남통빌딩의 온도를 측정하는 중요한 청우계로서 중고 주택 시장은 작년의 침묵을 겪은 후 마침내 202 1 연말에 온난화를 시작했다.
거래량이 소폭 상승하기 시작했고, 남통 중고실의 어두운 순간이 곧 끝날 것이다.
65438+ 10 월 15 국가통계국은 20265438+ 10 월 65438+2 월 70 개 대중도시 상품주택 판매가격 변동 최신 통계를 발표했다.
공식 설명에 따르면:
202 1 65438+2 월 70 개 대중도시 상품주택 판매가격이 4 분기 이후 하락세를 이어가며 전년 대비 상승폭이 하락했다.
1 .. 일선 도시 신혼집과 중고주택 판매 가격이 링비 1 리터 하락하고 2, 3 선 도시가 하락했다.
6 월 5438+2 월, 일선 도시 신설 상품주택 판매가격 환비가 0. 1% 하락으로 바뀌었다. 그중 베이징은 평평했고 상하이는 0.4%, 광저우와 선전은 각각 0.6%, 0.kloc-0/%하락했다.
일선 도시 중고 주택 판매 가격이 지난달 0.2% 에서 0. 1% 로 바뀌었다. 이 가운데 베이징과 상하이는 각각 0.8%, 0.4%, 광저우와 선전은 각각 0.3%, 0.4% 감소했다.
2 선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격 고리비가 모두 0.3% 하락하여 지난달 0.kloc-0/0% 포인트 하락폭이 좁혀졌다.
3 선도시 신설 상품주택 판매가격 환비 0.3% 하락, 하락폭은 지난달과 같다. 중고 주택 판매 가격 고리비가 0.5% 하락하여 지난달보다 0./KLOC-0% 포인트 하락했다.
2. 1, 2 선 도시 신주택, 중고주택은 전년 대비 증속 반락, 3 선 도시 신설 상품주택은 전년 대비 증속 반락, 중고주택 판매가격은 평평했다.
65438+2 월 중 일선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격이 각각 4.4%, 5.3% 오른 것으로 추산되며, 상승폭은 지난달보다 각각 0.4%, 0.5% 포인트 하락했다.
2 선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격은 전년 대비 각각 2.8%, 1.5% 상승하며 상승폭은 지난달보다 0.5% 포인트 하락했다.
3 선도시 신설 상품주택은 전년 대비 0.9% 상승했고, 상승폭은 지난달보다 0.5% 포인트 하락했다. 중고 주택 판매 가격은 전년 대비 0.5% 상승하여 지난달과 동등하다.
현재 우리는 202 1 부터 12 남통 중고주택 거래량에 대한 최신 통계를 작성했다.
참고: 데이터는 껍데기망에서 나온 것으로 통계 날짜는 65438+2 월 3 1 입니다.
남통방담불완전통계에 따르면 202 1 부터 65438+2 월까지 남통시 중고방 거래가 약 5 1 12 채였다.
자료에 따르면 1 분기 중고 주택 총 거래량은 약 2202 채였다. 2 분기 거래 계약 1443 세트 적어도 3 분기에는 675 벌 정도만 팔렸습니다. 4 분기 거래량이 반등하여 약 792 세트를 배달하다.
전반적으로 남통시 중고주택은 202 1 의 4 월부터 9 월까지 큰 하락세를 보이고 있다. 10 부터 거래량이 다시 소폭 상승하기 시작하면서 회복 추세가 뚜렷하다.
2022 년 6 월 65438+ 10 월까지 시내 중고주택 거래량은 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 0/KLOC-0 으로 집계됐다. 반달도 채 안 되어 124 세트를 팔았다. 65438+ 10 월시 중고주택 월거래량이 300 채에 달할 것으로 예상된다.
남통 중고주택 시장이 점차 따뜻해지는 것은 주로 세 가지 측면에 달려 있다.
첫째, 신용 환경이 느슨해졌고, 은행이 속속 대출을 하기 시작했고, 이전에 쌓인 대출도 속속 풀려났다.
둘째, 시장이 내리막길을 걷고 있어 판매자의 마음가짐이 이전과 달라졌다. 과거에 그들은 가격 인하를 원하지 않았다. 지금은 대부분 자발적으로 양보하고, 협상할 여지가 있다.
마지막으로 65438+2 월이 연말을 앞두고 또 연말이 되어 귀향으로 집을 사는 조류가 이미 시작되었다. 많은 아르바이트생들이 1 년 동안 고생한 후 가능한 한 빨리 집에 돌아가 집을 사고 싶어 하는데, 현재 집값이 헐렁한 창가에 처해 있어 많은 사람들이 기회를 틈타 손을 댄다.
그래서 현재의 전반적인 추세로 볼 때, 전체 환경은 점차 완화되고, 구제시 신호는 뚜렷하며, 거래량은 점차 상승하고 있다. 남통 중고 주택 시장은 가장 어려운 시기를 견뎌냈다.
가장 빠른 2 일 거래! 그리고 주택 가격 인상! 남통 중고방이 따뜻해지기 시작했나요?
남통방담불완전통계에 따르면 조개껍데기는 남통시 10 일 이내에 거래되는 주택원이 8 1 세트로 온라인 표시됩니다.
참고: 통계는 조개망에서 나온 것으로 거래시간은 2026 54 38+0-2022 6 65 438+0 입니다. (모든 통계는 수동 통계이며 데이터는 참조용입니다)
그중 1 일 거래가 성사된 주택은 7 채로 각각 충천구 장경국제가, 이경원, 남천원 동네, 북호교 신촌에 위치해 있다. 항만 게이트 고디 크리스탈 시티; 개발구 미카 성정 신호 국제무역센터.
거래가가 간판가격보다 높은 주택원은 7 채인데, 그중 4 채원은 9 월 이후 거래가 성사되어 중남 세기 성북구, 신교신촌, 숭천 오산아파트입니다. 항만 게이트 고디 크리스탈 시티; 개발구의 봄 정원, 신호 국제무역센터, 세무신계.
위의 중고 주택 거래량의 통계에 따르면, 우리는 주목할 만한 세 가지가 있다는 것을 발견했다.
참고: 등록가격이 반년 내에 변동하기 때문에 다음 결론은 1 1 개월 후의 등록가격과 거래가를 기준으로 합니다.
1. 가격 조정 폭으로 볼 때, 거래가격은 기본적으로 액면가보다 낮다.
6 월 1 1 이후 판매된 주택은 정가 1 ,000-3,000 원/평방미터보다 낮은 거래가를 가지고 있습니다. 백평아파트를 예로 들면, 한 세트의 총가격 인하 폭은 기본적으로 1-30 만원에 달한다.
2. 거래주기 관점에서 가장 빠른 거래 1 일, 가장 느린 거래 699 일.
예를 들어 밝고 행복한 천지, 77 ㎡2 실 1 홀 가공물, 거래평균 가격 1 1689 원 /m2, 거래주기가 699 일로 현재 가장 긴 거래주기일 것이다.
3. 중고주택 거래가격은' 롤러코스터' 를 거쳐 일부 동네는 8 개월 만에 23 만 원 하락했다.
중해 벽림만을 예로 들면 중고 주택 가격 인하가 매우 두드러진다.
165438+ 10 월 17 거래 95.24 ㎡3 실 2 홀 양장본, 펜던트 가격 1.75
지난 3 월, 이 동호형 면적 가공물 1 .93 만, 거래가격 1.93 만, 거래가격 1.93 만, 거래단가 20265 원/㎡ 이에 비해 8 개월 동안 거래가는 이미 23 만 원 하락했다.
북가 인기 지하철 학구 화강성을 예로 들다.
6 월 6 일 10 거래 2 실 2 실 81.58 ㎡양장본 주택. 라이센스 가격10.73 만, 거래가격 1.7 만, 거래단가 20839 원/㎡.
마찬가지로 올 3 월 이 동네는 81.61㎡양장본원 거래, 간판 가격 202 만, 거래가격 200 만, 거래단가 2422 원/㎡ 7 개월 만에 거래가가 30 만 원 떨어졌다.
그래서 전반적으로 중고주택 거래량이 회복되기 시작했지만 2 1 하반기 가격 인하 폭이 뚜렷하고 상황은 계속되고 있다. 지금 집주인이 가능한 한 빨리 거래를 성사시키려면 가격에 약간의 양보를 해야 한다.
소양춘이 오면 2022 년에 집을 어떻게 사요?
부동산 시장으로 돌아가면 여러 신호가 가리키는 방향으로 볼 때 2022 년 소양춘은 큰 확률사건이어야 한다. 그렇다면 주택 구입자에게 이 기회를 어떻게 잡아야 할까요?
사실 주택 구입자는 아래 5 점을 인정하기만 하면 집을 사는 것이 간단하다.
첫째, 양질의 주택을 최적화하다.
집값이 폭등하는 시대는 이미 지나갔다. 지금 집을 사면 재테크 상품보다 위험도가 낮고 은행 저축 수익보다 높다는 보장만 할 수 있다. 집을 사서 부자가 되기를 기대하는 것은 거의 불가능하다.
집에 살면서 투기하지 않으면 집은 주택 속성으로 돌아간다. 미래의 품질이 더 좋고 주거체험이 더 좋은 집은 더욱 환영받을 것이며, 부가가치가 더욱 보장될 것이다.
둘째, 핵심 섹터가 선호됩니다.
주택 구입자에게는 지역도 중요하다. 남통의 도시 발전 속도는 빠르지만 중점 방향도 명확하다. 도시 발전의 방향을 따라가기만 하면, 큰 기복은 없을 것이지만, 여전히 최저 보장이 있다.
셋째, 먼 교외에서 "바닥 베끼기" 를 선택하지 마라
많은 사람들이 집값이 비교적 낮은 교외를 선택하여' 베끼기' 를 할 것이다. 이 지역의 미래 발전은 단지 개념적일 뿐이다. 아무도 앞으로 5- 10 년에 무슨 일이 일어날지 알 수 없으니 내기하지 마세요.
넷째,' 낡고 작은 것' 은 피한다.
어떤 사람들은 경제력이 제한되어 도심의' 막내들' 이나' 맏이' 에 초점을 맞추고 있다. 참고:' 막내' 를 사는 기준은 두 가지밖에 없다. 지역이 좋고 학군이 좋고, 나머지는 값어치가 없다고 할 수 있다.
다섯째, 주택 보증 기업을 선택하다.
최근 많은 주택업체들이 여전히 폭불하고 있는 것을 보았기 때문에 2022 년 믿을 만한 개발업자를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다.
출처: 난퉁 탄 팡
일부 내용 출처: Meng xiangyuan 과 안후이 부동산 시장.