그래서 나는 원작자의 제목을 약간 바꿔서 물음표를 몇 개 더 남겼습니까?
1, 베이징 집세 부담 세계 1 위.
영국 파이낸셜 타임즈 조사에 따르면 베이징 집세 부담 글로벌 순위 1, 상하이 5 위를 차지했다. 북경의 집세는 월 평균 5,000 원 안팎으로 베이징 주민의 평균 임금의 1.2 배 이상이다. 보통 노동자들은 표준 주택을 살 여유가 없다, 왜냐하면 집세는 이미 그들의 임금을 초과했기 때문이다. 북경도 전 세계에서 집세 부담이 가장 큰 도시가 되어, 그 중 하나가 없다.
베이징 다음으로 아부다비와 홍콩은 각각 수입의 70% 와 64% 를 차지한다. 높은 집값으로 유명한 뉴욕과 샌프란시스코의 집세는 각각 수입의 63% 와 565,438+0% 를 차지한다. 또 베이징에서 집을 임대하는 데 큰 부담이 되었지만 더 나은 삶을 누리지 못하고 스모그와 혼잡 문제가 심각하다는 보고도 나왔다. 이 조직의 통계에 따르면 베이징 근무인구의 평균 통근 시간은 104 분이며 통근 시간이 가장 긴 도시 통계 중 베이징이 멕시코시티 2 위에 버금가는 것으로 나타났다. 멕시코시티 직원 통근 시간은 1 13 분입니다.
2. 내가 왜 집을 팔아야 합니까? 임대?
작년 말에 자기 집을 팔았다.
2000 년 오래된 건물), 원래 좀 더 큰 자리를 바꾸려고 했는데 (베이징 건국문 장안거리 연선, 2 환, 07 년 부동산, 70 년 재산권실).
이런 창고 이전은 주로 부동산 붕괴의 위험을 막기 위해서이다. 일단 부동산 시장이 하락하면, 위험을 막을 수 있는 유일한 무기는 바로 구역이다.
하지만 그때, 난 내 마음을 바꾸었습니다. 이 부동산의 총가격은 높지 않아 400 여만 원에 속하면 100 여 평의 집을 살 수 있어 대외임대료가 매우 높다. 기본적으로 400 만 채의 집은 월세가 수만 원이 될 수 있다. 임대 판매비는 약 3% 에 달할 수 있다. 이 가격은 4 환 밖의 같은 유형의 집과 크게 다르지 않다고 한다 (4 환 외 임대비는 2% 에 불과하다).
다른 말로 하자면, 내가 이 새 아파트를 사서 임대하고 4 환 밖에서 집을 세내면 매달 돈을 벌 수 있다. 이것은 큰 질문을 제기합니다. 왜 그럴까요? 나의 판단에는 몇 가지 이유가 있다.
첫째, 좋은 구간의 집은 일반 구간의 집 가격과 비슷하며, 현재 시장이 보편적으로 상승하고 있다는 것을 설명한다. 집이 팔리기만 하면 오르고, 누구나 감히 어떤 고가로도 살 수 있다.
둘째, 이 건물의 품질은 여전히 좋지만 고가를 팔 수 없는 이유 중 하나는 선적이 커서 30-40 스위트룸을 자주 팔아서 선택의 폭이 넓다는 것이다. 대부분 2 에 대한 불만으로 이 집을 산 투기꾼들이 모두 떠났다는 것이다. 그리고 부동산을 보유하는 시간은 대부분 길지 않다. 자금에 문제가 있는지, 아니면 그들이 냄새를 맡았는지 잠시 모르겠다.
이 밖에 건물 안에 여러 회사가 보유한 담보주택과 부동산이 있어 내 판단을 더욱 입증했다. 당시 이런 구간의 부동산은 분명 부동산 투기에 쓰였을 것이다. 나도 포수가 되고 싶지 않다.
사실, 만약 내가 방을 바꾸기로 선택한다면, 나는 추가 돈을 지불할 필요가 없다. 나는 단지 집을 파는 돈을 던져서 적립금을 꺼내서 대출금을 돌려주면 된다. 그래서 스트레스는 없을 뿐만 아니라 매달 수천 원의 집세 차액을 벌 수 있기 때문에 선택의 문제일 뿐, 네가 감당할 수 있는 문제는 없다. 나는 집을 사지 않고 다른 투자 상품 (예: 주식과 채권, 통화기금 등) 에 돈을 투자할 수 있다. ). 1 년 수입이 집세를 초과해서 전혀 문제가 없다.
꾸준히 싸우더라도 연간 수익률 10% 는 큰 문제가 아니다. 그럼 이 비율에 따르면 7 년은 두 배로 늘릴 수 있고, 부동산 시장은 두 배로 늘릴 수 있을까요? 아마 힘들겠죠? 현재 집값 수입은 40 에 가깝다. 한 부부가 먹거나 마시지 않아도 40 년 동안 살 수 있는 집. 두 배로 늘리면 80 년이 걸려야 살 수 있다. 그럼 나는 아버지가 살 수 없을까 봐 걱정된다! ) 을 참조하십시오
(작년 말 집값 수입은 올해 베이징이 40 배에 육박하고 선전은 50 배에 육박할 것으로 예상된다. ) 을 참조하십시오
다시 한 번 말하지만, 내가 왜 집을 세야 합니까? 처음에 나는 또한 임대가 매우 좋지 않다고 느꼈고, 매우 표류하고 있다고 느꼈지만, 나중에 나는 임대가 완전히 수익성이 있다는 것을 알았다. 현재 임대료는 보통 2% 정도이기 때문에 집을 사는 돈을 은행에 예치하여 정기적으로 식사를 하면 1 년의 이자로 집세를 낼 수 있다.
집을 사면 매달 대출이자는 5% 정도이며 집세를 두 배로 쓰는 것과 같다. 좀 더 구체적으로 말하자면, 만약 당신이 스위트룸을 사서 월세비, 같은 집을 지불한다면, 당신은 2 ~ 3 배의 면적을 빌릴 수 있습니다. 그래서 이 장부를 계산해 보니, 분명히 집을 빌리는 것은 매우 수지가 맞는다.
그러나 집을 빌리는 데는 두 가지 통증이 있다. 첫 번째는 주기가 짧아서 집주인이 너를 쫓아낼지도 모른다. 두 번째는 집세가 계속 오르고 있다는 것이다. 그러면 우리는 실제로 그것을 극복할 수 있다. 예를 들어, 저는 베이징 동사환에서 130 평방미터 (가구가전제품 없음) 의 집을 임대하기로 했습니다. 집세는 6,000 원입니다. 왜 이렇게 싸요? 내가 연간으로 지불하고 집주인에게 내가 10 년 동안 세내어 벽을 칠하고 가전제품을 제공한다고 말했기 때문이다. 집주인은 매우 기뻤다. 나 혼자 사는 것은 매우 편안하다. 결국 모든 것이 내 것이다.
이렇게 계산하면 * * * * 한 개에 약 65438+ 만원이 필요합니다. 만약 내가 번복한다면, 나는 연세도 가전제품도 원하지 않는다. 만약 그가 번복한다면, 그는 나의 집세와 가전제품 가구 비용을 배상할 것이다. 그래서 쌍방이 화해했다. 그래서 10 년 임대는 여전히 보장된다고 생각합니다. 정말 계약을 파기하는 날이 되어도 손해는 크지 않습니다. 그리고 인테리어와 가구 한 세트의 주기는 7-8 년이므로 10 년 후 가구와 가전제품은 기본적으로 교체해야 한다.
집세 상승에 관해서는 집세와 상의하여 가격을 올리지 않을 수 있다. 정말 올라도 괜찮아요. 연간 임대료가 5% 상승한 것으로 계산하면 10 년까지 임대료는 현재10.55 배, 즉 9300 원 정도 됩니다. 지금 너는 꽤 많다고 생각하지만, 완전히 받아들일 수 있다.
당신의 구매총액도 매년 5% 씩 증가하고 있기 때문에 400 만 달러라면 10 년 후에 600 만 달러가 됩니다. 이 600 만 원은 2% 금리로 계산해도 최소한 12000 원입니다. 본익까지 가지고 집세를 내는 데는 문제가 없다. 10 년 후에 어떻게 해야 할지 장소를 찾아 10 년을 더 빌릴 수 있습니다. 고급스러운 집이 비쌀수록 집주인은 장세를 더 좋아한다. 오히려 로우엔드 혹은 공동 임대한 집들이라 긴 임대에 대해 이야기하기가 어렵다.
그래서 이 점을 알게 되면, 임대주택이 점점 더 적합하게 되고, 심지어 돈을 전혀 내지 않아도 헛되이 살 수 있다는 것을 알게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 어떤 사람들은 미래의 집값이 갈수록 높아지면 손해를 보지 않을 것이라고 걱정한다. 그런데 부동산 폭등 15 년, 또 10 년 더 폭등할 수 있을까?
사실, 당신은 부동산이 내생적 가치가 없다는 것을 이해할 수 있습니다. 당신은 단지 바보가 더 높은 가격으로 그것을 당신에게서 가져가길 원할 뿐입니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 이것은 이미 완전히 어리석은 단계이다. 어리석기 때문에 1 과 1 을 버는 것은 필연적인 일인데, 누가 벌겠습니까? 어차피 나는 이미 집을 팔았기 때문에 더 이상 사지 않을 것이다. 나는 분명히 돈을 버는 사람 중 한 명이다.
3, 집을 살 것인가, 집을 빌릴 것인가? 역사상 가장 큰 문제가 마침내 분명해졌다.
사실 집을 사는 것은 장기적인 문제이다. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이를 아직 이해하지 못한다면, 30 년 후에 다른 선택이 당신에게 어떤 삶을 가져다 줄지 생각해 보세요. 우리는 투자자의 수중에 있는 수익과 자금을 대충 계산해 보자.
집을 사다: 30 년 후에 부동산을 소유하다.
면적 70 평방 미터, 총 가격 290 만 채의 집을 예로 들어보겠습니다. 90 만 달러의 현금이 있다고 가정해 봅시다. 개발자로부터 직접 집을 사면 구매자는 87 만 6000 원을 선불로 내고 상업 대출을 신청해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
202 만 4 천, 30 년 만에 갚다. 조합대출을 사용하는 경우 월 공급은 1.0 1 ,000 원이고 30 년 총 이자는 다음과 같습니다
365.3 1 만원. 그러면 주택 구입자들은 매달 적어도 654.38+0 만원을 자유롭게 지배할 수 있어야 한다.
(위 답변은 20 17-02-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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