미리 임대를 해지하는 경우, 쌍방은 조기 해지 문제를 협의하여 해결하고' 임대 계약 해지 확인서' 에 서명해야 하는데, 이 확인서에는 어느 쪽이 미리 임대 계약을 해지할 것인지, 상대방이 어떤 태도인지, 위약 책임을 져야 하는지, 어떻게 감당할 수 있는지를 명시해야 한다.
둘째, 조기 종결에 대한 합의가 있든 없든 양측은 관련 서면 문건을 유보하는 데 주의를 기울여야 한다. 협상이 일치하지 않아 사전에 계약을 해지할 수 없을 때, 한쪽은 상대방에게 상응하는 알림 서신을 보내 권리를 주장하고, 알림 증거를 보류할 수 있다. 상대방이 합리적인 시간 내에 응답하지 않으면 제때에 법원에 소송을 제기해야 한다.
양측이 양해서를 협상하고 서명하면 임대주택 인수인계 수속을 할 수 있다. 일반적으로 집 안의 물품을 점검하고, 관련 비용을 갚고, 열쇠를 돌려주고, 이사를 나가는 등의 절차를 거쳐야 한다.
둘째, 조기 임대 취소 주의사항.
1, 조기 종료는 계약약정과 위약 두 가지로 나눌 수 있습니다.
집주인과 세입자는 약속이나 법정 조건에 부합하는 경우 미리 임대 계약을 해지할 수 있으며 위약 책임은 없습니다. 양 당사자는 정상적인 절차에 따라 임대를 취소할 수 있습니다. 또 다른 경우는 일방이 위약한 것이다. 예를 들면 세입자가 미리 임대를 철회하고 집주인이 미리 집을 회수하는 등이다. 이때 위약책임이 생기고 위약측은 위약측에 위약금을 지불해야 한다.
2. 전세보증금은 직접 공제할 수 없습니다.
임대할 때 쌍방의 권익을 보장하기 위해 계약 조항에는 일반적으로 합의가 있다. 어느 한 쪽이 계약을 이행하지 않으면 상대방의 한 달 방세를 배상한다. 그래서 전세가 보증금을 미리 환불하지 않는 것도 기본 규칙이다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다.
임대 관계의 정상적인 종료든 일방이 미리 임대 계약을 해지하든, 임대물이 손상되지 않는 한 보증금을 환불하고 위약금을 별도로 청구해야 한다. 일반적으로 편의를 위해 대부분의 사람들은 계약금으로 위약금을 상쇄한다. 사실 보증금은 어느 정도 환불이 가능합니다.
셋째, 사전에 계약을 해지하는 것은 책임을 지지 않는다
1. 쌍방은 임대 계약에서 어떤 상황에서도 계약이 자동으로 종료되며, 주택 철거 필요, 임차인 근무지의 중대한 변화 등 계약 위반에 대한 책임을 지지 않는다고 명시할 수 있다.
2. 상대방이 위약한 경우, 자기 측은 임대 계약의 조기 해지를 요청할 수 있습니다. 예를 들어,' 계약법' 에 따르면 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임차인은 정당한 이유 없이 임대료를 지급하거나 연기하지 않거나, 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 전셋하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
세입자의 경우, 집주인이 주택 수리 서비스를 제공하지 않거나, 주택에 중대한 안전위험 등이 있다면 계약을 해지할 수 있으며, 위약 책임을 지지 않아도 된다.
요약: 조기 해약은 때때로 불가피하다. 세입자의 업무 변동, 집주인의 주택 수요 변화는 모두 조기 해약을 초래할 수 있다. 이해와 양보를 해야 쌍방이 분쟁을 피할 수 있고, 지방 임대 과정이 순조롭게 진행될 수 있다. 조기 종료의 주의사항을 파악하면 양측 모두 객관적이고 적극적인 태도로 문제를 처리하고 결국 윈윈에 도달해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈)
확장 데이터:
1. 계약법에 따르면 어느 쪽이든 계약 해지를 주장할 수 있으며, 주로 무기한 임대, 임대물 소멸 등이 있다.
그중 무기한 임대는 네 가지가 있는데, 무기한, 불명확, 서면형으로 간주되고, 당사자가 기한에 대해 논란이 있을 때 무기한 임대로 간주되고, 계약이 종료된 후 쌍방이 묵시적으로 계약을 계속하는 것은 무기한 임대로 간주된다. 이 네 가지 비정기 임대 계약의 쌍방은 수시로 임대 종료를 주장할 수 있다.
임차인은 다음 상황 중 하나로 계약을 해지합니다.
(1) 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며, 임차인은 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 본 "임차인" 은 임차인을 포함한 * * * 동거인, * * * 이용자 및 기타 임차인의 안전과 이해관계가 있는 사람으로 이해해야 합니다.
일반 매매 계약에서 구매자는 표지된 물건에 흠이 있다는 것을 알면서도 구매하는 경우, 일반적으로 판매자의 책임을 면제해야 하며, 구매자는 계약을 해지할 수 없다. 그러나 임대 계약에서는 임차인이 계약을 해지하는 것을 허용해서는 안 된다. 그러나 임차인은 임대물에 안전이나 건강을 위협하는 결함이 있다는 것을 알면서도 임대를 고집하며 계약 해지를 허용할 수 있다.
그러나 계약이 해지되기 전에 임대물의 위험으로 인한 손해는 임차인이 책임을 지지 않을 수 있다. 임차인은 이런 위험한 존재가 여전히 임대해야 한다는 것을 알고 있기 때문에 피해에 대한 주관적인 잘못이 있다고 여겨야 하기 때문이다. 따라서 피해에 대한 책임도 져야 한다.
(2) 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부를 훼손, 소멸, 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. 조건은 다음과 같습니다. 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸됩니다. 임대물의 손상과 손실은 임차인에게 귀속될 수 없다. 임대 재산의 손상과 손실 정도는 이미 계약 목적을 실현할 수 없게 했다.
임대물의 부분 훼손, 소멸은 계약 목적의 실현에 영향을 주지 않거나 임차인의 사용 수익에만 부분적으로 영향을 미치며 계약의 모든 목적의 실현에 영향을 미치지 않으며 임차인은 이에 따라 계약을 해지할 수 없습니다.
Baidu 백과 사전-주택 임대 계약 해지