중국은 매년 800 만 묘의 토지를 농지에서 건설지로 옮긴다. 게다가 계획되지 않은 토지 취득까지 더해서 국가는 10 년마다 1 억 묘의 토지를 사용한다. 그래서 1980 년대에는 23 억 농지가 있었고, 개혁 이후 30 년 동안 20 억 농지가 있었습니다. 일 년에 1 조 식량은 8 억 ~ 10 억 묘의 땅이 필요하고, 5 억 6 억 묘의 땅은 채소와 과일을 주었다. 연평균 40 킬로그램의 고기를 소비하면 5 천만 톤의 고기를 소비하고, 사료비는 1 4 에 비해 4 억 5 천만 묘의 땅이 필요하다. 그래서 중국은 식량이 부족해서 수입이 필요하다. 식량 안전을 확보하기 위해 18 억 묘의 농지는 붉은 선이다. 그래서 아직 연간 800 만 무 () 에 이르지 못했다. 2005 년 65438+770 만, 2006 년 65438+700 만, 2007 년 65438+600 만, 미래 도시용지가 점점 부족해질 것이다.
매년 35% 의 건설용지는 농촌 건설지, 수리교통 등이다. 실제 도시는 3 분의 2 밖에 사용할 수 없다. 그중 공공기반시설이 50% 이상, 공업용지가 30% 이상, 올해 600 만 묘의 22% 가 공업에 주어졌다. 주택은 600 만 묘의 10% 를 차지하며 불균형이다. 뉴욕의 유럽 주택지는 25% 를 차지한다.
2. 땅값의 불균형
집값의 문제는 돈이냐 땅이냐? 화폐는 인플레이션이고 모든 상품이 올라야 하기 때문에 부동산 가격은 땅값 문제다. 집이 손상되면 평가절하되지만 토지는 평가절상될 것이다. 토지 절상에는 세 가지 이유가 있습니다.
하나는 홍콩의 토지 경매 제도이다. 황은 푸동 신구에서 시찰을 조직한 뒤 중국 1 차 토지 경매를 시작했다. 경매는 햇빛 조작으로 부패를 피할 수 있지만, 봉쇄제도는 없고 땅값도 올리고 있다.
둘째, 토지 공급 자체는 공급이 부족하다. 매년 신규 도시 인구130,000 (작년) 및130,000. 1 인당 40 평방미터, 1 대 2 의 용적율에 따라 필요한 토지는 현재 공급량과 거의 같지만, 이는 전국의 상황이며 인구가 유입되는 대도시로는 분명히 충분하지 않다.
셋째, 구시가의 개조로 땅값이 올랐다. 신도시의 면적은 매년 지표가 있어 구시가지를 시장 재건하는 데 지표가 필요하지 않아 많이 바뀌었다.
그러나 오래된 건물의 철거 비용은 매우 높아서 원래 땅값의 두 배에 해당한다. 예를 들어 처음에는 7000 위안의 철거 재건, 토지 15000 원, 철거 토지가격 15000 원에 토지비용을 더한 것이다. 그래서 집값이 오르고, 높은 땅값은 제도적이며, 사람과는 무관하다.
3. 부동산의 사회 자원 점유는 불균형적이다
투자, 재정, 지방소득의 비중이 너무 커서 불균형을 초래하였다. 일반적으로 한 도시의 부동산 투자는 투자액의 25% 를 초과해서는 안 된다. 6 분의 1 이론: 전세금은 수입의 6 분의 1 미만이고, 집을 사는 것은 인생 수입의 6 분의 1 을 차지한다. 한 도시의 부동산 투자는 GDP 의 6 분의 1, 15% 를 초과해서는 안 된다.
4. 금융 납치
100 조 개 이상의 대출 잔액 중 27% 이상이 부동산과 관련이 있지만 부동산이 GDP 를 차지하는 비중은 7% 에 불과하다. 신규 대출의 46% 는 부동산이고, 각 주요 은행이 부동산에 제공하는 대출은 70 ~ 80% 를 차지한다.
5. 과세
국세의 35% 는 부동산에서 나왔지만 중앙에는 부동산 수입이 없어 모두 지방에 있다. 지방세는 10 조, 그중 4 조, 부동산 관련, 3 조 7000 억 원의 토지양도금과 토지기금이 있어 7 조 7000 억 원의 지방세는 모두 부동산이고, 부동산 지방 정부가 없으면 인묘식량을 먹어야 한다.
6. 불균형 판매 및 임대
미국의 부동산은 반독립 반임대이고 싱가포르의 77% 는 정부가 제공하는 공셋집이다. 중국에서는 매년 부동산 임대료가 65,438+00% 미만이다. 의학 교육은 재산권과 연계되어 있으며, 누구와 사는지는 상관없다. 세입자는 좋은 보호를 받지 못하여 언제든지 쫓겨날 수 있다.
7. 판매 가격과 소득 비율 간의 불균형
현재 중국 일선 도시에서 집을 사는 데는 40 년의 수입이 필요하고, 런던에서 집을 사는 데는 10 년의 수입이 필요하다. 따라서 우리는 공급이 부족한 도시 주택을 더 많이 짓고 공급이 과잉된 도시 주택을 줄여야 한다. 세계적으로 볼 때, 도시의 1 인당 주택 40 평방미터는 비교적 합리적이다.
8. 불균형 상업 토지
도시의 중앙 비즈니스 지구로서 오피스텔의 수요는 보통 중등도시 2 만원/평방미터, 대도시 4. 1 만평방미터, 상하이 2 조 5 천억원, 오피스텔은 최대 6 천만 평방미터에 불과하다. 상가 총수는 2 만 원당 GDP 1 평방미터, 상하이 상업소매액 1 조 원으로 5 천만 평방미터에 해당한다. 또 다른 알고리즘은 한 사람당 2 평짜리 상가, 상해에는 2400 만 명이 있어 기본적으로 5000 만 평짜리 상점이다.
9. 운영 중 감독의 불균형.
정부 토지 비축량이 적고, 토지상이 많고, 팔고, 임대하고, 잘게 다지고, 파는 등, 위반조작으로 백성들의 돈을 속이는 등 관리를 강화해야 한다.
10. 불균형한 정부 관리
경제 하행, 우리는 자극하고 동쪽으로 조정해야합니다. 경제가 올라가면 안정을 취하고 서부로 옮겨야 한다. 경제 논리에 맞는 조치가 부족하다.