임차인이 계약금을 지불한 후 줄곧 임대계약을 체결하지 않고 먼저 협상을 진행할 수 있고, 협상이 실패하면 조정을 신청할 수 있으며, 법원에 소송을 제기하여 상대방에게 즉시 의무를 이행하고 임대계약을 체결할 것을 요구할 수 있다. 상대방이 계속 임대계약을 하지 않아 계약 목적이 실현되지 않으면 계약 해지를 요청할 수 있다. < P > 법률 근거 < P >' 민법' 제 186 조 < P > 당사자 일방의 위약 행위로 상대방의 인신권익, 재산권익, 손해측은 위약 책임 또는 침해 책임을 요구할 권리가 있다. < P > 제 577 조 < P > 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. < P > 제 578 조 < P > 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. < P > 제 233 조 < P > 물권이 침해된 경우 권리자는 화해, 중재, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.