임대주택의 경우 임대료 면제 기간에는 부가가치세(VAT)가 부과되지 않습니다.
1. 임대 계약에서 합의한 임대료 면제 기간은 특정 임대 기간 충족을 기준으로 하며 '무료' 증여가 아닙니다. 따라서 "부가가치세 징수 및 관리에 관한 국가 세무국"은 "국가세무총서 고시"(2016년 국가세무총서 고시 제86호) 제7조에서는 "납세자가 부동산을 임대하고 임대료 면제기간을 조례에서 정한 경우"라고 규정하고 있다. 임대차계약은 "사업세를 부가가치세로 대체하는 시범사업 시행방법"(재정과세[2016 문서 제36호 발행) 제14조”에 해당하지 아니하는 경우에는 용역의 판매로 본다.
2. 임대료 면제 기간 동안 주택을 임대하는 경우 부가가치세가 부과되지 않습니다. 임대 부동산의 소유권을 변경하지 않고 합의된 기간 내에 사용할 수 있도록 유형의 동산 또는 부동산을 다른 사람에게 양도하는 사업 활동은 운영 임대입니다. 즉, 주택을 다른 단위나 개인에게 임대하는 경우 부가가치가 발생합니다. 세금은 부동산 임대로 납부해야 합니다.
3. 재정부 및 국가세무총국의 "영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램을 종합적으로 개시하는 것에 관한 고시"(Caishui [2016] No. 36)에 따름 , "영업세를 부가가치세로 대체하는 시범사업 시행방안" 규정에 따르면 적용되는 부가가치세율은 11세, 징수세율은 5세이다. 동시에, 현행 세금 정책에 따르면 단위 또는 개별 산업 및 상업 가구가 다른 단위 또는 개인에게 무료 서비스를 제공하는 경우(공공 복지 또는 일반 대중을 위한 경우 제외) 판매 및 지불 가치로 처리되어야 합니다. 세금이 추가되었습니다.
4. 주택을 임대할 경우 무상기간은 매각으로 간주되지 않고 무상행위로 간주되므로 무상기간 동안에는 부가가치세를 납부할 필요가 없습니다. 그러나 임대료 면제 기간을 초과하는 경우에는 국가세무총국의 세무정책에 따라 세금을 납부해야 합니다.
부가가치세 소개:
1. 부가가치세는 상품(과세 대상 서비스 포함)의 유통 과정에서 발생한 부가가치 금액을 기준으로 부과되는 유통 유형입니다. )를 세금 계산의 기초로 삼습니다. 부가가치세는 세금 계산원칙상 상품의 생산, 유통, 노동 서비스 등 여러 연결고리에서 발생하는 새로운 부가가치 또는 상품의 부가가치에 부과되는 매출세입니다. 즉, 부가가치가 있는 경우에만 세금을 부과하고, 부가가치가 없는 경우에는 세금을 부과하지 않는 것을 의미합니다.
2. 부가가치세는 상품을 판매하거나 가공, 수리 및 유지 서비스를 제공하거나 상품을 수입하는 단위 및 개인에게 부과되는 부가가치 금액에 부과되는 세금입니다. 부가가치세는 중국의 가장 중요한 세금 유형 중 하나로 자리 잡았으며, 부가가치세 수입은 중국 전체 세금 수입의 60% 이상을 차지하여 가장 큰 세금 유형입니다. 부가가치세는 국세청이 징수하며, 세입의 50%는 중앙재정수입이고 50%는 지방세입입니다.