셋방 중개료는 얼마입니까?
각지의 관행이 다르면 받는 대리비 액수도 다를 것이다. 현재 흔히 볼 수 있는 형식은 임차인당 월 임대료의 35% 를 중개료로 하지만 일부 지역에서는 임차인에게 중개료만 받는 경우가 많아 비용이 더 많이 든다. 많은 집주인이 집을 중개업자에게 임대해 줄 때 집주인의 중개료를 잃지 않도록 중개업자와 임대료 인상에 대해 상의한다. 이 상황은 현재 비교적 보편적이다.
중개방을 통한 주의 사항
1. 정규적이고 믿을 수 있는 주택 중개업자를 선택하시려면 인터넷이나 상공국에서 선택한 중개업자의 자질을 조회해 중개업자에 대한 시민들의 평가를 알 수 있습니다.
2. 임대중개인에 지나치게 의지하지 말고 중개업자의 말을 경솔하게 믿지 말고, 반드시 현장에서 방을 보고, 집의 실상을 이해하고, 집 주변의 환경을 조사해야 한다.
3. 임대 계약이 누구와 체결되었는지, 집주인과 서명했는지, 중개 회사와 서명했는지 알아야 한다.
4. 계약서에 서명할 때 계약 조항을 자세히 읽고 부동산증, 주택임대 위탁서 등 관련 증명서를 보고 사기를 방지합니다. 마지막으로, 서면 자료를 잘 보존하고 자신의 권익을 보호해야 한다.
5. 만약 쌍방이 계약금에 대해 약속이 있다면,' 계약금' 으로 잘못 쓰지 않도록 주의하세요. 왜냐하면 둘의 법적 의미는 완전히 다르기 때문입니다.
임대 계약 체결 시 주의사항
1, 쌍방의 경우 계약은 임대인과 임차인의 이름 주소 등 개인 정보를 명시해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치, 집의 면적을 명시하다. 주택 인테리어, 시설 설비, 주택 재산권, 재산권자.
3. 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부에 대한 두 가지 사항을 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간: 임차인이 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인도 짧은 시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다.
6. 주택 수선 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세에 관한 약속일부 임차인은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다.
9. 위약 책임계약서에 서명할 때 쌍방은 발생 가능한 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
10. 임대 계약의 변경 및 종료 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대 등과 같은 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. , 양측은 계약 변경을 협상할 수 있다.