그린랜드 그룹 왕용은 사실 지난 2 년간 정책 제정이 집값 안정에 큰 역할을 했다고 말했다. 앞으로 정책 제정은 주도면밀하게 고려해야 하고, 많은 정책은 조작성이 덜하기를 바란다. 게다가, 나는 수요가 확실히 여론에 의해 인도될 수 있다고 생각한다. 규제 정책은 수요를 억제하는 것이 아니라 수요를 유도하는 것이다. 어떤 사람들은 집이 반드시 커야 한다고 생각하는데, 도심에서 일부 정책을 통해 그를 인도하는 것이 옳다고 생각한다.
개발자들은 사회적 책임을 더욱 중시해야 한다.
정카이그룹 총지배인 엽위치 조수는 국가 정책이 어떻든 기업은 적응할 수밖에 없다고 말했다. 정부와의' 게임' 은 큰 의미가 없다. 그래서 정부도 개발자의 상황을 고려해야 하고, 책임을 개발자에게 떠넘길 수는 없다. 정부와 개발업자들이 자신의 처지에 둘 것을 건의하다. 우선 기업과 정부의 책임을 명확하게 구분하고 기업의 이익과 사회적 책임 문제를 명확하게 구분해야 한다. 만약 내가 고액의 이윤을 얻는다면, 국유자산의 가치는 증가할 것이다. 이것은 기업의 책임이며 고유합니다. 기업은 이윤을 내고, 세금을 제공하고, 정부는 세금을 써서 저소득자가 집을 소유하게 해야 한다. 지금 정가가 얼마만큼 적당하다고 말하는 것은 큰 의미가 없다. 아무리 낮은 가격이라도 살 수 없는 사람도 있다. 우리 회사가 개발한' 만원성' 은 잘 팔린다. 사실 우리도 천천히 팔고 싶지만, 그는 3 일 앞당겨 줄을 섰다. 결국 시장은 이렇게 빡빡해졌다. 지금 먼 교외의 집은 나갈 수 없어 내부 고리 안이 매우 긴장되어 있다. 나는 200 만 명이 나와서 교통, 의료, 학교의 각종 문제, 그렇게 많은 사람들이 가면 이런 문제들이 다 나왔다고 생각한다. 구시가지에 20 평방미터를 살더라도 정말 다른 사람을 도와 가정부가 되는 일을 하지 않고 멀리 날아가면 집이 너무 커서 차비를 낼 수가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 주변 산업과 취업을 해결할 수 없다면 교외의 공실률은 여전히 증가할 것이다. 그래서 이러한 장소의 지원 문제를 해결 하기 위해, 그래서 모두가 밖으로 이동 하고자 합니다. 게다가,' 쌍증쌍감소' 는 도심 집값 개선에 어느 정도 역할을 한다. 어떤 면에서는 편안함 문제를 해결하고 토지 이용률도 고려해야 한다. 우리는 뉴욕에 가 본 적이 있다. 나무 한 그루도 없이, 우리는 때때로 너무 융통성이 없다. 하지만 너무 유연해서 모두가 공을 만졌다. 그래서 계획하기가 어렵다.
그린랜드 그룹 왕용은 우리가 기업의 이익 극대화와 사회적 책임 문제에 대해 각성한 인식을 가지고 있다고 밝혔다. 15 설립 이후 우리는 이미 3 억의 공익을 투입하고 1 억을 기부했지만, 이러한 선전으로는 충분하지 않다. 우리는 다른 곳에서 발전하는데, 기본적으로 현지 초등학교와 가난한 학생들을 기부함으로써 더 많은 일을 하는 것이다. 점차적으로, 우리는 부동산 회사를 느낍니다.
허홍림 붕신그룹 부사장은 정부가 주택 시장을 안정시키고 집값을 안정시키는 데 결정적인 역할을 해야 한다고 생각한다. 시장 경제에는 정부, 개발자, 소비자의 세 가지 측면이 있다. 이 세 가지 중 누가 주택 시장을 안정시키는 역할을 합니까? 개발자는 확실히 시동 역할을 할 수 있다. 그러나 개발자의 비용은 있고 분산되어 있다. 소비자들도 마찬가지다. 따라서 주택 시장 안정의 관건은 정부다.
항건지산 사장은 정부 부처가 효율을 더욱 높여야 한다고 말했다. 최근 몇 년 동안 토지 개발이 점점 어려워지고 있다. 예전에는 간단했는데 지금은 복잡해요. 물론, 이것은 한 방면의 일이 아니다. 어떻게 하면 모든 방면의 업무 효율을 제고하고, 기존 토지가 가능한 한 빨리 시장에 진출할 수 있도록, 너무 많은 제한이 없고, 공급을 늘리는 조치라고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 한편 개발업자들은 정부의 요구에 따라 해야 하고, 정부도 효율성을 높이는 방법을 고려해야 한다. 7090 나는 개인적으로 중소 규모 비율이 증가하면 개발업자들이 큰 문제를 겪지 않을 것이라고 생각한다. 왜냐하면 저총가격이 항상 잘 팔리기 때문이다. 지금의 문제는 정책이 배합되어야 한다는 것이다. 이른바 정책 배합이란 계획이다. 상해의 건설 계획 기준이 비교적 높기 때문에 통로, 화장실, 복도에 대한 요구가 있기 때문이다. 지금 이런 규칙으로 집을 설계하는 것은 매우 어렵다. 이러한 요구 사항이 70/90 개발 요구 사항과 호환되는지 여부를 고려해야 합니다. 중소 규모 디자인 계획에서 볼 때, 다층 문제는 크지 않고, 작은 고위층에는 문제가 있지만 극복할 수 있다. 지금은 바보같이 할 수 밖에 없다. 예를 들면 발코니를 취소하는 것과 같다. 이러한 문제를 해결하는 관건은 정책이 배합되어야 하고, 관리가 향상되어야 하며, 관리가 더욱 효과적이어야 한다는 것이다.
집값을 안정시키기 위해서는 먼저 토지 공급을 안정시켜야 한다.
상하이 서부그룹 회장인 동소명 회장은 정책이 빈번하지만 많은 문제는 해결할 수 없다고 말했다. 주택 시장을 안정시키는 것은 사실 매우 간단하다. 바로 구조적 문제를 해결하고 토지 원천에서 집값을 통제하는 것이다.
정부가 구시가지를 철거하지 않을 계획을 세워야 한다는 제안이 있다. 우리는 정부의 딜레마를 이해한다. 투자 유치 후, 아직 많은 곳의 옛 도시가 개조되지 않았지만, 철거의' 병목 현상' 을 만났다. 우리 기업은 현재 4 개 땅을 이전하기가 매우 어렵다. 정부는 토지 공급 방식을 반성해야 한다. 정부는 경작지를 제공해야 한다. 사실 이전 철거의 임무도 기업이 맡아야 하기 때문에 해결하기 어렵다. 현재 많은 계획은 인위적이고 과학성이 부족하다. 결국 주택 구조가 잘못되어 결국 집값도 맞지 않았다. 부동산은 각 업종 중 시장화 정도가 비교적 높고 경쟁이 치열하다. 당연히 많은 규칙이 있을 것이고, 시장은 개발자들에게 문제를 고려하도록 강요할 것이다. 현재 70/90 이 구현 중입니다. 나는 주변의 많은 사람들에게 70/90 의 집을 살 수 있는지 물었다. 안 산다고 해서 120- 140 평짜리 집만 사요. 너는 이 정책에 범위를 설정해야 하지만, 지금은 강경한 요구이다. 정부는 시장을 과학적으로 규제하는 방법을 진지하게 고려해야 한다.
중부그룹 사장고는 신강만성의 간판이 걸려 천가를 팔았다고 지적했다. 7 개월 전에 땅을 가져간 사람은 토지수입만 6543.8+00 억원을 넘어섰다. 나는 정부의' 손' 이 부동산 과열에 대해 큰 일을 해야 한다고 생각한다. 요 2 년 동안 두 개의 654.38+백만 원을 밀었으니 느려지지 않을 것이다. 계속된다면, 큰 역할을 할 것이다. 정부 개입도 시장 행동이어야 한다. 현재의 부동산 시장에 관해서는 이전 비용에 대해 이야기할 수 없다. 우리 회사의 프로젝트 철거 허가증은 2004 년 2 월에 발급되었다. 당시 1500 여 가구, 400 여 가구 이전. 이전 후, 지구는 세계 박람회를 환영하고 먼저 풀어 줬다. 1 년 반을 기다린 후 중앙쇼핑몰 풍모 보호구가 있다가 멈췄다. 이것은 3 년입니다. 2004 년 한 사람 이전은 1 1 000 입니다. 현재 20 만 명이 움직일 수 없다. 이 비용은 강성이다.
붕신그룹 부사장인 허홍림은 정부가 집값을 안정시키는 주체여야 한다고 말했다. 집값의 핵심은 무엇입니까? 땅값입니다. 이전에 개발된 큰 차이점은 100% 의 토지가 정부에서 나왔고, 토지는 모두 정부가 주택 시장과 집값을 안정시켜 땅값과 철거 비용을 통제할 방법을 강구하고 있다는 것이다. 원가가 높으면 집값이 높다. 정부는 저소득자의 주택 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다. 우리는 당초 정부의 부름에 응하여 654.38+0 만 7 천 평방미터의 보장실을 개발했다.
중환그룹 대표는 상하이 땅값이 비교적 높기 때문에 길림으로 이사를 갔다고 말했다. 우리가 부동산을 개발한 지 여러 해가 지났는데, 일방적으로 개발자를 통제하는 것은 불공평하다. 땅값 비용도 매우 높기 때문이다. 1997 부터 2007 년까지 우리 기업은 주택을 개발했는데, 가격은 이미 상해의 평균 집값과 거의 동기화되었다. 공기업으로서 우리는 한 표를 건질 마음이 없다. 그렇게 많은 집을 지었는데 팔 수 없는 것은 없다. 이것이 바로 시장 가격의 관계이다. 주변 집의 가격은 모두 우리보다 높다. 우리는 9000 여 개가 있는데, 그들은 10000 여 개를 원하기 때문에 여전히 판매한다. 사실, 그들은 규제의 영향을 받지 않습니다. 게다가, 이전은 정말 너무 어렵다. 기업은 3 개의 이전 프로젝트가 있어 언제 폐쇄될지 모르겠다. 우리는 돈을 좀 낼 계획이어서 계속하고 싶지 않다.
공급을 늘리고 구조를 개선하다
건설 부동산 총지배인 항주는 상해 주택 시장의 지속적인 안정에 대해 몇 가지 건의를 했다. 첫째, 공급을 늘리는 것이다. 나는 전체 부동산 시장의 안정이 공급과 수요 모두 안정되어야 한다고 생각한다. 상하이의 수요 안정은 객관적으로 존재한다. 공급에서 공급을 늘려야 한다고 말하다. 하나는 실제 공급을 늘리는 것입니다. 즉, 현재 개발된 부동산을 시장에 내놓는 방법입니다. 다른 하나는 미래의 공급과 수요의 균형을 위해 끊임없이 토지의 양을 늘리는 것이다. 현재 상황으로 볼 때 공급에는 약간의 변화가 있다. 상업과 사무용지의 공급량은 비교적 크다. 상업사무라는 임대 외에 또 다른 한 조각이 시장으로 나아가야 하기 때문이다. 객관적으로 말하면, 이 조각의 비용은 비교적 높고, 주택지의 공급량은 비교적 적다. 그래서 저는 이것이 공급과 수요 구조의 관점에서 고려되어야 한다고 생각합니다.
두 번째는 구조를 개선하는 것이다. 현재 존재하는 문제는 내부 고리 공급량이 감소하고 있고 비율이 계속 하락하고 있으며, 이 부분의 몫이 증가하고 있다는 것이다. 한편으로는 외환외 개발을 강화해야 하고, 한편으로는 개발상이 내환내 개발에 대한 적극성을 충분히 발휘해야 한다. 왜냐하면 지금 경매를 하고 있기 때문에 경작지를 옮기는 문제는 이동 철거가 비교적 어렵다는 것이다. 한편으로는, 구 재정 압력 하에서 많은 것을 할 수 없다. 물론 현재 철거 규모도 적당히 통제되고 있지만, 나는 도시 관리의 관점에서 볼 때 대량 이주도 취업 교통 교육 의료 등 많은 현실적인 문제를 야기할 수 있다는 견해를 가지고 있다. 너는 많은 신도시를 건설하는 동시에 도심의 많은 기존 자원을 낭비하고 있다. 따라서 고리 외 공급량을 늘리는 전제 하에 고리 내 개발 규모도 적당히 증가해야 하기 때문에 개발자의 적극성을 높이고 일부 선행 개발에 더 잘 참여할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 환외 공급에는 아직도 많은 보조 상품방이 비어 있다. 사실, 상업용 주택을 시장에 더 잘 안내하는 방법도 우리가 해결해야 할 과제라고 생각합니다. 너는 이 집들을 비워둘 수 없다. 성내 이전이 바뀌면서 화폐화가 증가하여 상품주택이 줄었다. 이것은 문제입니다. 어떻게 이 조각을 염세 주택과 결합하여 중소 호형 공급을 늘리는 것은 큰 관계가 있다.
서부그룹 회장 동소명은 일찍이 부동산이 대규모 경제 건설에서 주도적 역할을 했다고 생각한다. 사람들의 더 많은 관점은 싼 집은 살 수 없다는 것이다. 싼 집이란 무엇입니까? 여기에는 토지 공급과 관련된 복잡한 문제들이 많이 있다. 구조적으로 우리는 두 개의 큰 덩어리가 부족하다. 하나는 진정한 저가 상품 주택이 부족하여 시장에 진입하는 사람이 거의 없다는 것이다. 우리 회사는 현재 두 개의' 10 만' 프로젝트를 하고 있는데, 현재 다리는 팔 수 없고, 대량의 자금이 거기에 방치되어 있다. 또 다른 구조는 정부가 제공하는 임대주택이 비교적 희소하다는 것이다.
그린란드그룹 발전부 책임자인 왕용은 현재 토지 공급 구조가 긴장되어 전체 주택 공급이 부족해 상가가 많다고 생각한다. 이번 라운드는 주로 개선형 수요이며, 부동산 투기 비용은 최소한 10% 로 상대적으로 강성하며, 그들의 선택은 그리 크지 않다. 개발자의 경우, 현재 매입지가 확실하지 않아 땅값이 놀라울 정도로 높다. 일부 개발업자들은 프로젝트가 없어 서둘러 땅을 가지러 갔지만, 정부가 언제 얼마나 많은 토지를 내놓았는지, 어느 지역에서, 대략 얼마나 많은 면적을 내놓았는지 알지 못했다. 지난 2 년 동안 토지 공급, 특히 섹터가 좋은 토지는 매우 적고, 개발업자들은 서둘러 땅을 차지하기 때문에 경쟁이 치열하고 가격이 높다. 따라서 이 상황을 피하고 맹목적으로 고가로 땅을 가져갈 수 있는 계획을 세울 것을 제안한다.
우리는' 70/90' 이 아주 좋은 생각이라고 생각하는데, 많은 고객들이 큰 방을 살 여유가 없다. 지금 문제는 주로 기술적인 것이다. 첫째, 작은 호형은 주방과 위생의 기술적 요구 사항을 충족시키지 못한다. 만약 이 조각이 만족한다면, 생존공간은 압축될 것이다. 새로운 기준과' 70/90' 에 따르면 주택형은 만족스럽지 못하다. 우리는 일부 외진 곳이 주로 수요 개선을 위주로 한다는 것을 발견했지만, 면적 통제가 너무 작으면 개선되지 않을 것이다. "접시를 가리지 않고, 접시를 막지 않고, 볶지 않는다" 는 것에 관해서는, 우리는 한 부동산이 얼마나 팔리는지 보는 것이 아니라, 기업 전체의 건강한 운행을 보는 것이다. 이것이 우리의 경영 이념이다. 우리는 또한 정책이 집을 짓는 것을 허락한다면 우리의 이윤이 더 높을 것이라고 계산했지만, 이는 발전 기회를 잃었다는 것을 의미한다. 우리는 내부 규정이 있다. 우리는 지난 몇 년 동안 일부 판매원들의 개인적 행동을 진지하게 대했다. 왜냐하면 큰 그룹은 자신의 이미지에 주의를 기울여야 하기 때문이다.
언론이 이성적 소비를 올바르게 유도하다.
서부그룹 회장 동소명은 언론을 제대로 이끌어야 한다고 지적했다. 언론이 민중의 주택 구입 심리를 정확하게 홍보할 수 있기를 바란다. 지금 서민들의 주택 구입 심리에 문제가 생겼다. 중국인의 투자 관념도 우리 집값과 주택시장이 만족스럽지 못한 요인이 되고 있다. 어떤 바이어가 있으면 어떤 주택 시장이 있습니까? 지난번에 심천에 갔을 때, 그곳의 집은 우리 내환에서 중환까지 평방미터당 3 ~ 4 만 원에 해당하며 매진되었습니다. 심천의 상승폭도 상당히 무섭다. 현재 상해의 많은 대학생들이 막 졸업하자마자 1 또는 2 년 만에 집을 살 수 없다고 한다. 이것은 정상입니다. 당시 우리는 복지 분방이었고, 집을 세냈다. 집을 사는 데 여러 해가 걸렸다. 그래서 소비도 홍보가 필요하다고 생각합니다. 나는 상해의 집값이 그리 높지 않다고 생각한다.
우리 개발업자의 마음가짐으로 볼 때, 우리가 파는 집은 부근의 가격보다 조금 낮지만, 품질은 분명 최고일 것이다. 지금 집값은 우리가 하고 싶은 것이 아니라 땅값이 이미 아주 많이 올랐다. 저가로 팔면 뭐라고 하죠? 현재 이동 비용은 개발자에게 너무 많아 정부도 출처를 고려하지 않았다. 이전법은 개정해야 하고, 국민은 협조해야 한다. 기업의 협력에만 의존하는 것은 소용이 없다. 어떤 문제가 발생하든 양면이어야 한다. 한 쌍의 모순체이기 때문이다. 현재 언론과 여론보도는 항상 개발업자를 비판하는데, 개발상이 어떻게 열정적으로 일을 할 수 있는가. 주택 시장을 안정시키기 위해서는 근본적으로 종합적으로 고려해야 하며, 응시해서는 안 된다. 우리 개발자들은 집값을 안정시키기 위해 최선을 다해야 하지만, 집값의 안정은 소비자, 공급자, 정부와 관련이 있다. 정부가 너무 행정화된 규제를 하지 말고 시장을 존중하길 바란다.
그린랜드 그룹 왕용은 사실 지난 2 년간 정책 제정이 집값 안정에 큰 역할을 했다고 말했다. 앞으로 정책 제정은 주도면밀하게 고려해야 하고, 많은 정책은 조작성이 덜하기를 바란다. 게다가, 나는 수요가 확실히 여론에 의해 인도될 수 있다고 생각한다. 규제 정책은 수요를 억제하는 것이 아니라 수요를 유도하는 것이다. 어떤 사람들은 집이 반드시 커야 한다고 생각하는데, 도심에서 일부 정책을 통해 그를 인도하는 것이 옳다고 생각한다.
개발자들은 사회적 책임을 더욱 중시해야 한다.
정카이그룹 총지배인 엽위치 조수는 국가 정책이 어떻든 기업은 적응할 수밖에 없다고 말했다. 정부와의' 게임' 은 큰 의미가 없다. 그래서 정부도 개발자의 상황을 고려해야 하고, 책임을 개발자에게 떠넘길 수는 없다. 정부와 개발업자들이 자신의 처지에 둘 것을 건의하다. 우선 기업과 정부의 책임을 명확하게 구분하고 기업의 이익과 사회적 책임 문제를 명확하게 구분해야 한다. 만약 내가 고액의 이윤을 얻는다면, 국유자산의 가치는 증가할 것이다. 이것은 기업의 책임이며 고유합니다. 기업은 이윤을 내고, 세금을 제공하고, 정부는 세금을 써서 저소득자가 집을 소유하게 해야 한다. 지금 정가가 얼마만큼 적당하다고 말하는 것은 큰 의미가 없다. 아무리 낮은 가격이라도 살 수 없는 사람도 있다. 우리 회사가 개발한' 만원성' 은 잘 팔린다. 사실 우리도 천천히 팔고 싶지만, 그는 3 일 앞당겨 줄을 섰다. 결국 시장은 이렇게 빡빡해졌다. 지금 먼 교외의 집은 나갈 수 없어 내부 고리 안이 매우 긴장되어 있다. 나는 200 만 명이 나와서 교통, 의료, 학교의 각종 문제, 그렇게 많은 사람들이 가면 이런 문제들이 다 나왔다고 생각한다. 구시가지에 20 평방미터를 살더라도 정말 다른 사람을 도와 가정부가 되는 일을 하지 않고 멀리 날아가면 집이 너무 커서 차비를 낼 수가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 주변 산업과 취업을 해결할 수 없다면 교외의 공실률은 여전히 증가할 것이다. 그래서 이러한 장소의 지원 문제를 해결 하기 위해, 그래서 모두가 밖으로 이동 하고자 합니다. 게다가,' 쌍증쌍감소' 는 도심 집값 개선에 어느 정도 역할을 한다. 어떤 면에서는 편안함 문제를 해결하고 토지 이용률도 고려해야 한다. 우리는 뉴욕에 가 본 적이 있다. 나무 한 그루도 없이, 우리는 때때로 너무 융통성이 없다. 하지만 너무 유연해서 모두가 공을 만졌다. 그래서 계획하기가 어렵다.
그린랜드 그룹 왕용은 우리가 기업의 이익 극대화와 사회적 책임 문제에 대해 각성한 인식을 가지고 있다고 밝혔다. 15 설립 이후 우리는 이미 3 억의 공익을 투입하고 1 억을 기부했지만, 이러한 선전으로는 충분하지 않다. 우리는 다른 곳에서 발전하는데, 기본적으로 현지 초등학교와 가난한 학생들을 기부함으로써 더 많은 일을 하는 것이다. 점차적으로, 우리는 부동산 회사를 느낍니다.