화강의 집값이 싼 이유는 열악한 지리적 환경, 심각한 인구감소, 주택 구입자금 유출 등 세 가지다.
1. 열악한 지리적 환경. 화강은 흑룡강성 북동부에 위치하며 북쪽으로 흑룡강을 건너 러시아와 마주한다. 기후는 화강시의 연평균기온이 3.8℃, 최고기온은 37.7℃, 최저기온은 -34.5℃이다. 허강은 겨울이 춥고 길며, 봄에는 비가 거의 내리지 않고 바람이 강하며 기온 변화가 심합니다.
2. 허강의 인구감소가 심각하다. 동북 지역의 많은 도시의 부동산 시장은 기본적으로 퇴폐적입니다. 예를 들어 Hegang, Shuangyashan, Qitaihe 등은 과거에 석탄과 산업이 비교적 발달한 도시였습니다. 최근에는 석탄 산업의 개선으로 인해 부동산 시장이 쇠퇴하고 있으며 도시 산업 발전에도 영향을 미치고 있습니다.
3. 주택구입자금 유출. 인구유출에 더해 주택구입자금도 유출되고 있다. 인구지원이 없으면 부동산 시장 거래도 좋지 않고 가격도 상대적으로 낮다.
주의 사항
1. 화강 상업용 주택 구입 자격. 구매 제한 정책에 따라 이 도시에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족은 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 자격을 갖춘 가족은 상업용 주택 하나만 구입할 수 있습니다. 더 이상 지역 또는 카운티 영토 제한의 적용을 받지 않으며 지역 전체에 걸쳐 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 허강 상업용 주택 우선 구매 조건. 다음 조건을 충족하는 가족은 이 도시에 등록된 주택이 없는 가족 중 25세 이상이어야 합니다. 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택에 대한 대기자 명단에 있는 가족.
3. 화강시 상업용 주택 면적 및 가격 기준. 상업용 주택의 건축면적은 주로 90제곱미터 미만이고, 대형 주택의 건축면적은 140제곱미터를 초과할 수 없습니다. 평균 매매가격은 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격보다 30% 정도 낮은 수준으로 결정되는 것을 원칙으로 한다.
화강시 집값이 '배추값'인 이유는 심각한 공급 과잉 현상이 벌어지고 있기 때문이다. 집을 구입할 때, 화강시에는 집이 너무 많고 집의 질도 다양하여 요즘에는 수백 위안의 집값이 계속 하락하고 있습니다. 평방 미터당.
우선 화강시의 모든 집이 저렴한 것은 아니라는 점을 분명히 말씀드리고 싶습니다. 화강시에는 60만~70만 위안 정도 되는 집들이 있는데, 이런 집들은 기본적으로 품질이 보장된 주택이고, 평방미터당 가격이 1000위안 미만인 집들은 사실 실제 거주지는 아니지만, 거친 헛간이다. 주택으로 개조되었거나 이전 공장에서 발행한 주택입니다. 이 주택은 매우 먼 곳에 있고 품질이 좋지 않기 때문에 아무리 저렴하게 팔아도 인수하려는 사람이 없습니다. 둘째, 현재 화강시의 주택 가격이 그다지 낮지 않다면 많은 젊은이들이 화강시가 어디에 있는지조차 모를 수도 있습니다. 이는 현재 화강시가 '18위권'으로 잘 알려져 있음에도 불구하고 인기가 낮다는 것을 충분히 보여줍니다. 도시" "소도시"이지만 취업 기회가 거의 없고 생활이 특별히 편리하지 않으며, 현재 젊은 사람들이 집을 사고 싶어하지 않기 때문에 사람들은 허강에서 기다리는 것보다 대도시에서 집을 임대하는 것을 선호합니다. 도시. 도시에서 주택을 구입하는 것은 화강시 주택 가격이 계속 하락하는 이유 중 하나입니다.
마지막으로 어느 도시이든지 잘 발전하면 젊은이들이 이곳에서 일할 수 있고, 젊은이들이 집을 사면 천천히 부동산 산업이 발전할 수 있다. 하강시는 교통이 편리하지 않으면 개발이 좋지 않고 적합한 일자리도 찾지 못하면 도시는 여전히 젊은이들을 수용할 수 없으며 주택 가격은 상승할 것입니다. 계속해서 넘어진다.