1. 중개업자와의 협의에 특별히 명시되지 않는 한 계약금은 돌려받을 수 없다. 계약금은 판매자에게 지급되기 때문이다.
2. 일방적인 위약이기 때문에 중개회사는 중개료를 요구하고 원하지 않으면 중개료를 준다. 그렇지 않다면, 중개 회사는 반드시 법적 경로를 시작할 것이지만, 법원은 이런 일을 해결할 수 없고, 결국 스스로 중재해야 한다.
3. 실제 부동산 거래가 없기 때문에 감정비와 같은 다른 비용은 지불할 필요가 없습니다.
둘째, 보증금의 액수는 법률의 제한을 받는다. 예를 들어, "보증법" 에 따르면 계약금 금액은 주요 계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없습니다. 계약금의 액수는 당사자가 자유롭게 약속하며 법은 일반적으로 제한하지 않는다.
셋째, 계약금은 보증이고, 계약금은 일방적인 행위일 뿐 보증은 아니다.
중화인민공화국 보증법의 몇 가지 문제에 대한 설명' 제 1 18 조는 "당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부하지만 계약금의 성격에 대한 약속은 없다" 고 규정하고 있다.
당사자가 예금권을 주장하는 사람은 인민법원이 지지하지 않는다. 따라서 계약금은 계약금의 성질이 없다. 법적으로 말하자면, 지불측이 위약하더라도 수취인은 반환해야 한다.
확장 데이터:
일반적으로, 계약금 벌칙은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
첫째, 예금 계약이 유효합니다.
둘째, 주요 계약은 유효합니다.
셋째, 한쪽은 빚을 이행하지 않는다.
넷째, 채무를 이행하지 않는 쪽에는 법정이나 약속한 면책사유가 없다. 상기 조건은 반드시 없어서는 안 되며, 반드시 동시에 만족시켜야 계약금 벌칙을 적용할 수 있다.
우선, 주계약과 계약금 계약의 효력은 계약금 벌칙을 적용하기 위한 전제조건이다. 한편, 계약금 계약은 종속 계약에 속하며, 그 효력은 주 계약의 효력에 따라 이전된다. 주계약은 무효이거나 취소되고 계약금 계약도 무효입니다 (우리나라 보증법 제 5 조). 이때 한 당사자가 이미 실제로 계약금을 지불했더라도 계약금 계약은 성립될 수 없고, 당연히 계약금 벌칙을 적용할 수 없다.
한편, 우리나라' 보증법' 제 90 조에 따르면 계약금은 서면으로 합의해야 하고, 당사자는 계약금 계약에서 계약금 인도 기한을 약속해야 하며, 계약금 계약은 계약금의 실제 인도일로부터 발효한다.
결론적으로, 계약금 계약은 필요한 계약일 뿐만 아니라 실용적인 계약이기도 하다. 서면 형식의 약속뿐만 아니라 실제 계약금 지불일로부터 발효해야 한다 (우리나라' 보증법' 제 90 조). 따라서 당사자는 계약금 계약에서 계약금의 실제 인도 기한을 약속해야 한다.
우리나라' 보증법 해석' 제 1 19 조에 따르면, 실제 지불한 계약금 금액이 약속된 계약금 금액과 일치하지 않아 계약금 변경 계약으로 간주된다. 계약금을 받는 쪽이 이의를 제기하고 계약금 접수를 거부하는 경우 계약금 계약은 효력이 없다.
바이두 백과-보증금 벌금