첫째, 부동산 중개 계약 사기를 기소하는 방법
부동산 중개인에 대한 불만 채널은 다음과 같습니다.
1. 현지 공상국에 가서 불만을 제기하거나 123 15 에 전화하여 소협신고를 찾다.
2. 부동산국을 찾거나 점진적으로 불만을 제기합니다.
3. 만약 큰 연쇄중개인이라면, 그들의 본부에 불만을 제기할 수 있다.
둘째, 부동산 거래 규칙
1. 부동산 양도 또는 저당 시 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권을 동시에 양도하고 담보한다. 이것이 바로' 주택재산권과 토지재산권이 함께 거래되는 규칙' 이다. 재산권과 토지재산권은 분리할 수 없고, 같은 부동산의 재산권과 토지사용권은 같은 주체가 누릴 수 있을 뿐, 각각 두 주체가 누릴 수는 없다. 각각 두 주체가 향유하면 권리 충돌이 발생하고 각자의 권리는 행사할 수 없다. 이 규칙을 따라야 부동산 거래의 안전과 공정성을 보장할 수 있다.
2, 부동산 가격 평가의 구현. 우리나라는 막 시장 매커니즘을 세웠지만, 아직 합리적이고 완전히 시장화된 부동산 가격 체계를 형성하지 못했다. 중국 부동산 가격 구성이 복잡하여 전문 평가 없이는 정확하게 확정하기 어렵다. 따라서 법률은 부동산 거래가 부동산 가격 평가 제도를 실시해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 국가가 규정한 기술 기준과 평가 절차에 따라 기준 땅값, 땅값 및 각종 주택의 재설정 가격을 참고하고 현지 시장가격을 참고하여 평가해야 한다.
3, 부동산 거래 가격 선언의 구현. 부동산 권리자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 숨기거나 허위로 신고해서는 안 된다. 이 제도를 시행하는 의의는 부동산 거래에서 각종 세금을 법에 따라 납부해야 하며, 당사자가 거래가격을 사실대로 신고해 세비 계산의 근거로 삼을 것을 요구해야 한다는 것이다. 당사자가 허위 신고할 때, 국가는 법에 따라 관련 부서에 평가를 의뢰하여 평가된 가격을 세비 계산의 근거로 삼을 것이다.
4, 부동산 양도, 담보당사자는 법에 따라 소유권 변경이나 담보등록을 처리해야 하고, 주택임대당사자는 법에 따라 임대등록을 해야 한다. 부동산의 특수성은 실제 점유나 계약체결이 부동산 권리의 변동을 판단하는 과학적 공시 방법이 되기가 어렵다는 것을 결정한다. 현대 국가들은 보통 등록과 공시 방식을 채택하여 부동산 권리의 변화를 표시한다. 우리 나라 법도 이 규칙을 확립하여 소유권 등록을 하지 않은 부동산 양도 담보가 무효라고 규정하고 있다.
셋째, 중고 부동산 거래의 과정은 무엇입니까?
1, 주택 선택
방을 볼 때는 반드시 집을 몇 채 더 보고 집의 환경이 문제없는지 확인해야 한다. 적어도 낮과 밤은 그렇다.
2. 계약서에 서명하다
거래 의향이 달성된 후 매매 쌍방은 정식 계약을 체결하였다. 계약은 인터넷에서 다운로드하거나 부동산 거래 센터의 정식 거래 계약일 수 있지만 구체적인 세부 사항은 보충 계약이 필요하다.
3. 대출 신청 (단수 결제인 경우 직접 생략)
구매 방향 은행이 대출을 신청할 때, 은행은 매매 쌍방과 3 자 협의를 체결하여 3 자의 권리와 의무를 규정한다. 그 중에서도 은행은 바이어가 은행의 심사를 통과했는지, 은행이 언제 대출을 받았는지, 은행이 판매자가 대출금을 충분히 받을 수 있도록 보장할 의무가 있다.
4. 매매 쌍방이 세금을 납부합니다.
은행이 대출을 승인한 후에 세금을 낼 수 있다.
5, 이전, 전달
각종 세금을 납부한 후 부동산 등록센터에 가서 양도를 해야 한다. 중개인이 없다면 매매 쌍방은 함께 은행 대행을 약속하는 것이 가장 좋다. 구매자가 단독으로 수거한다면, 구매자가 담보를 하지 않거나 담보를 연기하지 않으면 판매자의 주택대금이 마련되기 어렵다.
이것은 부동산 중개 계약 사기를 기소하는 방법에 대한 상세한 소개입니다. 요약하면, 나는 당신에게 상기시킨다. 그래서 사실, 부동산 중개 사기에 대해 지역 주택 관리국에 불만을 제기하거나 123 15 로 전화를 걸어 소비자 보험 협회를 찾을 수 있다. 대형 체인 중개업자라면 본사에 불만을 제기할 수 있다. 많은 주택 중개업자들이 같은 브랜드다. 법적 문제가 있으면 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.