집에 대한 세금을 납부한다는 주제는 낯설지 않다. 집을 사고 파는 데 있어서 흔히 볼 수 있는 개념이자 행동이다. 그런데 집을 임대할 때, 특히 유닛이 집을 임대할 때 세금을 내야 합니까? 세금을 납부해야 하는 경우 어떻게 납부합니까? 어떤 세금을 내나요?
주택에 대한 세금을 납부한다는 주제는 낯설지 않습니다. 주택을 사고 파는 데 있어서 흔히 볼 수 있는 개념이자 행동입니다. 그런데 집을 임대할 때, 특히 유닛이 집을 임대할 때 세금을 내야 합니까? 세금을 납부해야 하는 경우 어떻게 납부합니까? 어떤 세금을 내나요?
국가 세법, 규정 및 세금 정책에 따라 단위는 주택 임대 소득에 대해 적극적으로 세금을 신고하고 납부해야 합니다. 주요 부과되는 세금은 부동산세, 사업세, 도시유지건설세, 할증료, 인지세 등입니다.
이 중 법인 납세자가 상업용 주택을 임대하는 경우에는 세액 전액을 계산해야 합니다.
1. 재산세: 임대소득의 12%로 계산하여 납부합니다.
2. 사업세: 임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다.
3. 도시유지건설세 및 할증료 : 실제 납부한 사업세에 해당 세율을 곱하여 계산하여 납부합니다.
4. 인지세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000을 인지합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
법인 납세자가 거주용 주택을 개인에게 시장 가격으로 임대하는 경우 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 재산세: 임대소득의 4%로 계산하여 납부합니다(재정과세법[2008] 제24호 규정에 따름).
2. 사업세: 임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다.
3. 도시유지건설세 및 할증료 : 실제 납부한 사업세에 해당 세율을 곱하여 계산하여 납부합니다.
4. 인지세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000을 인지합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
주목할 점은 회사가 부동산을 임대할 때 징수하는 보증금은 추가요금이 아니며, 징수 시 영업세가 부과되지 않는다는 점이다. 연체된 예금이 '기타채무'에서 '기타사업소득'으로 전환되면 영업소득에 편입되어 사업세를 계산·납부하게 됩니다.
1. 부동산세 : 재산권을 가진 개인이 부동산세 범위 내에서 주택을 임대하는 경우, 자기자금기관으로서 원래 가격에서 30%를 공제한 후의 잔존가치 부동산세를 납부하려면 연간 세율이 1.2%입니다. 기관, 차등 충당 기관, 단체, 주택 관리 부서 및 개인은 임대 소득의 12%를 부동산세로 납부해야 합니다. 생활을 위해 개인에게 집을 임대하는 사유 재산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세 납부가 유예될 수 있습니다.
2. 도시 토지사용세: 주택재산권을 가진 개인의 경우, 임대한 주택이 도시 토지사용세 범위 내에 있는 경우 주택 면적(임대 마당 면적 포함) )은 토지 등급 및 해당 토지 등급 세액을 사용하여 도시 토지 사용세를 계산하고 납부합니다.
3. 판매세. 임대수익의 5%를 지급합니다. 월 임대소득이 800위안 미만인 개인은 세금이 면제됩니다.
4. 도시 건설 및 유지 관리세.
자신이 속한 읍면동사무소 관리범위 내에 소재지를 둔 납세자에게는 영업세의 7%가 부과됩니다. 교외 카운티와 타운의 납세자에게는 5%의 사업세가 부과되고, 기타 지역의 세율은 1%입니다.
5. 추가 요금. 사업세 금액의 3%가 부과됩니다.
6. 인지세. 임대료의 천분의 일에 데칼.
7. 개인소득세.
주택을 임대하는 개인의 월 임대 소득이 4,000위안 미만인 경우 월 임대 소득에서 800위안을 공제한 후 과세 소득을 기준으로 세금을 계산합니다. 4,000위안을 초과하는 경우, 월 임대소득에 대해 세금을 계산하며, 개인소득세 계산 시 소득의 20%에서 임대소득을 공제합니다. 세율은 20%이다.
위의 세부 소개에서 우리가 가장 먼저 이해하는 개념은 집을 임대할 때 유닛이 세금을 내야 한다는 것입니다. 또한, 과세 대상과 과세 비율을 자세하게 소개하여, 앞으로 세금을 납부해야 할 때 누구나 참고할 수 있도록 해줍니다.