--저렴한 주택 건설의 비중이 너무 큽니다. 창사는 1998 이후 보장주택10373600m2 를 건설했다. "10 번째 5 개년 계획" 기간 동안 도시 * * * 는 저렴한 주택 704 만 7300 평방 미터, 77 억 7 천만 위안 투자, 도시 이주 노동자를위한 저임금 주택 건설을 위해 5 만 평방 미터를 건설했습니다. 15' 기간 동안 시 * * * 건설주택 총면적 208745438+ 10 만 평방미터로 최근 5 년간 보장주택이 상품주택 건설의 비중을 차지하는 비중은 연평균 33.75% 였다. (출처: 창사 석간 신문은 2006 년 4 월-10)- 공무원 기숙사와 방향성 상품주택이 저가로 시장에 쏟아져 비시장 경쟁을 일으켰다. 공무원 동네는 전국 곳곳에 꽃이 피었고 창사 공무원 동네도 최근 2 년 만에 주목을 받았다. 주로 창사의 집값이 너무 낮기 때문이다. 한편 성, 시, 구청의 대규모 이전으로 이런 큰 움직임이 자연스럽게 눈길을 끌고 있다. 통속적인 설은 대량의 공무원 주택지와 방향성 상품주택의 존재로 시장에서 구매력이 큰 사람들을 소화했다는 것이다. 한편, 수량이 방대하기 때문에 낮은 가격으로 시장에 유입되어 시장가격을 어지럽히고 시장의 공정원칙에 위배되며, 그중에서도 외래개발업자들의 목소리가 가장 크다. Sanxiang 전투 기자에 따르면, 최근 몇 년 동안 창사의 상업용 주택 프로젝트는 60 개가 넘었으며 총 건축 면적은 거의 700 만 평방 미터였습니다. 그리고 권위자들은 200 1 2005 년까지 장사 방향개발공무원동네 판매면적이 300 만 평방미터에 육박하여 같은 기간 상품주택 판매면적의 거의 20% 를 차지한다고 보수적으로 말했다. -'소국토국' 도로 개발상이 2002 년 전후로' 도시 경영' 이라는 개념이 전국을 휩쓸었다. 바로 이 시기에 창사가 도시 기반 시설 건설을 확대하여 도시 건설이 비약적으로 발전하기 시작했다. 하지만 ZF 는 도로를 보수할 돈이 부족하기 때문에 개발자를 초청해 도로를 보수한 다음 도로 개발업자에게 도로 토지의 일부를 보상으로 할당했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도로명언) 도로 개발업자가 토지를 받은 후 직접 개발하거나, 토지비용, 세비 등에서 많은 혜택을 받기 때문에 개발된 상품주택 가격이 낮은 경우가 많습니다. 다른 개발자들에게 저가로 팔 수도 있습니다. 그래서 전체 집값이 전체적으로 인하됐다. 본토 개발업자의 발전 수준이 낮고 자금력이 부족하다. 각종 관계로 인해 현지 개발업자들은 토지, 세금 방면에서 모두 우세하다. 동시에, 본토 개발업자의 자금이 부족하기 때문에, 신속하게 자금을 회수하기 위해서, 가격은 왕왕 높지 않다. -투자자가 적다. 장사의 주택 수요는 대부분 강성하여 투자 비율이 매우 작다. 이와 동시에 장사의 중고 주택 시장 발전은 완벽하지 않다. 2002 년 중고 주택 거래 면적은 60 만 평방미터, 2003 년에는 654 만 38+0 만 2 천 평방미터, 2004 년에는 654 만 38+0.8266 만 평방미터, 2005 년에는 654.38+0.8754 만 평방미터, 2005 년에는 상업용 주택 거래 면적이 639 만 평방미터였다 쟁반을 받을 수 있는 사람이 없어서 외지 투기꾼들은 장사 시장에 진입하기가 매우 어렵다. (출처: 장사시 주택재산권관리국) 이런 요소들을 종합해 대량의 보장주택, 방향성주택, 공무원 기숙사의 존재가 장사 집값이 낮은 주요 원인이라고 생각한다. 자료에 따르면' 10' 기간 동안 경제적용주택, 공무원 기숙사 및 기타 이용주택 총량은 최소한 상품주택 총량의 50% 를 차지하는 것으로 나타났다. 바로 경제 적용 주택, 공무원 기숙사, 방향성 상품주택으로 구성된 염세주택이 일반 상품주택, 고급 상품주택과 동조하기 때문에 장사의 주택 구조는 장사의 도시계층 구조와 같은 피라미드 모양을 띠고 있다. 바로 이런 합리적인 주택 구조가 창사가 합리적인 집값을 유지하는 기초이다.