집값이 계속 오르다 보니 누구나 집을 임대로 선택하게 되는 추세이기 때문에 집을 빌릴 때 전세 주의사항 역시 모두가 숙지해야 할 사항이다. 계약은 매우 중요하므로 오늘은 일반적인 임대차계약서 작성방법과 집을 빌릴 때 주의해야 할 점에 대해 자세히 소개해드리겠습니다. 관심 있는 친구들은 와서 구경해 보세요.
1. 일반 임대 계약
임대인: (이하 당사자 A)
임차인: (이하 당사자 B)
A측과 B측은 주택 임대 문제에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
1. A측은 XX월 XX월부터 XX월까지 XXXX 건물에 있는 주택을 임대합니다. XX년, X개월이 계산됩니다.
2. 이 집의 월세는 RMB XX 위안이며 월/분기/연 단위로 정산됩니다. 매월 초/분기 초/연초 X일 이내에 B측은 A측에 월별/분기별/연간 임대료 전액을 지불해야 합니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 B측에서 생활하는 데 필요한 물, 전기, 난방, 가스, 전화, 재산 및 기타 비용을 부담합니다. 임대 종료 시 B측은 연체금을 지불해야 합니다.
4. B측은 보증금으로 RMB를 미리 지불하는 데 동의하며, 이는 계약 종료 시 임대료를 상쇄하는 데 사용됩니다.
5. 집의 임대 기간은 년, 월, 년, 월, 일입니다. 이 기간 중 일방이 계약 해지를 요청할 경우 3개월 전에 상대방에게 이를 통지하고 상대방의 임대료 전액을 손해배상금으로 지급해야 하며, A가 주택을 양도하는 경우 B는 먼저 거부할 권리가 있습니다.
6. 토지비와 수리비를 제외하고 주택 임대에 따른 기타 모든 비용은 B측이 부담합니다.
7. 임대 기간 동안 B는 A의 동의 없이 주택을 전대하거나 임대할 수 없으며 주택의 구조와 용도를 변경할 수 없습니다. 을의 인적 요인으로 인해 지원 시설이 손상된 경우 을은 배상 책임을 집니다.
8. 당사자 A는 주택에 재산권 분쟁이 없음을 보장합니다. 사업상의 필요로 인해 당사자 B가 A에게 주택 재산 소유권 증명서 또는 기타 관련 증명서 제공을 요구하는 경우, 당사자 A는 이를 지원해야 합니다. .
9. 본 계약에 대해 분쟁이 발생하고 양측 간의 협상을 통해 해결해야 하는 경우, 협상이 실패할 경우 각 당사자는 천진개발구 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있으며, 사법적 해결을 요청합니다.
10. 본 계약은 X개의 사본으로 작성되었습니다. 당사자 A와 당사자 B는 각각 X개의 사본을 보유합니다. 이는 양 당사자가 서명한 날짜부터 유효합니다.
A 파티:
B 파티:
년, 월, 일
2. 집
1. 사기 예방법
집을 빌리는 과정에서 많은 사람들이 사기를 당해 금전적인 손실을 입었을 뿐만 아니라 많은 시간과 노력을 들였습니다. 에너지. 그렇다면 정저우에서 집을 빌릴 때 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 주의해야 할까요? 임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
2. 집주인의 진위 여부를 꼼꼼히 확인
집을 빌릴 때에는 먼저 집주인에게 신분증 원본, 호구부 원본, 재산 원본을 제시해 달라고 요청해야 합니다. 부동산 소유권 증명서가 처리 중인 경우 원래 부동산 소유자와 서명한 주택 구입 계약서를 제시해야 하며, 다른 사람을 위해 집을 임대하는 경우에는 승인서 사본을 제출해야 합니다. 의뢰인의 부동산 증명서, 신분증.
3. 임대계약의 함정을 피하세요
임대차 계약 시에는 임대료, 수도세, 전기세, 가스세 등의 권리와 의무를 명확히 구분해야 합니다. 전화, 케이블TV 등 주거시설 비인적 요인으로 인한 피해를 수리할 책임은 누구에게 있고, 계약이 조기 해지된 경우 집주인에게 보상하는 방법 등 또한, 계약서에는 반드시 집의 시설을 명확히 기재하고, 가구, 가전제품 등의 상태를 확인하여 집주인이 보증금을 보류하는 핑계로 삼는 일이 없도록 하세요. 계약은 구체적일수록 좋다. 트러블이 두려워 말로만 합의하지 말라.
집세는 월별 또는 분기별로 지불합니다.
임차인은 연간 임대료나 반년 임대료를 한꺼번에 지불하지 말고 분기별 또는 월별 임대료를 선택해야 합니다. 이렇게 하면 문제가 발생하더라도 임차인이 입는 금전적 손실은 그리 크지 않을 것이기 때문이다. 높은 임대료를 지불해야 한다면 성급한 결정을 내리지 마세요.
5. 환불되지 않는 보증금
많은 호스팅 업체나 중개업체에서 보증금 환불을 거부하는 부도덕한 집주인도 많습니다. 집에 손상을 입혔습니다.
6. 가짜 집주인
일반적으로 집주인이 부동산 증명서를 가지고 있는데 안타깝게도 가짜인데 전혀 알 수가 없어서 월세를 받고 사라진다. . 이런 가짜 집주인 현상은 정저우의 임대주택에서 자주 나타난다. 그러므로 이런 상황을 피하기 위해서는 연납금을 피하고, 시세와 크게 다른 집을 임대하지 않으며, 사소한 일을 이용하지 말아야 한다. 그리고 임대 계약을 체결하기 전에 집주인의 신분증과 재산 증명서가 일치하는지 잘 비교해보세요.
7. 보증금을 미리 지불하세요
사기꾼이 온라인에 아주 싼 집을 올렸는데, 전화를 해보니 집이 임대 중이어서 집에 없었다고 하더군요. 그는 안정된 세입자인데 자기 집이 식욕을 돋우기 좋은 집이라고 하면서 보증금으로 반달치 월세를 내고 다른 곳에서 집을 보여주겠다고 합니다. 그 이후에는 돈을 다 지불하면 사기꾼도 더 이상 나타나지 않습니다. 따라서 어디서 임대하든 계약을 체결하기 전에는 어떠한 수수료도 지불하면 안 됩니다.
8. 인터넷 사기
많은 집주인이나 중개인이 임대 웹사이트에 임대 정보를 게시하거나 실제 상황과 일치하지 않는 사진을 사용하거나 세입자에게 사기를 치기 위해 의도적으로 낮은 임대료를 입찰할 수 있습니다. 객실 요금으로.