앞으로는 세입자에게 집세 송장을 발행하여 세금을 공제하도록 요구할 것이다. 즉 집주인에게 표를 사고 세금을 납부하도록 요구할 것이다. 임차인이 임차인에게 임대료 인보이스를 발급해 달라고 요청하지 않아도 임차인이 사후 일방적으로 공제되는 것을 막기 위해 집주인의 납세의무로 거슬러 올라가며, 임차인은 임대료를 설정할 때 여전히 인보이스를 발행해야 하는 가격을 미리 설정해 세무위험을 피한다.
임대 계약의 공정한 작성은 집주인에게 도움이됩니다.
1. 주소, 방 유형, 면적 등을 포함한 정확하고 명확한 임대 주택 정보.
2, 임대료, 보증금, 대리비 등 비용 상세 및 지불 방법
3, 임대 기간 및 계약 갱신 및 해지 계약;
4, 주택 시설 및 유지 보수, 수리 책임 계약;
5, 주택 사용 및 금지 합의; 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임에 관한 합의; 쌍방의 서명과 날짜.
첫째, 임대 주택에는 어떤 주의점이 있습니까?
1. 임차인을 확인합니다.
집주인은 임대할 때 임대인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에, 그는 임차인의 업무, 임차인 후 거주하는 사람의 수를 알아야 한다. 공안기관에 가서 임대인의 정보를 알아보는 것이 좋다.
2. 투숙객을 많이 찾아뵙겠습니다.
집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 주택 상황을 묻고, 정기적으로 집의 기본 상황을 살펴보고, 불법 경영 행위를 배제해야 한다. 임대주택에 이상 상황이 발견되면 공안기관에 제때에 알려야 한다.
3. 부동산비 인도 등.
부동산비, 위생비, 유틸리티 등은 누가 내나요? , 부동산 회사 또는 세입자에게 문의해야 합니다.
4. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요.
집주인은 1 ~ 2 개월 밖에 임대하지 않는 사람과 같은 단기 세입자에게 집을 임대하지 않는 것이 가장 좋다. 만약 그들이 그것들을 상대방에게 임대하기로 결정한다면, 그들은 반드시 매우 신중해야 한다. 집을 빌릴 때는 가능한 반년을 최소 기한으로 하고 집주인도 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 개인 정보를 공개하지 않도록 한다.
5. 자주 가격을 올리지 마세요.
집주인은 임차인을 잘 대해야 하며, 임차인에게 임차인을 알릴 때 주의해야 할 관련 사항을 최대한 일깨워 주어야 한다. 임대료는 최대한 안정해야 한다. 가격이 자주 오르면 세입자가 장기간 임대하지 않고 신규 임대인을 찾는 비용이 늘어난다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다.
집의 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
7, 공동 임대 및 임대 계약
공동 임대 계약을 처리할 때, 업주가 공동 임대에 동의한 서면 증명서가 필요하다. 임차인과 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임차인 계약에서 집행해야 한다.
요약하자면, 집을 세낼 때 쌍방은 상대방의 권리와 의무를 명확히 약속해야 하며, 향후 분쟁에서 증거가 없다고 말하지 않도록 구두 약속을 기준으로 해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 2 13 조
임대 계약의 내용에는 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 230 조
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 23 조1조
임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.