많은 사람들이 중고방을 좋아하는 이유는 중고방이 다음과 같은 장점을 가지고 있기 때문이다: 1. 가격이 더 낮다. 같은 지역의 중고 주택 가격은 상품주택에 비해 상대적으로 싸다. 2. 지리적 위치가 우수하고 교통이 편리합니다. 많은 중고주택들이 도심에 위치해 있어 교통이 발달하고 주변 세트도 완비되어 있다. 3. 중고 주택도 대출로 살 수 있어 중고 주택 거래의 문턱을 낮춰 중고 주택 거래를 어느 정도 촉진시켰다. 4. 중고주택은 대부분 작은 호형이어서 총가격이 높지 않고 투자가 적지만 감사 잠재력이 크다. 5. 중고 주택은 현주택으로 일부 상품주택보다 더 쉽게 파악할 수 있어 구매 후 거주할 수 있다. 중고 주택의 부동산 관리비는 상대적으로 싸다.
어떤 중고 주택을 매매할 수 있습니까?
주택 개혁 관련 정책에 따르면 이미 공공 주택을 매입하고 합법적인 재산권 증서를 취득한 경제 적용 주택은 원가가격, 표준가격 및 표준가격 우대 조치에 따라 구매한 공공 주택을 포함하여 상장할 수 있다. 비용 가격 또는 표준 가격으로 구입 한 주택 품목; 자금을 모아 합작하여 집을 짓다. 시 인민 정부가 규정한 지도가격으로 구매한 경제 적용 주택. 규정된 원가보다 높은 가격으로 구매한 주택 프로젝트와 자금을 모아 합작으로 건설한 주택. 예를 들어, 베이징시 행정 구역 내에서 정부 주택 관리 부서가 직접 관리하고 재산권 기관이 관리하는 공공 단위 주택 건물 (새 건물 및 기존 건물 포함) 은 모두 판매할 수 있습니다.
그러나 모든 공셋집과 저렴한 주택이 상장될 수 있는 것은 아니다. 싸기 때문에 매매법이 상장판매를 허용하지 않는 집을 매매하지 마라. 주로 다음과 같은 유형의 주택이 있습니다.
1. 주택개혁 정책에 규정된 가격보다 낮은 가격으로 구매하며 규정에 따라 집값을 보충하지 않습니다.
2. 주택면적이 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한 통제기준을 초과하거나 규정을 위반하여 공금으로 인테리어를 하고, 표준부분을 초과하여 규정에 따라 반납하거나 보충하지 않는다.
3. 호적은 동결 지역에 있으며 철거 공고 범위에 포함되었다.
4. 어떤 집은 재산권이 있다 * * * *, 어떤 집은 팔기로 동의하지 않는다.
5. 저당권자의 서면 동의 없이 저당잡히고 양도한다.
6. 상장판매 후 새로운 주택난을 형성한다.
허가없이 주택 사용의 성격을 변경하십시오.
8. 법률, 규정 및 현급 이상 인민정부의 기타 규정은 판매해서는 안 된다.
중고 주택을 사기에 적합한 사람은 누구입니까?
다음 사람들이 중고집을 사기에 적합하다고 말해야 한다: 1. 일정한 경제력을 가진 세입자. 모두 알다시피, 집을 빌리는 사람은 매달 일정한 방세를 내야 한다. 만약 그가 어느 정도의 경제력을 가지고 있다면, 대출을 받아 중고집을 사고, 집세로 매월 기부금을 지불할 수 있다. 일부 투자자들은 수중에 돈이 많지 않다. 중고 주택의 총가격이 그리 높지 않고, 지리적 위치가 좋고, 임대가 쉽기 때문에, 이 부분은 중고 주택에 투자할 수 있다. 3. 일부 철거된 주민은 시내에서 오래 생활하고, 시내에 대한 감정이 있고, 자금도 넉넉하지 않아, 왕왕 철거 보상금으로 중고집을 산다. 4. 일부 일반 주민과 일부 장기 무실인 외지인들은 경제력이 강하지 않지만 약간의 저축이 있어 대출을 받아 중고집을 산다. 일부 사무직 근로자도 중고 주택을 과도로 사기에 적합하고, 자신이 강할 때까지 기다렸다가 분양 주택을 사기에 적합하다.
중개업자를 찾아 중고 주택을 사는 10 가지 이유
1. 중고 주택 업무는 복잡하고, 관련된 부분이 많으며, 많은 일은 전문가가 해결할 수 있는 것이 아니다. 2. 그것은 세상의 까마귀처럼 검지 않다. 지금 상황이 더 많은 것은 썩은 고기 몇 조각이 온 솥의 국물을 망가뜨렸기 때문이다. 3. 중고 주택 거래는 일반적으로 시간이 오래 걸리는데, 너는 그렇게 많은 한가한 정취를 가지고 소란을 피우느냐? 4. 많은 사람들이 중고집을 사는 것은 투자를 위한 것이고, 중개인은 상세한 투자방안 2 16 을 만들어 줄 수 있다. 5. 중개업자의 정보가 많아 선택의 여지가 많다. 6. 많은' 무중개담' 은 일부 중개사가 직접 쓴 것으로, 진실을 알 수 없는 구매자나 세입자를 유치하기 위한 것이다. 7. 중개인을 면제한 후 불법개인을 만날 수도 있고 속아 넘어갈 수도 있다. 8. 중고방 중개업자들도 높은 입소문과 자질을 가지고 있어 정말 큰 도움이 된다. 9. 일부 업무는 중개의 도움 없이는 완성하기 어렵다. 예를 들면 중개보증업무, 전당구 업무, 새 업무 구매와 같은 것이다. 10. 중개업자는 고정된 장소를 가지고 있다. 분쟁이 있으면 찾아가셔도 됩니다. 만약 네가 한 사람과 교제한다면, 그가 도망가자마자 너는 어떻게 그를 찾을 수 있니?
따라서 중고 주택 사업의 관건은 중개를 찾는 것이 아니라 중개를 이해하고 어떤 중개를 찾는 것이다.
부동산 증명서의 진위를 어떻게 감별합니까?
다른 부동산증과 비교했을 때, 신판 부동산증은 다음과 같은 점이 있다.
첫째, 형식 내용이 다릅니다. 신판 주택 소유권증은 건설부 설계감독제, 중국 인민은행 베이징 지폐 인쇄 공장에서 독점적으로 인쇄한다. 신증에는 부동산증, 주택소유권증, 주택소유권증 등 세 가지가 있다. 내부 페이지에 통일규범이 찍힌 작성 항목. 통일감독, 독점인쇄로 영장의 규범성, 표준성, 통일성을 보장하고 권증의 권위를 높였다. 둘째, 영장 인쇄의 질이 너무 강하다. 표지는 빨간색 (다른 영장은 파란색) 으로 금빛 국장이 찍혀 있다. 소재는 수입 여권 원단, 내페이지는 핑크 지폐 인화지, 여권 지폐 인쇄 공예를 채택하고 있습니다. 셋째, 등록번호, 군화, 워터마크 등과 같은 위조 방지 기능이 추가되었습니다. 넷째, 발급 기관과 도장의 진실성.
위의 신증의 특징에 근거하여, 일반적으로 그 인쇄 품질을 알 수 있다. 신증은 특수한 공예와 재료에 따라 독점적으로 인쇄되기 때문에, 그 품질, 질, 인쇄는 모두 일반적인 비교가 아니다. 인쇄한 것은 사실이고, 거친 것은 거짓이다. 가장 중요하고 본질적인 식별 방법은 신증의 특징과 위조 방지 기능을 파악하는 것이다. 주로 다음과 같은 측면이 있습니다.
1. 건물 등록번호. 신증은 건설부가 감독하기 때문에 건설부는 발급할 수 있는 모든 시 (현) 발급기관에 등록과 번호를 매겼다. 구분할 때 번호가 있는지, 건설부가 발표한 전국 통일번호인지 여부에 따라 달라진다.
2. 발급 기관 (도장). 여기서 주목해야 할 두 가지 측면이 있다. 하나는 규범적인 발급기관이 시 (현) 부동산관리국이나 시 (현) 인민정부이고, 다른 어떤 기관이나 부문도 증빙할 권리가 없고, 그 발급권증은 불법으로 무효이다. 둘째, 도장은 올가미로 찍혀 있고, 자국이 선명하고 깨끗하고 균일하며, 수공 도장과 비교할 수 없다.
3. 단화. 표지 뒷쪽에는 토홍색과 녹색의 가는 선이 겹쳐진 다섯 송이의 꽃이 있다. 선이 매끄럽고 결이 선명하다.
4. 레이스. 홈 페이지, 즉 발급 기관의 도장 페이지, 너비가 같고 대칭입니다. 좌우 등폭의 대칭 갈색 테두리. 도안이 섬세하고 선명하다.
5. 각인과 워터마크. 사용된 종이는 지폐지, 연한 색 바탕색, 등축 송체가 찍힌' 집 소유권증' 음영이다. 종이를 밝은 곳에 대면 고위층이나 다층 워터마크하우스를 볼 수 있다.
6. 번호. 표지의 세 번째 페이지인 "주석" 페이지의 오른쪽 아래 모서리에는 지폐 인쇄 공장의 인쇄 일련 번호가 있습니다. 같은 발급 기관의 인증서 번호는 연속적이다.
7. 릴리즈 번호. 첫 페이지 화경 상단에는 발급기관이 편성한 권증 번호가 있습니다. 이 수치는 발증 기관의 장부와 서류의 기록과 일치한다.
집을 살 때 어떻게 주택 재산권 상황을 조회합니까
부동산을 구입하려면 상당한 자금이 필요하기 때문에 투자의 안전은 각 주택 구입자가 반드시 고려해야 할 가장 중요한 요인이다. 그렇지 않으면 자칫하면 주택 구입자의 이익을 침해할 수 있다. 부동산의 안전을 보장하기 위해, 주택 재산권을 이해하는 것은 모든 구매자가 집을 사기 전에 반드시 해야 할 일이다. 집을 사기 전에 구매한 집의 재산권에 대한 명확한 인식이 있어 사기를 피할 수도 있고, 집을 구입한 후 자신의 이익을 보호할 수도 있다.
주택 소유권 상황을 이해하려면 주택 구입자는 다음과 같은 몇 가지 단계를 잘 해야 한다.
첫 번째 단계는 판매자에게 부동산증, 신분증, 자격증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.
산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다.
신분증은 신분증, 취업 허가증, 호적본을 가리킨다.
자격 증명서는 판매자의 주택 개발 경영 자격 증명서와 같은 거래 쌍방의 주체 자격을 확인하는 것입니다. 대리인은 권한 위임장이 유효한지 확인해야 한다. * * * 주택 판매가 있는 경우 다른 * * * 동의증명서 등을 제출해야 합니다.
기타 문서란 부동산을 임대하고 임차인이 우선구매권을 포기하는 계약이나 증명서를 보는 것을 말합니다. * * * 부동산이 있는 경우 * * * 우선 구매권을 포기한 계약이나 증명서를 확인해야 합니다. 당첨 부동산은 당첨통지서와 그에 상응하는 증명서를 검사해야 한다.
두 번째 단계는 관련 부동산 관리 부서에 구매한 부동산의 재산권 출처를 문의하는 것이다. 구체적인 검사 방법은 다음과 같습니다.
재산권 기록 확인: 원래 소유자가 누구인지 포함 (1). 업주가 부동산을 소유하고 있는 사람은 각 업주의 재산권 비율과 소유권 형식에 주의해야 한다. (2) 문서 번호, 즉 거래의 문서 번호입니다. 만약 조회자가 전체 서류를 얻기를 원한다면, 그는 이 번호를 사용하여 관련 방면에 문서의 복사본을 조회할 수 있다. (3) 등록 날짜, 즉 거래 계약 날짜; (4) 거래 가격, 즉 거래의 거래 가격; (5) 주택 계획 및 기타 내용.
세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 집의 재산권 기록은 단지 업주가 소유한 재산권의 진실성과 원시 거래 상황을 등록했을 뿐이다. 주택 경영 과정에서 발생하는 채무와 책임은 반드시 관련 증빙 서류를 검토해야 한다. 모기지 계약, 임대 등을 포함합니다. 대출 금액과 상환 금액, 이자, 임대료의 원천에 대해서도 자세히 알고 부동산에 대해 더 잘 이해해야 한다.
게다가, 주택 구입자들은 주택이 담보인지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지를 알아야 한다.
요컨대, 주택 구입자들은 주택 재산권의 실제 상황을 이해하려면 판매자에게 모든 재산권 증명서를 요구하고 자세히 읽어야 할 뿐만 아니라, 주택 관리 부서에 가서 그 부동산의 재산권 기록을 조회해야 집의 모든 재산권 세부 사항을 빠짐없이 분명히 이해할 수 있다.
중고 주택 가격을 어떻게 평가합니까?
부동산 가격 평가는 기술 기준과 시장 조건을 결합해 공정하고 공개적인 원칙을 적용해 부동산 경제가치를 확인하는 행위다.
부동산은 특별한 상품으로서 가격에 영향을 미치는 요인이 많아 경험만으로는 파악하기 어렵다. 전문 평가사들은 또한 두 가지 이상의 평가 방법을 채택하여 비교적 합리적인 가격을 결정해야 한다.
중고 주택 가격 평가에 일반적으로 사용되는 방법은 원가법과 시장 비교법이다.
원가법은 현재 집을 짓는 데 필요한 모든 비용의 합계에 집의 신도를 곱해 집의 가격을 계산하는 것이다.
시장 비교법은 비교적 유행하는 평가 방법이다. 즉, 최근 알려지거나 이미 발생한 거래 사례를 이용하여 섹터와 주택 조건이 비슷한 부동산을 선택해 평가할 부동산과 비교한 후 초보적인 가격을 제시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언) (윌리엄 셰익스피어, 시장비교법, 시장비교법, 시장비교법, 시장비교법) 정확히 같은 건물이 없기 때문에 매우 유사한 건물이라도 거래일, 지역, 환경 등의 요인에 영향을 받아 가격이 달라질 수 있다. 따라서, 초기 가격을 수정해서, 최종적으로 더 합리적인 가격을 확정할 필요가 있다.
집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
우선 주택 양도 계약을 체결해야 한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 건설부 도시부동산관리법',' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등의 법규에 따라 도시계획구 토지 범위 내에서 부동산 매매 증여 등에 종사하는 경우 양도당사자는 반드시 서면 계약서에 서명해야 한다.
계약의 주요 내용은 다음과 같습니다. 양 당사자의 이름 또는 주소 부동산 소유권 증명서의 이름과 번호; 부동산의 위치, 면적 및 4 ~ 범위; 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호) 토지사용권을 취득하는 방식과 기한, 부동산의 용도나 성질; 거래 가격 및 지불 방법 부동산 인도 시간 위약 책임 쌍방이 합의한 기타 사항.
둘째, 주택 이전 수속을 밟아야 한다. 이전 절차를 처리하는 과정은 다음과 같습니다: 1? 쌍방 당사자는 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 합니다. 2? 부동산 관리 부서는 제공된 관련 문서를 검토하고 15 일 이내에 수락할지 여부에 대한 서면 답변을 합니다. 3? 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 수행합니다. 4? 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 5? 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급하다.
상술한 수속을 처리한 후 쌍방은 이전 수속과' 중화인민공화국 부동산 관리법' 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다.
중고 주택 매매 계약의 5 대 규율을 체결하다
1? 조항은 완전해야 한다: 당사자는 조항을 통해 자신의 요구를 충분히 구체적으로 표현해야 한다. 거래 계약 요구 사항의 주요 조항 외에 구체적인 요구 사항과 구체적인 상황에 따라 기타 필요한 조항을 포함시켜야 합니다.
2? 적절한 형식: 중고 주택 거래 계약에서는 쌍방의 권리 의무를 서면으로 명확히 해야 한다. 그렇지 않으면 관련 부서에서 제때에 분쟁을 처리하기가 어렵다.
3? 절차를 개선해야 한다: 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 하며, 당사자가 서명하거나 공증해야 하는 계약은 공상행정관리부에서 서명하거나 공증기관이 공증해야 한다.
4? 정확한 서면 표현: 계약서에 서명할 때 쌍방은 반드시 서면 표현의 정확성에 주의해야 한다. 많은 중고 주택 거래 계약은 종종 조항의 정확성을 간과하며, 종종 애매모호하고 만족스럽지 못한 단어들이 나타난다. 이렇게 되면 각자의 이해와 해석이 있어 분쟁이 생기기 쉽다.
5? 계약의 구체적인 내용은 세분화해야 한다: 중고 주택 거래의 계약은 전반적으로 파악해야 할 뿐만 아니라 구체적인 내용으로도 파악해야 한다. 거래 계약서에 서명 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
(1) 주택의 객관적 상황: 주택 조항에는 집의 위치, 구조, 계층, 면적이 포함되어야 합니다. 게다가, 주택 환경, 보조시설, 부동산 관리 등의 상황도 명시해야 한다.
(2) 주택 가격 및 결제 방법: 결제 방법에는 일회성 또는 할부가 포함됩니다. 따라서, 반드시 계약서에 집값의 총액과 지불 방식을 명확히 규정해야 하며, 쌍방은 일일이 계산해야 한다.
(3) 계약 이행 기한 및 방법: 주로 주택 인도 날짜 및 절차; 집값 지불 날짜와 방식 등. 예를 들어, 집값이 현금인지 수표로 지불하는지, 판매자에서 지불하는지, 바이어에서 지불하는지에 대한 명확한 규정이 있어야 합니다.
(4) 재산권 등록: 이것은 매매 쌍방의 의무이자 그들의 권리이다. 재산권 등록을 하지 않으면 부동산 양도는 법적 효력이 없고, 앞으로 분쟁이 발생하면 주택 소유자에게 불리하다.
(5) 세비 부담: 법률 규정에 따라 거래 쌍방이 부담해야 할 세금을 확정한다. 거래로 인한 재산권 이전 등록비, 인화세, 증서세 등의 비용은 쌍방이 협의하여 부담한다.
(6) 쌍방의 위약 책임: 구매자나 판매자가 계약을 이행하지 않아 상대방에게 손해를 끼치는 민사 책임을 가리킨다. 판매자가 계약을 이행하지 않는 것은 주로 기한이 지난 배달실에서 나타난다. 배달된 주택에는 심각한 품질 문제가 있다. 판매자가 판매하는 부동산은 재산권 등에 문제가 있다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 것은 주로 규정된 기한 내에 대금을 지불하지 않는 것을 포함한다. 판매자가 정당한 이유 없이 납품하지 않는 집 등. 바이어나 판매자가 위약으로 부담하는 민사책임에는 계약 집행, 위약금 지급, 손해배상 등이 포함된다. 이것은 중고 주택 거래 쌍방이 자신의 권익을 보장하는 마지막 방어선이다.
중고 주택 구입시 주의해야 할 10 시
첫째, 개인 건물 부분이 있는지 여부. 지붕 플랫폼과 복도를 점유하고 있는지, 집 안에 작은 다락방이 있는지, 발코니를 침실이나 부엌으로 바꾸고 한 방을 두 개의 방으로 나누는 등 집 안팎의 구조가 바뀌었는지 여부. , 발코니가 소유주에 의해 폐쇄되는지 여부는 면적을 계산하는 방법에 관한 문제입니다.
둘째, 집의 정확한 면적을 확인한다. 건축 면적, 사용 면적, 방의 실제 면적을 포함해서 부동산증은 일반적으로 건축 면적을 표시한다. 가장 안전한 방법은 집의 한 구석에서 다른 구석으로 면적을 측정하는 것이다. 이를 카펫 면적이라고 한다.
셋째, 집의 내부 구조를 관찰한다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 누수 징후가 있는지 여부; 벽에 뚜렷한 파열, 피부 등의 문제가 있는지 여부.
넷째, 주택 시립 시설의 평가. 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하십시오. 집의 전력 공급 능력을 확인하고, 여름철에는 에어컨을 켤 수 없는 어색함을 피한다. 실내 및 실외 전선이 노화되었는지 관찰하십시오. 전화선과 CCTV 의 연결.
5. 리모델링을 위해 파이프라인 방향 및 내력벽 위치를 포함한 인테리어 상황과 주택 내부 구조도를 이해합니다.
여섯째, 재산 관리 수준. 물, 전기, 석탄, 난방비는 어떻게 받나요, 집에서 받나요, 아니면 자기가 내나요? 삼경에 외출할지 말지; 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰하십시오. 동네의 폐쇄 여부 안전 수준은 어떻습니까? 동네 녹화 작업은 어때요? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
일곱째, 생활비를 이해하다. 물, 전기, 석탄 및 난방의 가격; 부동산 관리비 징수 기준; 주차 공간의 비용.
여덟, 오래된 집의 역사. 어느 해에 지어졌고, 토지 이용 기간은 얼마나 됩니까? 누가 살고, 어떤 배경, 어떤 목적; 체납이나 절도 등 나쁜 사건이 발생한 적이 있습니까? 부동산 관리 회사의 비용과 물, 전기, 석탄, 난방 비용을 체불할지 여부.
아홉, 이웃 조합, 위아래로 이웃을 방문하십시오. 그들이 여기서 사는 것이 편한지 알아보고, 이웃위원회나 통신실의 당직자들과 이야기를 나누며 상황을 알아보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)