1. 임대 계약이 만료되기 전에 갱신할 수 있습니까?
임대 계약이 만료되기 전에 재계약할 수 있고, 임대 계약 당사자는 갱신 여부와 갱신의 구체적인 사항을 협상할 수 있다. 또한, 소발. Com 은' 민법' 제 734 조에 따르면 임대 기간이 만료되면 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래의 임대 계약이 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다고 경고했다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
2. 임대 계약이 만료되지 않은 보증금을 환불받을 수 있습니까?
임대 계약이 만료되기 전의 보증금은 환불할 수 있지만, 세입자에게는 반드시 일정한 위약금을 지불해야 한다. 계약 전에 미리 계약을 해지하기로 약속하지 않는 한 세입자는 배상을 해야 하며 집주인은 보증금에서 일부를 공제하여 위약금을 지급하도록 요구할 수 있으며 나머지는 세입자에게 돌려줄 수 있다.
주택 임대 계약에서 계약이 해지되면 계약금 환불 여부는 다음과 같은 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
1. 임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고, 보증금의 환불은 쌍방이 합의한다.
2. 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고 보증금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
임차인의 위반으로 인해 임대인이 계약 해지를 요청했습니다. 임차인은 위약 책임을 져야 하고, 보증금은 환불해야 한다.
주택 임대 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
주택 임대 계약 체결시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 임대 계약을 체결할 때 임대 기간, 특정 주소 (부동산증과 일치), 실내 시설, 유틸리티, 부동산비, 케이블 수취비 등을 누가 지불합니까? , 그리고 집 임대료는 명시해야 한다.
2. 집주인의 부동산증을 알아보고 사본을 주세요. 또한 집주인이 자신의 친척이나 친구에게 임대를 의뢰하면 친척이나 친구에게 위탁서를 발급하도록 해야 하는데, 위탁서에는 의뢰인이나 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등이 구체적으로 적혀 있다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.