방법 1: 재저당
이른바' 전채 담보' 란 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하여 대출 기한을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 대출을 말한다. 하지만 현재 모기지를 이체할 수 있는 은행은 매우 적고, 베이징 등 일부 도시들은 일찌감치 모기지를 옮기는 것을 중단했기 때문에 이런 방식은 현재 거의 사용되지 않는 것으로 알려졌다.
방법 2: 구매자의 계약금으로 나머지 대출금을 갚는다.
이는 현재 중고주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델로, 원래 집주인의 대출 금액이 낮거나 대량 상환한 후 남은 대출 금액이 적은 경우에 적용된다. 보통 구매자는 총 부동산 거래액의 30 ~ 40% 의 선불을 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚은 후 부동산 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.
방법 3: 나머지 대출을 갚기 위해 은행 대출을 사용하십시오.
두 방법 모두 실패하면 판매자는 자신의 이름으로 담보물 (예: 다른 부동산) 을 은행에 담보대출을 신청하여 담보대출을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 구매자가 전액을 청산한 후에 은행 주택 융자금을 갚는다.