일반적으로 주택을 임대하는 갑은 보통 임대인으로 인정된다. 그러나 구체적인 갑과 을측은 쌍방이 협의할 수 있으며, 법에는 제한이 없다.
임대인의 채무 불이행 책임:
1. 주택과 그 부속시설은 계약대로 임차인이 사용하는 것을 전달하지 않으며, 임차인은 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 임차인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
2. 납품된 주택과 부속시설이 계약 요구 사항을 충족하지 못하거나 계약대로 집을 수리하지 않아 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 임대인은 제때에 수리해야 한다. 임차인은 위약금을 지불하고 임차인에게 손해를 입히는 것을 요구할 권리가 있으며, 또한 배상을 책임져야 한다.
3. 집을 팔거나 전세할 때 임차인에게 법에 따라 알리지 않고 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 훼손하는 경우 임차인의 손실을 배상해야 한다.
임차인의 채무 불이행 책임:
1. 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우 임차인은 임대료를 지불하는 것 외에 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 만약 임대료가 일정 기한에 이르면, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
2. 임대주택의 부적절한 사용으로 주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다.
3. 허가 없이 집을 전세, 대출, 변경 또는 불법 활동에 사용하는 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며 임차인은 임대인에게 위약금을 지급해야 한다.
요약하자면, 임대계약을 체결할 때 갑을 쌍방은 계약서에 자신의 이름을 써야 한다. 집을 세낼 때, 갑은 자발적으로 을측에 전권을 위임하여 제 3 자에게 집을 세낼 수 있고, 을측은 갑의 이름으로 제 3 자에게 집을 세낼 수 있다. 을측이 이 집을 임대하기 위해 취한 필요한 조치는 갑의 허가를 받을 필요가 없다. 을측이 집을 제 3 자에게 임대할 때, 제 3 자가 갑에게 확인을 요구할 경우, 갑측은 제때에 확인하고 협조해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.