안치실이란 무엇입니까?
안치집은 정부가 도시도로 건설 및 기타 공공시설 건설 프로젝트를 진행할 때 철거된 가구를 안치하기 위해 지은 집이다. 정착의 대상은 도시 주민의 철거자이며, 징집하여 철거한 농민을 포함한다. 도시 건설과 발전이 더욱 가속화됨에 따라, 철거민의 수요를 충족시키기 위해 정부가 가능한 한 많은 주택을 건설해야 할 필요성이 절실하다. 이른바 철거 안치집이란 도시 계획, 토지 개발 등의 이유로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다.
주택 분류:
법과 정책에 관한 규정에 따르면, 주택 철거는 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다.
하나는 중대한 시정공사로 주민을 철거하여 건설한 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품집이다. 예를 들어 황포강 양안엑스포의 철거. 관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 이 보조 상품실을 취득하고, 주택재산권은 개인에게 귀속되지만, 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 이전한 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 이전회사가 다른 방법으로 대신 안치나 매입하는 것이다. -응?
주택 마련의 장점:
1, 현실입니다. 일부 초기 안치집은 지리적으로 우월하며, 주거가 완비되어 있습니다.
2. 호형이 적당합니다. 작은 2 실, 작은 3 실, 부분 중 3 실을 위주로 합니다. 즉 건축면적 120 평방미터의 호형이 절대다수를 차지하며, 대부분 다층 건물입니다.
정부가 건설 한 주택의 품질은 상대적으로 안정적입니다.
4. 지리적 우세와 지역사회 배합 우세에 힘입어 평가절상 속도는 경제 성장주기와 일치하여 상승폭이 비교적 빠르다. 더 중요한 것은, 만약 이 주택들이 재산권이 없다면, 가격은 일반적으로 시장가보다 낮을 것이다.
물론 객관적인 이유도 있다. 주택 소유주는 종종 여러 스위트룸을 즐기는데, 이로 인해 판매의 필요성과 가능성이 있다.
안치실과 분양주택의 차이:
상품주택이란 무엇입니까?
원래 부동산 개발 경영기업이 건설하고 상장판매를 승인한 주택을 가리킨다.
국내 상품주택은 부동산 개발업체가 중국 내 (현재 홍콩, 마카오, 대만성 제외) 토지사용권을 양도하고 정부 기획부의 승인을 받아 판매하는 주택, 상품주택 및 기타 건물을 말한다.
상품 주택 수출은 부동산 개발업체가 정부 외상투자 주관부의 규정에 따라 토지양도금 등을 통해 정부 계획 주관부에 정식 프로젝트 계획에 등재한 후 국내외에서 임대한 주택, 상업용실 및 기타 건물을 신고하는 것을 말한다. 거래 절차를 더욱 간소화하고 주택 소비를 자극하고 총량 통제, 합리적이고 안정적인 원칙에 따라 베이징시 정부는 6 월 1999 1 1 KLOC-0/ 직공은 이미 공채, 재이동 주택, 직공 주택 및 토지상의 기타 주택 거래를 구입하여 국내 상품주택 거래로 통일하고, 판매 대상은 우리나라 시민, 법인, 기타 조직 및 개혁 개방 후 출국하는 중국 시민이다. -응?
안치실과 분양주택의 차이는 주로 다음과 같은 방면에 있다.
1, 토지 공급원의 차이.
철거 안치용지는 갈라지기 때문에 정상적으로 구매한 상품주택 (상품주택 개발, 개발상이 분양방식을 통해 징집하는 것) 과는 다르다. 그러나 철거안주택은 이미 재산권 등록을 처리하고 주택 소유권증을 취득한 사람은 상장거래를 할 수 있다. 따라서 개발자가 주택 구입에 대한 재산권 등록을 하느냐에 따라 달라진다.
2, 재산권의 차이. 많은 주택은 완전한 재산권을 가지고 있지 않다. 즉, 완전한 주택 소유권을 가지고 있지만, 반드시 완전한 토지 사용권을 가지고 있는 것은 아니다. 많은 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않은 것이다. 상품주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지사용권이며, 토지의 성질은 양도, 즉 토지양도금을 납부하는 것이다. 그래서 앞으로 안치주택이 재거래될 때 토지양도금을 납부하라는 요청을 받을 수 있다. 물론, 현재 주택 거래에 대한 요구는 없지만, 법에는 요구가 있다. 따라서 일단 정부가 정책을 내놓으면, 대가를 치러야 할 가능성이 높다.
3. 품질 차이.
안치주택의 건설 이윤은 왕왕 제한되어 죽기 때문에 건축업자들은 왕왕 임금을 삭감하여 이윤을 늘릴 수 있다. 게다가 직능 부서의 감독이 부실하거나 담합까지 하여, 주택 안정의 질은 일반적으로 상품주택보다 못하다. 물론 상대적으로 책임지는 안치실이나 상대적으로 질이 좋은 시범프로젝트도 있지만 많지 않아 흔들림이라고 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)
4. 거래 시간 제한.
많은 안치실에는 거래 시간 제한이 있습니다. 즉, 몇 년 안에 상장 전매가 허용되지 않습니다. 상품주택에는 이런 규정이 없으니 이미 등록된 현실을 사면 상장할 수 있다. 그러나 경매된 물품은 법적으로 전매를 허용하지 않는다.
5, 거래 제한의 차이.
안치주택은 도시계획, 토지개발 등으로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다.
6. 권리 향유의 차이.
상업용 주택의 구매자는 일반적으로 소유, 사용, 수익 및 처분을 포함하여 주택의 전체 소유권을 향유합니다. 구매자는 법에 따라 양도, 임대, 담보, 증여, 상속 주택을 양도할 수 있으며, 심지어 법률을 제정할 수도 있다. 구매자가 법에 따라 집이 있는 곳의 토지사용권과 그 땅에 있는 집의 소유권을 취득했기 때문이다. 다른 유형의 주택에 비해 상품 주택의 가격이 훨씬 높기 때문에 구매자가 누리는 권리도 그에 따라 전면적이다.
안치실이란 무엇입니까? 나는 모두가 지금 알고 있다고 믿는다. 간단히 말해서, 철거된 사람에게 안치된 집이다. 이 안치집들과 일반 상품주택은 큰 차이가 있으니 혼동하지 마세요.
(위 답변은 20 15- 12-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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