보증금은 대체될 수 있습니다. 일반적으로, 한쪽은 다른 쪽을 위해 실질적인 표지물을 제출했다. 배달된 표지물이 반환될 수 있도록 상대방에게 상당한 액수의 계약금을 지급하도록 요구하다. 계약을 이행할 수 없을 때 계약금을 압수하는 것은 계약금을 지불하지 않은 쪽에 대한 이익 보호를 반영한 것이다.
계약금, 실천에서 계약금, 담보위험 등도 불린다. 당사자가 채무자나 제 3 자가 채권자에게 일정 금액을 지급하기로 약속한 것을 말하며, 채무를 이행할 때 계약금을 반환하거나 공제하는 것을 말합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 채무명언) 채무가 이행되지 않을 때 채권자는 우선 상환을 받을 수 있다. 보증금을 지불하는 사람을 양도인이라고 하는데, 보통 채무자나 제 3 자입니다. 보증금을 받은 사람은 담보권자라고 하는데, 그는 채권자이다. 계약금의 법적 성격에 관한 주요 관점은 (1) 상계 예약설이다. 계약금 납부는 당사자 사이에 계약금 유보를 설립하고 채무자가 채무를 이행하지 않기로 합의할 때 채권자가 채권으로 계약금을 상쇄할 수 있다고 생각한다. (2) 해제 조건은 채권설에 첨부되어 있다. 계약금의 지불은 일종의 취소 조건이 있는 채권으로, 즉 채권자가 계약금 반환으로 인해 채무자에게 진 채무에 대해 취소 조건이 첨부되어 있다. 즉, 계약금은 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 입은 피해의 한도 내에서 파괴된다. (3) 해제 조건을 가진 소비자 생계 유지 이론. 계약금 납부는 소비자의 조건부 철회의 기탁이라고 생각한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 조건부 성과를 거두면 채권자는 계약금을 돌려줄 필요가 없다. (4) 채권 이론. 계약금을 지불한 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 있다고 생각하는 것은 채권담보이기 때문에 그 성질은 채권담보다. (e) 신탁 소유권 이전. 예금 수취인이 정지 조건 반환을 첨부해야 할 의무가 있다고 생각하는 것은 신탁소유권의 이전이다. 채권이 청산되지 않을 때까지 수취인은 채권을 돌려줄 의무가 없다. 지급인이 채무에 대한 미래 이행은 수취인이 계약금 반환을 위한 정지 조건이라는 얘기다. 따라서 그의 채권자는 아직 성립되지 않은 반환 청구권을 집행해서는 안 되며, 그의 수령인은 우선보상권을 가지고 있다. (참고: 양 ":민법의 재산권", 도서 출판회사, 198 1 판, 제 218 ~ 2/Kloc- ) 을 참조하십시오
계약금은 일종의 물권으로 당사자의 약속에 따라 창설되었지만 실제로는 일종의 담보물권이다. 예금의 주체는 화폐이며 특수한 형태의 물건이다. 계약금의 소유권은 인도로 옮겨지고 계약금을 받는 사람은 소유권을 갖는다. 게다가, 예금을 받는 사람은 채권자와의 관계에서 예금에 대한 보상을 받는 우선권을 누리고 있다. 그래서 보증금은 당연히 재산권이다. 이런 물권은 거래의 안전과 채권의 실현을 보장하기 위해 설정되었기 때문에 일종의 담보물권이기도 하다. 그러나 우리는 보증금을' 중화인민공화국 보증법' 의 어떤 형태의 보증에도 귀속시킬 수 없다. 우선 계약금은 계약금과 달리 계약금의 적용 범위에는 제한이 없고 계약금은 임대계약 등 제한된 계약에만 적용된다. 계약금은 양방향 보증이고, 계약금의 위약금은 징벌적이며, 지급인과 수취인 모두에게 적용된다. 계약금은 일방보증으로 채무자만 제공할 수 있으며, 결과는 반환 또는 공제만 가능하며, 징벌적, 보상성이 아니다. (알버트 아인슈타인, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금) 둘째, 계약금은 주택 융자금과 다르다. 두 가지의 가장 큰 차이점은 담보가 담보물의 소유권을 이전하지 않는다는 점이다. 예금은 소유권뿐만 아니라 예금으로 화폐를 이체하는 소유권이기도 하다. 마지막으로 계약금도 담보와 다르다. 담보로 반환된 재산은 반드시 원물이어야 하지만 계약금은 원물이 아니다. 따라서 수취인에게 계약금이나 계약금을 전달하는 것은 담보가 아니다 (주: 정우보:' 민법상의 물권', 오남 도서 출판회사, 1983 판, 299 면). ) 을 참조하십시오. 분명히 보증금은' 중화인민공화국 보증법' 규정 이외의 새로운 보증의 한 형태다. 일반 보증의 속성 외에도 예금에는 그 자체의 특징 (1) 이 있습니다. 즉, 계약금 계약의 효력은 계약금 계약의 대상으로 사용되는 통화의 실제 납품에 따라 달라집니다. 그렇지 않으면 계약금 계약은 효력을 발휘할 수 없습니다. (2) 단방향, 즉 단방향 보장. 첫째, 주체의 일방적 고정성. 계약금을 지불하는 주체는 채무자나 채무자가 위탁한 제 3 인일 뿐, 계약금을 받는 주체는 채권자일 뿐이다. 둘째, 법적 책임은 일방적이며, 그 결과도 일방적으로 부담된다. 즉 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 예금에서 공제하거나 우선적으로 상환할 수 있고, 채권자는 채무를 이행하지 않을 경우 예금에 대한 법적 책임을 추궁할 수 없다. (3) 보상성, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 받은 예금에서 우선적으로 보상받을 수 있어 채권자가 입은 손실을 메우고 채권의 실현을 보장할 수 있다. 지불한 금액이 채무자의 채무보다 크지 않기 때문에 징벌적 처벌은 없다. (4) 채무를 이행하지 않으면 손해예금의 불리한 결과가 발생할 수 있기 때문에 채무자가 적극적으로 채무를 이행하여 위험을 피하도록 함으로써 채무 이행률을 크게 높일 수 있다.