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일반적으로 저렴한 주택 구입은 대략 6단계로 나눌 수 있습니다.
1 분류별로 양식 받기
스자좡시 도시 거주자 기준에 부합하지 않는 가구, 영구 거주지 및 주택 면적이 있는 가구 또는 주택이 없는 가구는 "도시 거주자"를 받을 수 있습니다. "스자좡시"의 다양한 유형에 따라. 저렴한 주택을 구입하는 가족을 위한 주택 및 소득 승인서"(이하 "승인서"), "스자좡시 정부 직원 및 교사 가족의 저렴한 주택 구입 승인서"(이하 "스자좡시 정부 직원 및 교사 가족의 저렴한 주택 구입 승인서") 승인서) 또는 "스자좡 시 핵심 프로젝트 및 개조 지역" 철거 주민 가족의 저렴한 주택 구입을 위한 검토서"(이하 검토서라고 함). 이러한 양식은 개발자로부터 구하거나 Shijiazhuang Construction Network의 편리한 다운로드 칼럼에서 직접 다운로드할 수 있습니다.
2 양식 작성 및 양식 수령
확인 양식을 작성하는 신청자는 가족 소득(연간 60,000위안 미만)을 확인해야 합니다. 신청인과 배우자가 근무하는 고용주에게 별도로 승인 및 날인됩니다. 단위가 없는 경우, 호적 등록이 위치한 구청에서 승인 및 날인됩니다. 현재 대부분의 사람들이 이 양식을 작성하고 있습니다.
승인서를 작성하는 지원자(주로 공무원이나 교사)는 가계 소득을 확인할 필요가 없으나, 부부는 정부 직원이나 교사의 가족이어야 합니다. 신청인과 그 배우자가 각각 승인하고 도장을 찍어야 합니다.
서명 펜이나 펜을 사용하여 양식을 두 번 작성하세요.
3 승인된 총액
석가장 정반파[2000] No. 131 문서 7조에 따라 신청인과 부부가 근무하는 단위 또는 가도 사무소는 영업일 3일 승인서, 승인서 또는 검토서에 승인 및 도장을 찍고 주택 구입 가족의 최대 구매 총액을 표시합니다. 심사서에는 지원지역 기준, 소득증명서, 세대등록 소재지, 배우자 쌍방의 주거상황 등을 기재해야 한다. 부부간 순위 및 지원지역 기준이 다를 경우 순위가 높은 쪽이 우선 적용됩니다.
4 등록 및 신고
시 도시 건설 종합 개발 사무소(이하 시 개발 사무소)는 스자좡 부동산 거래 센터에 창구를 설치하여 다음과 같은 업무를 처리합니다. 저렴한 주택 구입을 위한 등록 및 서류 제출 절차. 주택 구입 신청자는 부부가 근무하는 단위 또는 구청에서 승인하고 도장을 받은 승인서, 승인서 또는 심사서와 부부의 호구부 및 신분증 원본(호구가 없는 사람)을 지참해야 합니다. 호적등록증)을 지참하고 사무실 창구로 가서 주택 구입 등록 절차를 완료하세요.
5 온라인 홍보
시 개발청에서는 영업일 기준 10일 동안 주택 구입 신청자의 정보를 스자좡 건설 네트워크에 게시한 후 신청자가 창구로 이동합니다. 최종 검토를 위해 승인된 승인 양식, 승인 양식 또는 검토 양식을 받습니다.
6 증명서로 주택 구입
지원자는 영주권 증명서, 신분증, 승인된 승인서, 승인서 또는 심사서를 지참하고 원하는 주택으로 가야 합니다. 지정된 장소에서 저렴한 주택을 구입하려면 등록하세요. 주택 구입 가족이 일정 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 주택 구입 가족은 양도 증서 이전에 부동산 관리부에 가서 적정 주택 가격의 10%에 해당하는 종합 지가를 한시적으로 지불해야 합니다. 절차. 상기 주택은 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리되며, 일정 면적을 초과하여 구입한 부분은 재산권 증명서에 표시됩니다. 재상장 시 이 부분에 대해서는 추가 토지이전 수수료가 지급되지 않습니다.
경제적으로 저렴한 주택이란 국가계획에 포함된 주택을 부동산개발회사나 시가 주관하는 모금주택건설업체가 건설해 중저소득층에게 판매하는 주택을 말한다. 낮은 이윤율로 도시 지역의 가족. 사회보장 자산을 갖춘 상업용 주택입니다. 경제성과 적용성이 특징입니다. 경제성이란 주택가격이 시세에 비해 적당하고 중저소득층의 경제성에 적응할 수 있다는 의미이며, 적용성이란 주택 설계, 단독주택 면적 설정, 건축기준 등에서 주택의 실질적인 효과를 강조하는 것을 의미한다. . 저렴한 주택 가격은 건설 비용에 따라 결정됩니다. 건설 비용에는 토지 취득 할인 비용, 측량, 설계 및 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치 비용, 지역 사회 건설을 지원하는 인프라 건설 비용, 대출 이자, 세금 및 1%~3%의 관리 비용이 포함됩니다. 저렴한 주택은 적은 이윤으로 판매됩니다. 임대는 아니고 판매만 가능합니다. 원가는 7가지 요소(토지취득 및 이전비, 측량설계비, 지원비, 건축설치비, 관리비, 대출이자, 5% 이내 이익)로 구성된다. 저렴한 주택의 매매는 정부가 결정하는 가격에 따르며, 매매가격은 위의 요소들을 토대로 시·군 인민정부가 종합적으로 결정한다. 그리고 승인되지 않은 가격 인상은 허용되지 않는다는 점을 정기적으로 공지합니다.
저렴한 주택 구입을 위한 우대 정책
도시 기반 시설 지원 비용, 상업 네트워크 구축 비용, 증서세를 면제하고 수도세, 전기 고객 수수료 등 각종 세금과 수수료를 절반으로 줄였습니다. 건설용지는 행정배분을 통해 공급되며, 관련 절차가 우선적으로 적용됩니다. 또한, 저렴한 주택에 대한 건설관리수수료는 1%~3%로 제한하고, 시장이익도 3% 미만으로 제한하고 있다.
저렴한 주택 가격은 주택 건설을 위한 토지 취득 및 철거 보상과 재정착 비용으로 구성됩니다. 위 4개 항목 합계액 기준으로 1%~3%의 관리수수료 대출이자, 세금, 이익이 3% 미만입니다. 위 8가지 항목 외에도 상업용 주택에는 관리비(공공건설비, 민방공건설비 등을 지원하는 공동체사업비 등)도 있으며, 토지양도비 수익은 제한되지 않고 시장에 의해 결정된다. .
저렴한 주택과 상업용 주택의 차이점은 토지 취득 방법이 다르다는 점입니다. 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 행정적으로 할당되며 상업용 주택은 양도 비용이 면제됩니다. 토지 양도 비용 지불, 임대 및 판매 정책이 다릅니다. 경제형 주택은 임대가 아닌 판매용 주택이며, 구매 조건 및 대상이 다릅니다. 이며, 구매대상이 구체적이며, 도시지역 중저소득층에게만 제공되므로 반드시 승인제도로 인해 상업용 주택 구매 대상 및 조건에 제한이 없습니다. 가격 정책은 다르며 저렴한 주택은 정부가 안내하는 가격으로 판매되며 승인 없이 더 높은 가격으로 판매될 수 없습니다. 상업용 주택의 매매가격은 전적으로 시장에서 결정됩니다. 개인 거주자가 구입한 저렴한 주택의 재산권은 개인에게 속하며, 주택의 재산권은 사용권, 점유권, 처분권, 소득권의 네 부분으로 구분됩니다. 저렴한 주택은 소득권 측면에서만 다릅니다. 상업용 주택이 매물로 시장에 나온 후 모든 수익금은 개인의 소유입니다.
저렴한 주택 구입자에 대한 조건
'저렴한 주택 관리 대책' 제20조에서는 다음 조건을 충족하는 가족이 저렴한 주택 구입 또는 임대를 신청할 수 있다고 규정하고 있습니다. :
(1) 현지 도시 호적을 보유하고 있거나(현지 정착 조건을 충족하는 군인 포함) 시, 군 인민 정부가 정한 공급 대상임
(2) ) 주택이 없거나 기존 주택이 없는 경우 시, 군 인민정부가 정한 기준보다 면적이 낮은 주택난이 있는 가구,
(3) 가구 소득이 시, 군 인민정부가 정한 소득기준에 부합하는 경우 정부;
(4) 시, 현 인민정부가 규정하는 기타 조건.
제20조 2항에 따라 더 이상 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다.