첫째, 장거리 아파트 산업 장벽 분석
1 주택
장세 아파트 전체 업종에서 가장 큰 문제는 중앙 집중식 아파트의 주택 딜레마다.
지역사회 아파트를 실현하기 위한 전제는 전세이고, 전체 임대의 전제는 당신이 집 전체를 가져갈 수 있다는 것이다. (존 F. 케네디, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 그럼, 건물 전체가 임대한 공간 자원은 어디서 찾나요? 만약 발상지를 개발할 수 없다면, 주식공간에만 있을 수 있을 것이다. 그러나 전체 임대는 더 많은 재산권자를 의미하며, 이는 집을 순조롭게 얻는 데 첫 번째 장애를 만들었다.
둘째, 상업용지나 공업용지를 가져가면 그 자체가 가치가 거꾸로 걸려 있다. 높은 토지 비용으로 이윤이 얼마나 남았습니까? 셋째, 시장이 날로 뜨거워짐에 따라 더 많은 경쟁자들의 참여도 부동산 비용을 증가시킬 것이다.
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2. 주소 선택
현재의 주택 선택 모델은 과학적이지 않다. 보통 한 곳이 비교적 싸다고 대충 판단하는데, 먼저 빌려주고, 집세가 천천히 오르고, 다시 여기저기 세입자를 찾는 것은 비과학적이다.
KFC 의 위치 모델은 좋은 참고 자료입니다. 왜 그렇게 많은 가게를 열었고, 각 집마다 돈을 많이 벌었습니까? 일반적으로 KFC 는 인파, 교통, 주변 여객 단가 등 주소 선택 방법을 안내하는 매우 전문적인 모델과 연구 보고서를 가지고 있습니다.
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3. 오른 집값
일반적으로 주택 인수 비용과 장기 임대료가 중간 차액을 결정하는데, 이 차액의 크기는 여러 가지 요인에 의해 영향을 받는다. 하나는 디스크 소스가 충분한지 여부입니다. 예를 들어 상하이 구시가지에서는 1000 가구 이상의 부동산이 많지 않습니다. 80% 안팎의 자주율을 감안하면 대여할 수 있는 주택은 200 채에 불과하다는 뜻입니다. 보통 이 곳의 두 집주인은 모두 세 개 이상이며, 개인 집주인까지 더해지기 때문에 이곳의 원원 긴장도 비용, 집원 취득 주기, 난이도를 결정한다. 둘째, 임대료는 예측하기가 더 어렵고, 보통 주변 교통상황, 상업시설 등의 요인에 의해 영향을 받는다.
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4. 금융 장벽
만약 한 회사가 이 업계에 막 진출했다면, 반드시 장기간 항일하는 마음을 품고 있을 것이다. 투자는 3 ~ 4 년이 걸릴 수도 있고, 보통 3 년이 지나야 투자를 회수할 수 있고, 운영능력이 떨어지면 5 ~ 8 년이 걸린다.
현재 시장의 대부분 장세 아파트 업체들은 여전히 자본 투입으로 운영을 유지하고 있다. 그러나 자본의 인내심은 한계가 있다. 장세 아파트 기업에게는 이익 모델을 세우고, 예상보다 적자를 흑자로 돌리는 것은 생사에 달려 있는 도전이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인내명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인내명언)
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5. 원가 관리
장세 아파트의 영리 모델은 사실 매우 간단하다. 임대료와 관리비는 전통적인 자산 지향 모델에 속하며, 가장 중요한 것은 주택 징수, 인테리어, 관리 등의 비용 통제이다. 임대, 수금 및 임대 프로세스의 자동화를 통해 관리 효율성을 높이고 비용을 효과적으로 절감할 수 있는 좋은 관리 시스템을 선택하십시오.