핵방: 집의 진위 확인, 거래자격 여부 확인, 모든 경매주택 법원이 경매 공고를 발표한다.
실사: 경매장의 안전은 실사에 달려 있다. 분쟁과 높은 세금이 없으면 안전하게 양도하고 입주할 수 있는 집만이 경매에 안심하고 참여할 수 있다.
방 보기: 현장에서 방을 보고, 집 구조와 인테리어의 실제 상황을 이해하고, 구매 결정을 내린다.
보증금: 보증금을 내야 입찰할 자격이 있습니다. 보증금의 액수는 법원에 의해 결정되며, 일반적으로 평가가격이나 시장가격의 5% 보다 낮지 않다. 입찰이 실패하면 보증금은 3 일 이내에 원래 카드로 환불됩니다.
입찰 성공: 입찰이 성공하면 경매 확인서가 발급됩니다.
양도세: 양도통지서 및 관련 증명서에 의거하여 양도를 처리하고 증서세, 커미션 및 잔여 주택금을 납부합니다.
집을 살 위험
집을 사는 데 가장 큰 관심사는 재산권 귀속이다. 법에 따라 경매되는 일부 주택은 재산권이 배달되지 않았거나 원래 소유자가 아예 산권증을 취득하지 않은 상태에서 경매된 것일 수 있다. 만약 주택재산권증을 취득하지 않았다면, 계약이 주택관리국에 등록되어 있는지 여부에 달려 있다. 양도는 법원 경매 관리 범위에 속하지 않으므로 바이어가 스스로 해결하면 양도가 불가능할 수 있습니다.
둘째, 부동산이 담보인지 아닌지에 따라 후속 모든 비용은 구매자가 부담하고 채무 상환 위험이 있을 수 있기 때문이다.
모두들' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 말을 들어 본 적이 있는지 모르겠다. 일부 집행자들은 집 경매를 피하기 위해 악의적으로 다른 사람과 10 ~ 20 년 등 장기 임대 계약을 체결했다. 이런 상황에서 구매자는 집 소유자로 이전 세입자를 요구할 수 없다. 회진을 할 때 누군가가 안에 살고 있다는 것을 알고 있다면, 살고 있는 사람과 집행인의 관계를 반드시 확정하고, 가능한 이런 집을 피해야 한다. 그렇지 않으면 집을 내지 못하는 상황이 발생할 수 있다.