신경보 (기자 오교영) 는 지난 2 월 이후 선전 베이징 상하이 3 개 일선 도시에서 4 일 만에 연이어 글을 보내 주택 임대 기업 경영 활동 감독을 강화했다. < P > 전문가 분석에 따르면 최근 몇 년 동안 각지의 장세 아파트 폭발 사건이 빈번하게 발생해 시장을 선점하고 규모를 확대하기 위해 고진 저출, 장금 단금, 임대료 대출 등 위법 행위가 무분별하게 확대되면서 경영이 어려워지고 있다. < P > 이에 따라 장세아파트의 고위험경영난상에 대한' 임대료대출' 엄금,' 장수단금' 금지 등의 조치가 이번 주택임대시장 규제의 초점이 되고 있다. < P > 포커스 1:' 임대대출' 은 임차인 개인 < P > 에게' 임대대출' 을 엄격하게 통제하는 것으로 이번 일선 도시의 주택임대경영활동 감독의 핵심 내용이다. < P > 최근 몇 년 동안 각지의 장세 아파트 폭발 사건이 빈번하게 발생한 이유 중 하나는 기업이 은행 임대료 할부 대출을 통해 편법 융자를 통해 직접' 자금지' 를 형성하고 높은 지렛대를 타고 미친 듯이 확장하는 길을 걷고 위험을 전가하기 때문이다. < P > 이번 베이징은 임차인이 신청한' 임대료 대출' 자금을 주택 임대 기업에 할당해서는 안 된다는' 임대료 대출' 지급 대상에 대한 엄격한 통제를 요구했다. < P > 즉, 임차인이 주택 임대 대출을 신청했고, 대출 기관은 임차인에게 대출을 지급하거나, 계약서에 서명한 후 집주인에게 직접 발급할 수 있지만, 주택 임대 기업과 관련 기업 또는 이해 관계자에게는 발급할 수 없다. < P > 선전도 금융기관이 임차인과 별도로 대출계약을 체결하고 임차인 개인계좌로 대출을 지급해야 한다고 제안했다. 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 한다. < P > 동시에 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 대출을 사용할 것을 은폐, 사기, 강제 등의 방식으로 요구해서는 안 되며, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인에게 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 주택 임대 계약에 임대 대출 관련 내용을 포함해서는 안 된다. < P > 상하이는 개인' 임대대출' 업무를 전개하지 않은 주택임대경영기관이 원칙적으로 이 업무를 추가해서는 안 된다고 규정하고 있다. 개인' 임대료 대출' 업무를 벌인 주택임대 경영기관은 221 년 1 분기까지 대출 규모 압력 강하 계획을 신고해 222 년 말 전 대출 금액이 기업 임대료 소득의 15% 이하로 조정되도록 해야 한다. < P > 상하이도 새로 발생한 개인' 임대료 대출' 업무에 대해 금융기관이 주택 임대 경영기관, 임차인과 협의해 직접 규제 계좌로 대출해야 한다는 점을 분명히 했다. < P > 초점 2: 기업이 임대료를 받고 지불하는 주기는 < P > 와 일치해야 합니다. 현재 많은 장세 아파트 업체들도 임차인 임대료를 미리 받고 집주인 임대료를 늦게 지불하는 형식으로' 자금 풀' 을 만들어 규모를 확대하고 시장을 선점하고 있습니다. 이런' 장수단금' 의 고위험 경영 모델과 그에 따른 폭발 위험은 각지에서 높은 중시를 불러일으켰다. < P > 베이징과 상하이는 주택임대업체가 임차인에게 임대료를 받는 주기는 임대인에게 임대료를 지불하는 주기와 일치해야 한다는 것을 분명히 했다. < P > 베이징은 기업이 임차인에게 선납한 임대료액을 원칙적으로 3 개월 임대료를 초과할 수 없도록 제한했다. < P > 상하이는 임차인이 임대주기를 3 개월 이상 지불하고 임대료는 월별로 주택임대업체에 양도해야 한다고 규정하고 있다. 임차인이 임대료를 지불하는 주기는 3 개월을 넘지 않으며, 주택임대업체와 청부은행이 월별 또는 분기별로 이체하기로 합의했다. < P > 상하이는 또 주택임대업체가 임대혜택 등을 명목으로 임차인에게 한 번에 3 개월 이상 장기 임대료를 지급하도록 강요하거나 유도해서는 안 된다고 요구했다. 주택 관리, 시장감독부는 계약 시범문에 특별고지서를 추가해 임차인에게 장기 임대료를 한 번에 지급하도록 지시해야 하며, 임대료 손실 위험이 발생할 수 있습니다. < P > 심천은 주택임대업체가 받는 임차인 보증금 및 단일 지급주기 임대료가 총 4 개월 이상 되는 경우 일부 자금을 초과하는 경우 감독은행이 감독하거나 주택임대업체가 해당 은행 보증서를 제공하여 보증한다고 제안했다. 게다가, 감독자금은 감독은행이 매달 주택임대업체에 석방할 수밖에 없다. < P > 초점 3: 임대료 감독 계좌를 설치해 자금 감독 범위를 분명히 했다. < P > 지난해 항주 충칭 청두 서안 등지에서 주택 임대 기업에 전용 계좌를 개설하고 징수한 임대료에 대한 특별 감독을 요구했다. < P > 상하이, 선전도 이번에도 주택임대업체가 현지에서 등록한 상업은행에 유일한 주택임대자금 감독계좌를 개설해야 한다고 제안했다. < P > 상하이는 주택임대경영기관이 임대료와 보증금을 받고 임차인이 직접 감독계좌에 입금해야 한다는 것을 분명히 했다. 주택임대 경영기관은 수납한 주택원의 임대인에게 임대료와 보증금을 지불하고, 반드시 감독 계좌를 통해 지불해야 한다. < P > 동시에 두 곳은 주택임대 기업과 은행이 주택 임대 자금 감독 계약을 체결하여 전가구 내 자금 감독 범위, 자금 방출 조건, 절차 등을 명확히 할 것을 요구하고 있다. < P > 는' 장수단금' 을 엄금하고' 임대료대출' 을 엄격히 통제한다는 전제하에 베이징은 주택임대업체가 받는 보증금에 대해 보증금 위탁제도를 제안했다. 주택 임대 기업이 임차인에게 받는 보증금은 베이징 부동산 중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 보관해야 하며, 기업은 무단으로 이용하고 유용해서는 안 된다. < P > 전문가 관점: 임차인은 절대적으로 강건하며, 어떻게 발전해도 더 많은 연구가 필요하다. < P > "3 개 일선 도시가 동시에 규제를 강화하고, 임차시장이 실제로 발전에 문제가 있어 규제를 강화해야 한다는 것을 보여준다" 고 말했다. 수도경제무역대 조수지교수는 최근 두 젊은 자산장세 아파트가 금융지렛대를 이용해 돈을 확장한 뒤 폭뢰, 달리기, 집주인, 임차인, 금융기관에 큰 손실과 피해를 입혔다고 지적했다. < P > 베이징, 상하이, 선전 3 곳도 이 현상에 대해 강력한 규제 조치를 내놓았다. 예를 들어' 임대료 대출' 을 엄격하게 통제했다. 비교해 보면' 임대료 대출' 에 대한 규제 정책에서 상하이는 신규 기업이' 임대료 대출' 업무를 수행하는 것을 엄금할 뿐만 아니라 대출 규모를 제한하는 것이 베이징 선전보다 더 엄격하다. " < P > 조수지 () 는 임대주택이 현재 많은 시민들의 절대적 수요이며, 임대주택 시장 발전도 민생의 수요라고 보고 있다. 미래 각지에서는 여전히 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시킬 것이며, 임대 구매와 병행하는 주택 제도 마련, 주택 공급에 있어서 임대 주택이 모두 자리를 차지할 수 있다는 것은 의심의 여지가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 하지만 그녀는 주택 임대 시장이 어떻게 발전해야 하는지도 더 많은 문제에 대한 연구가 필요하다고 지적했다. "임대 시장을 포함하여 주택 시장에서 얼마나 많은 비중을 차지해야 하는가; 주식주택과 개조를 위주로 해야 하는가, 아니면 새로 임대주택을 새로 지어야 하는가; 기관 임대 및 개인 임대 방법 * * * 예금; 임대 주택 및 상품 임대 주택 분배 방법 보장 임대 시장과 매매 시장의 관계를 어떻게 처리해야 하는지 등등. "