주택 임대 분쟁을 처리하는 방법
1. 임대인은 임차인과 협상합니다. 이런 방법을 사용할 때 쌍방은 온화하고 차분하게 이야기할 수 있고 폭력으로 해결할 수 없다. 협상은 다른 방법보다 더 유연한 절차와 짧은 시간을 가지고 있으며 쌍방의 진실한 의지를 충분히 반영할 수 있다.
2. 쌍방이 협상할 수 없을 때, 주택 임대 분쟁을 중재하여 해결할 수 있습니다. 이런 방식을 사용할 때, 쌍방은 분쟁을 조정 기능이 있는 조직에 제출하여 조정하기로 합의해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이런 방식도 더 편리하다.
3. 상술한 두 가지 방법 모두 분쟁 해결의 목적을 달성할 수 없을 때 불복한 당사자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 절차가 번거롭고 기간이 길지만 강제집행력이 있다.
주택 임대는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
1. 집주인은 임차인을 확인해야 한다.
집주인은 임대할 때 임대인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에 그는 임대인의 이름, 일, 거주자 수 등을 방문해야 한다. 해당 공안기관에 가서 임대인의 정보를 알아보는 것이 좋다.
2. 재산잡비 전달
누가 건강비, 케이블 요금 등을 지불할까요? , 재산 또는 소유자와 확인하십시오.
3. 가급적 집을 단기 세입자에게 임대하지 마세요.
집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들면 한두 달밖에 임대하지 않는 것이 좋다. 상대방에게 임대하는 것은 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다.
집의 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
5, 공동 임대 및 임대 계약
공동 임대 계약을 처리할 때, 업주가 공동 임대에 동의한 서면 증명서가 필요하다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
법적 근거:
민법
제 710 장
임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 711 장
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 748 조
임대인은 임차인이 임대물에 대한 소유와 사용을 보장해야 한다.
임대인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 임차인은 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
(a) 정당한 이유없이 임대물을 회수한다.
(2) 임차인의 임차인의 임차인 소유와 사용을 방해하거나 간섭할 정당한 이유가 없다.
(3) 임대인의 이유로 제 3 자는 임대물에 대한 권리를 주장한다.
(4) 임차인이 임차인을 소유하고 사용하는 기타 상황에 부적절하게 영향을 미친다.