주택 임대인이 임차인과 임대 계약을 맺은 후 10 일 이내에 집의 위치, 건물 수 (층, 아파트, 방), 면적, 임대 소득 및 관련 자료 (부동산 신분증, 권증, 주택 임대 계약 등 포함) 를 신고해야 합니다. ), 그리고 주택 소재지 지방세기관이 지정한 징수점 (각 거리별 주택임대관리처) 에 사실대로 신고해 개인재산임대세를 받는다.
임대인의 세무절차
납세신고임대인 (납세자) 은 임대소득을 획득한 후 다음 달 20 일까지' 개인재산임대신고등록부' 를 들고 부동산 소재지 주택임대관리소에 가서 세금을 납부하고, 임대관리처가 세금을 대행한 뒤 납세자에게 납세증서를 발급해야 한다. 납세자가 만약 송장을 받아야 한다면, 임대처에 직접 가서 송장을 발행할 수 있다. 임대 보유 1 만원 이상의 완세 증명서 사본을 세무서에 제출하고 세무서의 심사를 거쳐 리스 송장을 발행하다.
임대인이 임대를 중단하면 임대인은 임대를 중지한 날로부터 10 일 이내에 부동산의 위치, 건물 번호 및 주택 관리 부서에서 발급한 증명서를 중단하고 주택 임대 관리처에 신고하고' 주택 임대 정지 승인표' 를 작성해야 하며, 확인 후 임대정지를 허가해야 한다. 주택 임대 관리처는 다음 달 세무서에 임대주택 정지 명단을 제공해야 하며, 세무서는 임대주택 정지를 심사하고 감독해야 한다.
임대인의 임대료 수입이 변경되거나 임차인이 변경되는 경우,' 부동산 임대 사항 변경 승인표' 를 작성하여 등록해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 주택 임대 관리처는 세무서에 차월 임대료 변동 목록을 제공해야 하며, 세무서는 현장 점검을 실시해야 한다.
사유주택을 임대할 때 납부해야 할 세금.
개인 임대주택에 납부해야 할 세금은 영업세, 도시 유지 건설세, 교육비 추가,
개인소득세, 재산세, 인화세 등.
심천시 지방세국 [2004]937 호 문건에 따르면 2005 년 6 월 65,438 438+ 10/0 월 0 일부터 사유주택 월세는 65,438+0 원 이하이며 종합징수율은 월세 1 ,000 원 이상 종합과세율은 8.22% (영업세 3%, 부동산세 4%, 도시유지건설세 0.03%, 교육비 0.09%, 인화세 0./KK
예 1: 이씨는 2005 년 3 월 자신의 집을 임대했고 월세는 800 위안이었다. 과세 금액은 다음과 같이 계산됩니다. 과세 부동산세 = 800×4% = 32 원 중 과세 인화세 = 800× 0. 1% = 0.8 원, 합계 32.8 원.
예 2: 왕은 2005 년 5 월 자신이 소유한 집을 임대했고 월세는 1800 원이었다. 과세 금액은 다음과 같이 계산됩니다: 과세 판매세 = 1.800×3% = 54 위안 중 과세 도시세 = 54× 1% = 0.54 위안; 교육비 추가 = 54×3% = 1.62 원 부동산세 = 1.800×4% = 개인은 72 위안을 내야 한다. (가방, 허)