집주인의 문제인 경우: 집은 임대가 아니라 거부할 수 없는 다른 이유로 세입자도 어쩔 수 없다. 주택 임대 계약이 만료되고 갱신 임대는 자발적이다. 새 집을 찾아 빌릴 수밖에 없다.
만약 당신의 문제라면: 집주인이 당신의 집을 임대하기를 꺼리는 개인적인 문제가 있다면, 당신은 집주인에게 협상을 통해 임대를 갱신할 수 있다고 지적할 수 있습니다.
계약 문제인 경우: 일반적으로 집주인은 집세 인상 등을 해야 한다. , 협상 및 해결이 필요합니다.
주택 임대 계약이 만료되면 집주인은 임대를 거부할 권리가 있고, 임대 계약 쌍방은 쌍방의 계약에 따라 의무를 지고 권리를 누릴 수 있다. 그러나 집주인이 임대하면, 원계약자로서 동등한 조건 하에서 우선보상권을 누린다.
임대 계약 만료 처리 방법:
이전 임대 계약서에 더 이상 임대를 갱신하지 않겠다고 미리 명시해야 한다고 명시되어 있지 않은 경우 법적 책임을 질 필요가 없습니다. 그러나 임대 계약이 만료되기 전에 세입자와 집주인은 확실히 미리 소통해야 한다. 세입자와 집주인 모두 일정 기간 앞당겨 상대방에게 임대 의사를 표명하여 상대방이 다른 일을 준비할 수 있는 충분한 시간을 가질 수 있도록 할 수 있다.
갱신 임대는 갱신 임대가 필요합니다. 계약이 만료된 후 쌍방이 재계약에 동의한 것은 마땅히 서면 주택 임대 계약을 다시 체결하여 새로운 권리 의무를 명확히 해야 한다. 소수의 권리 의무가 여전히 원래 합의에 따라 이행되거나 변경되고 쌍방이 서면 협의를 다시 체결하기를 원하지 않더라도, 보충 협의에 간단하게 서명하여 원래 협의에 첨부해야 한다. "양측 모두 의견이 없다. 자동이행만 하면 어떠한 수속도 필요하지 않다" 고 생각하지 마라. 정식 확인이 없으면 쌍방의 임대 관계는 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실해질 뿐이다. 즉 만료 후 자동 이행 기간 동안 쌍방은 언제든지 임대 관계를 종료할 권리가 있다.
물론 어느 쪽도 계약을 갱신할 권리가 없다. 일부 임차인은 원래 임대 계약이 만료된 후 재계약을 원했지만 임대인에게 거절당했다. 그들은 임대인이 계약을 갱신하기를 원하지 않는 것이 그들의 권리를 침해했다고 생각하여 변호사에게 그들의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지 물었다. 그러나 법적 관점에서 볼 때 시한을 약속한 이상 이 시한이 쌍방에 구속력이 있다는 것을 깨달아야 한다. 기한이 지나서 계속 쓸 수 있는지, 요금을 갱신할 수 있는지, 일방이 결정한 것이 아니다. 상대방은 재계약을 거부할 권리가 있으며, 심지어 어떠한 합리적인 이유도 필요하지 않다.
법적 근거:
민법
제 733 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.