1. 계약 중도해지에 대해 집주인에게 보상하는 방법
1. 집주인이 계약을 중도 해지하는 경우에는 일반적으로 약정에 따라 해당 임대료를 환불하고 위약금을 배상합니다. 그 결과 집주인이 다른 손실을 입은 경우, 집주인은 그에 따라 손실을 배상하도록 요구받을 수 있습니다. 지체상금은 임대계약 체결 시의 합의에 따를 수 있으나, 반드시 다음 조항을 준수해야 합니다.
(1) 지체상금은 쌍방이 협상을 통해 결정합니다. 금액에는 제한이 없습니다. 일반적으로 양 당사자가 예측한 요인에 따라 일방의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 손실의 규모는 일방의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 손실의 규모에 따라 결정됩니다. ;
(2) 일방 당사자의 계약 위반 후, 불이행 당사자가 계약 위반 당사자에게 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구하는 경우, 합의된 지체상 손해액이 실제 손해액보다 "낮은" 경우 불이행 당사자가 손실을 입은 경우, 위반하지 않은 당사자는 법원에 손해 배상액 증가를 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다. 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "과도하게" 높을 경우, 불이행 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 위약금 감액을 요청합니다.
2. 법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제577조
일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 이행하지 않는 경우 계약을 준수한 경우 당사자는 계속 이행, 구제 조치 또는 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
제584조
일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손실을 초래한 경우 손실에 대한 배상액은 다음과 같습니다. 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함한 손실은 계약 위반 당사자가 계약 체결 당시 예상했거나 예상했어야 했던 손실 가능성을 초과할 수 없습니다.
2. 집주인이 모르면 두 번째 집주인이 전대할 권리가 있나요?
집주인이 모르면 두 번째 집주인은 전대할 권리가 없습니다. 주택의 전대란 임차인이 전대할 수 있는 권리로서, 이 기간 동안 임대주택을 공동운영, 계약운영, 협력운영의 명목으로 타인에게 양도하는 것을 포함하여 임대주택의 일부 또는 전부를 다시 임대하는 행위를 말합니다. 등을 임대 성격의 소득 보장을 얻는 것이 주택 전대입니다.