업계 관계자들은 이 조치가 임대 시장 건설을 규범화하고 임대 시장과 전체 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 지적했다. 이와 함께 대량의 신규 프로젝트가 자본시장을 열고' 공모 임대 REITs' 의 지원을 받을 것으로 예상된다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때, 3 부문이 공동으로 발표한' 통지' 는 임대 시장 건설을 규범화하는 데 유리하다.
임대 주택 개발에 대한 연간 모니터링 및 평가를 실시하다.
구체적인 내용으로 볼 때, 발전 목표 결정에 있어서, 보장된 임대 주택 수요와 재고 토지 주택 자원을 파악하는 데 있어서, 각종 주체들이 보장성 임대 주택 건설에 참여할 수 있도록 지원하고, 과학적으로' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장성 임대 주택 건설 목표를 확정하고, 연간 건설 계획을 세우고, 사회에 발표할 것을 요구한다. 2022 년 말, 2023 년 말, 2024 년 말, 2025 년 말까지 이 지역은 이미 착공되어' 제14차 5개년 계획' 건설 목표 수에 대한 보장된 임대주택 세트 비율은 각각 40%, 60%, 80%, 100% 이상이었다
작업 매커니즘을 구축하는 데 있어, 본 지역의 보장임대주택 개발을 위한 구체적인 조치를 명확히 하고, 시 현 인민정부가 주도하고 관련 부처가 참여하는 보장임대주택 개발을 촉진하는 작업 메커니즘을 확립하고, 보장성 임대주택 프로젝트 인증을 가속화하고, 세금 우대 정책과 민용수, 전기, 전기 가격 정책을 실시한다는 것을 통지한다. 시장 주체를 안내하여 금융기관과의 소통 도킹을 강화하고 보장성 임대주택 건설과 운영에 대한 재정 지원을 확대하다.
주목할 만하게도,' 통지' 는 주요 도시 보장성 주택 개발 연간 모니터링 평가 결과를 지방정부 성과 평가에 포함한다는 점을 분명히 했다.
우리 모두 알고 있듯이, 보장성 임대주택 개발은 우리나라 주택제도 건설의 우선 순위이다. 10' 기간 동안 전국 40 개 중점 도시는 초보적으로 보장성 임대주택 650 만 채 (방) 를 신설할 계획이며 2 천만 명에 가까운 주택난을 해결하는 데 도움이 될 것으로 알려졌다.
이런 맥락에서, 각지에서 보장성 주택의 개발을 강화했다. 연말까지 전국의 여러 성시가 이미 2022 년 편성 목표를 앞당겨 초과 달성했다. 뿐만 아니라 6 월 165438+ 10 월 이후 산둥, 하남 등도 2023 년 새로 착공 (인상) 임대주택 계획 목표를 먼저 공개했다. 예를 들어 산둥 가져가 라. 2023 년 산둥 성은 보장임대주택 8388 1 세트를 시작 (모금) 할 계획이며, 기본적으로 16028 세트를 건설한다.
이에 대해 제갈구방 데이터 연구센터 고위 분석가 관영학은 3 부문이 공동으로 발표한' 통지' 가 보장주택 건설과 지방정부 집행심사와 연계돼 각종 지원정책의 착지 효과를 더욱 잘 촉진할 것으로 기대된다고 지적했다. 대도시의 공급과 수요의 불균형과 신시민, 젊은이의 주택난을 효과적으로 완화할 수 있다. 동시에, 임대 시장 건설을 규범화하고, 임대료 동향을 안정시키고, 임대 시장과 전체 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데도 도움이 된다.
각지에서' 임대 우수 학생' 을 선발하여 자본시장과 도킹할 수 있다.
주목할 만하게도,' 임대주택 연간 감시 심사 방법' 에서 지방보장임대주택 사업이 신용대출, REITs, 특별채무 등 자금 지원을 받는 비율도 중요한 심사 항목 중 하나다.
이에 대해 관영학은 현지 보장성 임대주택 건설을 추진하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 멀티채널 보장의 포지셔닝도 효과적으로 시행했다고 지적했다. 동시에 신용, REITs, 특수채무 등 지방금융지원의 비중도 측면에서 반영돼 보장성 임대주택 발전 전망이 상당하고 자본시장이 장기적으로 낙관적이라는 의미다. 이는 지방정부도' 임대를 보장하는 우수 학생' 을 선발해 자본시장과 도킹할 것을 어느 정도 예고하고 있다.
경휘지고 수석경제학자 후경휘도 4 마리의' 보장주택 임대 REITs' 가 이미 발행된 이후 많은 곳에서' 보장주택 임대 우수 학생' 을 선발해 자본시장과 도킹할 것으로 예상된다고 밝혔다.
사실,' 주택불불' 과' 임대구매 병행' 정책 맥락에서 임대류 REITs 의 화끈한 시장은 계속되고 있다. 김종샤먼 안주리츠, 웅도 선전 안주리츠, 한하 베이징 보장실 리츠 3 개 보장방 리츠가 잘 팔리면서 최근 화윤우초리츠가 인터넷 공모리츠 비율 기록을 다시 경신해 금초 120 억원을 빨아들였다.
후 징 후이 (Hu Jinghui) 는 현재 판매되거나 판매되고 있는 4 개의 저렴한 주택 공모 REITs 가 기본 자산, 임차율 또는 수익률에 관계없이 "보증 주택" 시장의 "최고 학생" 이라고 지적했다. 재무 지표에서 좋은 성과를 거두었습니다. 특히 자금 피난 정서가 강한 현재 기초 자산은 견고하고 보증 주택 임차율이 상대적으로 높습니다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 (WHO) 에 따르면 임대로 리스를 공모하는 것이 올해 업계의 중점이며, 특히 현재 판매 및 판매되고 있는 제품은 시장열이 상승세를 보이고 있다. 한편, 주택 건설 보장은 국가의 중점이자' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 주택 매스컴이 크고 상장주택 계획이 명확한 프로젝트이기 때문에 각지의 정책은 매우 중시되고 추진의 속도는 점차 빨라지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 한편, 기존 공모리츠의 기초자산은 대부분 일선 2 선 도시에 위치해 있으며, 지역 내 산업과 인구 기본면이 양호하고, 미래 임대료의 지속적인 수익률이 확실성이 강하며, 시장의 이런 제품에 대한 안정성 기대도 강화된다. 전반적으로 임대 정책의 큰 방향은 변함이 없기 때문에 임대에 참여하는 주체는 신용표현이 강해 앞으로 더 많은 제품이 출시되고 주목받을 것으로 예상된다.
임대주택이 확대된 후 이윤이 지속될 수 있습니까?
문제는, REITs 의 뜨거운 판매 뒤에 은밀한 우려가 있는가 하는 것이다. 미래는 전세방이 더 확장됨에 따라 이윤에서 지속 가능합니까?
"현재 우리나라 주택임대업계는 여전히 발전 초기 단계에 있으며, 운영상 아직 많은 진급 공간이 있다. 한편, 사람들이 임대생활방식을 차츰차츰 형성함에 따라 미래 공모 REITs 의 수익률은 꾸준히 상승할 여지가 있다. 따라서 공모 임대 리스에 대한 시장의 인정은 지속될 수 있다. " ICCRA 주택임대업연구원장 조염이 말했다.
구체적인 지역 배치를 보면 임대주택은 주로 1,2 선 도시에 분포되어 있어 해당 도시의 CBD, 공업단지, 일부 철도 교통로를 중심으로 배치된다. 현재 임대한 집을 보면 대부분 지방공기업이다. 게다가, 보장임대실의 출처를 보면, 최근 몇 년 동안 예금실을 보장임대실로 바꾸는 경로가 늘어났다. 이에 따라 장보 관점에서 볼 때 대량의 신규 프로젝트가 자본시장을 통해 공모 REITs 의 지원을 받을 것으로 예상된다.
"좋은 구위 우세와 주체 신용 배서로 인해 미래의 우수한 임대주택 프로젝트 수가 상대적으로 많을 것으로 예상된다." 장보 말하다.
하지만 후경휘의 견해에 따르면 현재 4 마리의 공모 REITs 중 기초자산의 평가는 보편적으로 낮다. 그래야만 현금 분배율이 높아야 투자자를 유치할 수 있기 때문이다. 이 네 가지가 REITs 를 발행한 후, 두 번째, 세 번째 같은 재무 지표가 우수한 새 프로젝트를 다시 찾기가 어려울 것이다.
후경휘는 또 네 개의 보장실을 공모한 REITs 가 일정 기간 후의 감가 상각, 인테리어 비용 등의 문제를 제기할 수 있다고 지적했다. 이 항목들이 이렇게 높은 수익률을 유지할 수 있을지는 아직 약간의 불확실성이 있다.
겨울겨울 창업자 이권은 보장주택 임대 사업이 늘어나면서 보조공급이 늘어나 공실률이 상승할 수 있다고 보고 있다. 장세기업의 핵심 여객 단가와 임차율 지표도 떨어질 수 있다. "현재 REITs 를 신청하는 회사가 몇 개 더 있지만, 이익 목표를 달성하기가 좀 어려워, 원공임대의 수익에 가입하여 합병할 수도 있다."
조란 진일보한 분석에 따르면, 현재 각지에는 여전히 대량의 새로운 임대 주택 프로젝트가 있으며, 그 중 대부분은 대형 지역사회를 위주로 하고 있다. 이들은 아직 건설이나 개업 준비 과정에서 공모 REITs 를 발행할 수 있는 조건이 많다. 그러나, 집단 토지의 소유권을 어떻게 정의하느냐는 여전히 REITs 발행이 돌파해야 할 난제이다. 또한 현재 공모되고 있는 네 개의 보장주택 임대 REITs 는 모두 단일 도시의 프로젝트이다. 멀티시티 프로젝트의 경우, 조합 발행이 가능한지 여부는 각지의 보장성 임대주택에 대한 인정과 규제 정책이 일치하는지 여부에 달려 있다.
신경보 기자 장효란
양 교정을 편집하다.