2. 우선 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 당연히 협상기소다. 일반적으로 계약중에 계약금에 대한 약속이 있습니다. 집주인의 행위는 위약 행위에 속하며 계약서에 규정된 방식으로 처리할 수 있다. 물론 이런 상황에서 협상은 일반적으로 문제를 해결할 수 없고, 대부분 기소에 이르게 된다. 집주인의 악의적인 위약은 계약법 규정을 위반하고, 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다.
둘째, 기소는 다음과 같은 몇 가지를 증명할 수 있는 충분한 증거가 있어야 한다. 임대관계가 확실히 존재하고 임대관계가 끝났고, 이른바 집주인에 대한 보상은 없고, 집주인은 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 465 조. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
중화인민공화국 민사소송법 제 23 조 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 곳이나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.