1. 현재 일반적인 위약금의 액수는 반달 혹은 한 달 집세, 또는 보증금의 액수이며, 집세 20% 를 내는 것도 있다. 쌍방은 임대 계약에서 위약금이 얼마인지 명시하고, 계약서에 규정된 금액에 따라 위약금을 배상한다.
2. 계약서에서 위약금 액수를 명확하게 약정하지 않은 경우 쌍방은 서로 협의하여 약속한 위약금을 지불할 수 있다. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다.
시장 가격에 따라 청산 손해 금액을 결정하십시오. 손실액 계산의 기준이 되는 시장가격은 일반적으로 이행지의 시장가격이어야 한다. 이행지에 시장이 없다면 객관적인 시장 가격을 확정하기 어렵다. 이 경우 구매자가 대체품을 구매할 가능성이 가장 높은 곳의 시장 가격에 합리적인 운송 비용을 더한 것을 손실 계산의 기초로 삼아야 한다.
집주인의 채무 불이행에 대처하는 방법:
1. 주택 임대 계약 이행 기간 동안 집주인이 계약을 위반한 경우 임차인은 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약을 해지하여 손해를 배상하도록 요구할 수 있습니다. 민법통칙 제 577 조의 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
2. 계약에 따라 집행할 수 있고, 주택 임대 계약을 가지고 자신의 권리와 의무를 지킬 수 있다. 이 시점에서 집주인이 여전히 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지는 것을 거부한다면. 이 경우 세입자는 조정위원회를 통해 중재할 수도 있고 집주인 소재지 법원에 소송을 제기하여 분쟁을 해결할 수도 있다.
법적 근거: "상업용 주택 임대 관리 조치" 제 7 조.
주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.