 1. 1 배로 조정되었다. 가계대출 최대 한도는 80 만원 (개인대출 최대 한도는 40 만원), 보충적립금은 654.38+0 만원 (개인조정은 50 만원) 으로 조정된다. 적립금 대출의 계약금 비율, 일반 주택은 50% 미만이어야 합니다. 비 일반 주택은 70% 미만이어야 한다.
3. 적립금 대출금을 계산하는 상환능력의 비율과 저장 잔액의 배수를 조정합니다. 본 시 적립금 대출 월상환액은 월임금 기수의 비율을 40% 이하로 조정한다. 적립금 대출 한도를 계산하는 저장 잔액 배수는 30 배로 조정되고 보충 적립금의 저장 잔액 배수는 10 배로 조정됩니다.
네 개. 자금 진실성 심사와 신용심사를 엄격히 선불하다. 시 적립금 센터는 수탁기관에 계약금 자금의 진실성을 계속 엄격하게 심사하고 대출자 가정의 신용상태와 상환능력에 대한 심사를 더욱 강화할 것을 요구해야 한다. 불량 신용기록이 있는 대출자에 대해서는 엄격하게 대출을 승인해야 한다. 적립금 대출금을 갚지 않은 대출자는 상환을 제외하고는 어떤 적립금 추출 업무도 처리할 수 없다.
본 시의 주택 적립금 개인 대출 정책 조정 문답.
1. 이번 적립금 대출 정책 조정의 배경과 의미는 무엇입니까?
A: 우리 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 적립금 대출 리스크 관리를 더욱 강화하고 주택과 도심건설부, 재정부, 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 차별화된 신용정책을 엄격히 준수하며 직원 가정이 첫 주택을 구입하고 처음으로 적립금 대출을 사용할 수 있도록 지원하고 신용위험통제를 강화하여 제도의 공정성과 정의를 반영하고 정책의 장기성과 안정성을 실현하며 자금의 안전과 지속성을 확보한다.
이번 조정의 내용은 현재 전체 부동산 시장의 원활한 발전과 위험 예방 방향에 부합하는 동시에 적립금 대출 관리의 연속성과 점진적인 발전을 병행하고 있다.
이번 선순위 기금 대출 정책 조정의 근거는 무엇입니까?
답: 본 시의 주택 적립금 차별화 신용정책에 따르면 과거에는 주로 대출가족 명의를 신청한 주택 상황을 검토했다. 이미 예치된 직원이 적립금 대출을 사용한 적이 있다 하더라도, 청산한 후에도 다시 신청할 수 있다. 이번 조정은 본 시의 명의가정 주택 상황과 적립금 대출 기록을 동시에 검토하는 것이다. 첫 주택을 구입하고 적립금 대출을 사용한 적이 없는 직원 가족들에 대해서는 적립금 차별화 신용정책을 조정하지 않는다. 이미 1 적립금 대출을 사용한 예금직 가구의 경우, 명의로 방이 없어도 두 번째 개선형 주택 대출 정책에 따라서만 집행할 수 있다. 두 차례의 적립금 대출을 사용한 예금노동자 가정에 대해 세 번째 적립금 대출을 더 이상 발행하지 않는다. 이는 적립금 대출의 차별화와 형평성을 반영하는 데 도움이 되며 적립금의 중점 지원 대상도 반영된다.
두 번째 개선형 주택의 대출 정책을 조정하는 것은 이번 부동산 규제의 요구에 따른 그에 따른 조정이다. 20 10 년 건설부 등 4 부처는 두 번째 개선형 주택 적립금 선불비율이 50% 미만이어야 하고, 대출 금리는 첫 번째 주택 적립금 동기대출 금리의 1. 1 배 이하여야 한다고 요구했다. 20 14 1 1 월, 주택 소비를 지원하기 위해 인민은행, 은감회 문서에 따라 두 번째 개선형 일반 주택을 구입하는 적립금 대출 정책은 첫 번째 주택 정책 집행을 참조한다. 현재의 부동산 규제 배경에서 두 번째 개선형 보통주택 구입에 대해서는 첫 번째 주택 대출 정책을 참조하지 않고 계약금 비율, 적립금 대출 금리, 최대 대출 한도를 적절히 조정하여 첫 번째 주택 구입자와의 차별화된 관리를 더 잘 구현합니다.
대출자 상환능력 월소득기수비율 조정은' 주택적립금 사용 효율을 실질적으로 높이는 통지' (진감 [20 15] 150 호)' 대출자의 기본생활지출을 보장하는 전제 하에 월상환액과 월소득비율 상한선이 50 으로 통제된다. 조정의 정신. 현재 본 시의 적립금 대출자의 상환 능력은 매월 원금을 상환하는 것이 임금 수입의 50% 를 초과하지 않는 것으로 계산된다. 이자를 더하면 월 상환액은 임금 수입의 약 70% 를 차지하며 50%-60% 의 상한선을 초과한다. 이번에 50% 에서 40% 로 조정한 후 대출자의 지급 능력을 실감나게 반영할 수 있으며, 월별 원금지불 통제는 정책 규정 범위 내에서 적립금 대출 위약 위험을 낮출 수 있다.
두 번째 개선 주택 구입은' 주택 적립금 개인 주택 대출 정책 규제에 관한 통지' (2010)179 호) 에 따라 "두 번째 주택 적립금 개인 주택 대출은 기존 1 인당 주택 건축 면적이 현지 평균보다 낮은 것으로 엄격하게 인정된다" 고 규정하고 있다. -응?
적립금 대출 한도의 예금 잔액의 배수를 계산할 때 대출 위험 레버와 주택 적립금의 상호 지원, 형평성, 향유성, 지속 가능성 원칙을 종합적으로 고려하는 경우가 많다. 전국의 다른 도시들은 25 배 이상 높지 않고 보통 10-20 배 사이입니다. 정책 연속성과 점진적인 요인을 감안하면 본 시는 보충 적립금을 40 배에서 30 배 (20 배에서 10 배) 로 적당히 인하할 것이다.
3. 이 적립금 개인 주택 대출 관리 방법의 시행 시간은 언제입니까?
답: 정책 조정이 새로 신청한 가정에 미치는 영향을 최소화하기 위해 이번 정책 조정은 주택 구매 계약망 서명 시간을 기준으로 합니다. 인터넷 서명 시간은 165438+ 10 월 28 일 이후 적립금 대출을 신청할 때 새로운 정책을 시행한다. 인터넷 서명 시간은 165438+ 10 월 28 일 (포함) 까지 적립금 대출을 신청할 때 원래 정책이 변하지 않았다.
(위 답변은 2016-11-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.