투자성 부동산의 범위는 임대한 토지사용권, 보유와 부가 가치 양도를 준비한 토지사용권, 임대한 건물이다. < P > 구체적인 설명은 다음과 같습니다.
1, 임대한 토지사용권 < P > 임대한 토지사용권은 기업이 양도나 양도방식을 통해 취득한 경영임대방식으로 임대한 토지사용권을 말합니다.
2, 부가가치후 양도된 토지사용권 보유 및 준비 < P > 부가가치후 양도된 토지사용권은 기업이 양도나 양도방식을 통해 부가가치후 양도된 토지사용권을 취득하고 준비하는 것을 말한다.
3, 임대한 건물
임대한 건물이란 기업이 재산권을 소유하고 경영임대방식으로 임대한 주택 등 자체 건설이나 개발활동이 완료된 후 임대한 건물을 말한다. < P > 기업은 임대한 건물을 판단하고 확인할 때 다음과 같은 요점을 파악해야 한다.
(1) 임대용 건물은 기업이 재산권을 보유한 건물이고, 기업은 경영임대방식으로 임대한 재임대한 건물은 투자성 부동산에 속하지 않는다.
(2) 임대한 건물은 기업이 이미 다른 측과 임대계약을 체결하여 임대방식으로 임대하기로 합의한 건물이다. 새우 한 마리는 임대 계약서에 규정된 임대 기간 시작일부터 임대를 운영하는 건물이야말로 임대한 건물에 속해야 한다.
(3) 기업은 건물을 임대하고 임대 계약에 따라 임차인에게 제공되는 관련 보조 서비스는 계약 전체에서 중요하지 않으므로 건물을 투자성 부동산으로 확인해야 한다. 예를 들어, 기업은 오피스텔을 임대하고 임차인에게 유지 관리, 보안 등 일상적인 보조 서비스를 제공하는 경우 이를 허가성 부동산으로 확인해야 합니다.