현재 위치 - 회사기업대전 - 전세 계약 - 현재 상황으로 볼 때, 북상광 등 일선 도시의 집값이 아직 상승할 여지가 있습니까?

현재 상황으로 볼 때, 북상광 등 일선 도시의 집값이 아직 상승할 여지가 있습니까?

엄격한 구매 제한 정책에 따라 3 년 이내에 북상하고 깊은 집값은 큰 평가절상 공간이 없을 것이다. 한편 부동산세가 모든 일선 도시와 일부 핫스팟 도시로 확대된다면 5 년 안에 어느 정도 하락할 수 있다. 하지만 대량의 공셋집, 염세집, 경적주택이 상장되지 않으면 앞으로 북상광심일선 도시의 집값은 가격 변화에 따라 계속 오를 것이다.

최근 전설의 부동산세 시범은 사실 미래 집값에 더 큰 영향을 미친다. 이것은 부동산 가격의 중대한 좌절이다. 이미 베이징과 상하이의 부동산세 시범과 두 가지 시범 방안이 도입되었지만 향후 전체 부동산세 시행의 최종 방안은 아닌 것 같다. 상해와 충칭판 부동산세 적용 범위가 너무 좁고 세율이 상대적으로 낮아 집값에 큰 영향을 미치지 않는다는 인식이 널리 퍼져 있기 때문이다. 금융의 부가가치가 높지 않고 집값 상승을 억제하는 강력한 도구로도 사용할 수 없다고 할 수 있다.

하지만 사실, 때때로 저는 질문을 해야 합니다. 부동산세 출범은 집값을 억제하기 위한 것입니까? 아니면 부동산 거래 시장화 원칙에 따라 전 세계에 보편적으로 세금을 부과합니까? 부동산세가 집값을 조절하는 도구일 뿐이라면 부동산세의 출발점은 틀릴 수 있다.

먼저 상해와 충칭의 부동산세 시범을 보고 부동산세 출범이 미래의 집값 시세에 미치는 영향을 논의한다.

201111/Kloc-0 1 인당 면적이 60 평방미터가 넘는 새로 구입한 두 번째 이상 주택에 부동산세를 징수하다. 적용 세율은 잠정 0.6% 로 정해졌다. 202 1 지난 3 분기 상하이 부동산세 수입은 1603 억원, 20 1 1 은 73 억 7 천만 원이었다. 사실, 세수입 분석에서 부동산세는 이미 효과를 보았다. 확실히 적용 범위가 좁아서 일반 가정은 부동산세를 낼 필요가 없다.

20 1 1 1 6 월 충칭도 영개증파일럿을 시작했지만 부동산세 징수 대상에는 단독 별장과 집값이 현지 평균가의 두 배를 넘는 고급 아파트만 포함됐다. 이후 충칭에 호적이 없고, 직업이 없고, 투자가 없는' 삼무' 에 대해서는 두 채 이상의 주택을 구입하는 사람은 두 번째 세트부터 부동산세를 징수한다. 현재 충칭중심도시 개인이 새로 구입한 고급 주택은 건축면적 가격 22 106 원/평방미터 이상 주택을 가리키며, 두 번째 세트부터 부동산세를 내야 한다.

이 두 도시에서 시범적으로 시행한 부동산세 방안에 따르면 북상광심집값에 미치는 영향은 크지 않지만, 좀 더 엄격한 부동산세 정책을 시행하면 향후 집값이 떨어질 수 있다고 할 수 있다. 그러나, 또 하나의 핵심 문제는 명확하게 논의되지 않았다. 즉, 중국 경제의 끊임없는 발전을 바탕으로 중국 경제가 가장 발달한 도시로서 그들의 집값이 하락해야 하는가?

과거의 가격이 허황된다면 약간의 조정이 필요할 것이다. 만약 그들의 가격이 앞으로 돌아올 수 있다면, 통로로 올라가야 합니까?

거주자가 집을 가지고 있고 집을 투기하지 않는 정책을 고수하기만 하면 각 도시의 부동산 가격이 점차 정당한 가치로 돌아간다.

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