주택 보증금의 법적 성격, 실생활에서는 임대할 때 일반적으로 계약에 따라 협의해야 하며, 많은 조항에도 계약서에 일정한 표현이 있다. 다음은 주택 보증금의 법적 성격을 공유해 드리겠습니다.
주택 예금의 법적 성격 1 1, 임대 계약의 계약금의 성격
예금법' 은 그 성격을 규정하지 않고, 민중이 거래의 수요에 대응하기 위해 생겨난 제도이다. 일반적으로 물질적 계약에 속하며 돈의 실제 납품 계약만이 효력을 발휘할 수 있으며, 무명 계약에 속한다.
2. 전세계약의 보증금은 위약금인가요?
임대 계약의 계약금과 위약금은 다르다. 보증금은 집과 그 물품의 무결성과 완전성에 대한 보증이다. 임대 기간이 끝날 때 파손되지 않았으니, 임대인은 무이자 전액을 임차인에게 반납해야 한다. 위약금은 보상적이다. 한쪽이 위약 책임을 지고 있는 사람은 반드시 조성된 실제 손실에 대해 위약금을 지불해야 한다.
관련 규정:
중화인민공화국 민법 제 585 조는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하도록 약속할 수도 있고 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다고 규정하고 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
3. 전세계약에서 전세보증금 조항을 어떻게 써요?
(1) 보증금으로 인한 분쟁을 막기 위해 임대 쌍방은 다음과 같이 임대 계약에 보증금 조항을 늘려야 한다.
1. 임대 기간 동안 이 집과 그 보조시설의 안전과 완전성 및 관련 비용의 적시 결산을 보장하기 위해 을측은 갑측에 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 지불하기로 합의했다
2. 본 계약서에 달리 협의된 경우를 제외하고 갑측은 임대관계 종료, 을측이 이 집을 비우고, 장부를 청산하고, 모든 미지급비용을 청산한 다음날 보증금을 전액 무이자로 을측에 돌려주어야 한다.
3. 갑측은 을측이 본 계약 규정 위반으로 인한 위약금, 손해배상금 및 기타 관련 비용을 보증금에서 공제할 수 있으며, 을측은 갑측의 지불 통지를 받은 후 10 일 이내에 부족한 부분을 보충해야 합니다 .....
4. 만약 갑의 원인으로 을측이 임대기간 내에 이 집을 정상적으로 임대할 수 없다면, 갑측은 즉시 을측에 전액 무이자 보증금을 환불해야 하며, 을측은 갑측의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
5. 주의사항을 적어 주세요. 고객은 먼저 임대료와 보증금을 내야 하는데, 보증금은 주로 임차인이 부담해야 하지만 아직 납부하지 않은 관련 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금을 얼마나 내느냐는 임대 기간, 집 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치를 포함한 몇 가지 조건을 참고할 수 있다. 현재 시장의 관행은' 3 대 1 지불' 기준에 따라 보증금을 내는 것이다. 즉, 3 개월 할부로 집세를 내고 동시에 한 달 집세의 보증금을 내는 것이다.
임차인이 얼마를 지불할지는 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 관건은 일단 협상이 성공하면 적어야 한다는 것이다. 임차인은 또한 각 임대료의 지불 시기와 방법, 그리고 연체 위약 책임을 계약서에 명시해야 하며, 은행 이체를 통해 집주인의 이름으로 직접 이체하고 관련 증빙증을 보관할 수 있다.
2. 주택 보증금의 법적 성격. 임대 보증금의 법적 성격
예금법' 은 그 성격을 규정하지 않고, 민중이 거래의 수요에 대응하기 위해 생겨난 제도이다. 일반적으로 물질적 계약에 속하며 돈의 실제 납품 계약만이 효력을 발휘할 수 있으며, 무명 계약에 속한다.
둘째, 실질적인 계약이란 무엇입니까?
실천계약은 일명 물계약이라고도 하며, 약속계약과 관련된 일종의 계약 유형이며, 당사자들이 뜻을 일치시켜 표지물을 전달하거나 기타 실제 지불을 완료해야 성립할 수 있는 계약을 가리킨다. 실천 계약과 약속 계약의 구분은 로마법으로 거슬러 올라갈 수 있으며, 역사적 진화로 볼 때 실천 계약의 범위가 점차 좁혀지고 있다.
셋째, 재료 계약의 기본 특성
일반적으로 인턴십 계약에는 다음과 같은 특징이 있다고 생각합니다.
첫째, 실제 계약의 성립은 표지물의 인도나 기타 현실의 지불을 완성해야 한다. 실천 계약과 합의 계약의 차이는 한쪽이 표지물을 납품해야 하는지 아니면 다른 현실의 이익을 완성해야 하는지가 아니라, 표지물을 전달하거나 다른 현실의 이익을 완성하는 행위가 계약 성립에 영향을 미치는가에 달려 있다.
약속하지 않는 계약에 대해 쌍방이 뜻을 표명할 때 계약이 성립된다. 실무계약의 경우 쌍방이 공동사고를 달성해야만 계약이 성립될 수 있으며, 당사자는 여전히 표지물을 전달하거나 기타 현실지불을 완성해야 한다.
둘째, 집업 계약이 성립된 시간은 표지물 인도나 기타 지불이 완료된 시간이다. 집업 계약의 성립은 쌍방 당사자가 합의에 도달해야 하고, 당사자는 표지물을 전달하거나 기타 지불을 완성해야 한다. 그에 따라, 실천 계약의 성립 시간도 당사자가 표지물을 전달하거나 기타 지불을 완료하는 시간입니다. 반면 계약 성립 시기는 양측 당사자가 뜻에 대해 합의를 표명할 때이다.
셋째, 실천 계약에서 당사자가 표지물을 전달하거나 다른 현실 지불을 완성할 의무는 선계약의무다. 실제 계약에서 다른 실제 지불 행위를 전달 및 완성하는 의미는 계약계약의 해당 행위의 의미와 완전히 다릅니다. 계약상 표지물을 전달하거나 기타 실제 지불을 완료하는 의무는 당사자의 지불 의무이며, 이 의무를 이행하지 않으면 위약 책임을 초래할 수 있습니다.
실천 계약에서 표지물을 전달하거나 기타 현실 지불을 완성할 의무는 당사자의 지불 의무가 아니라 먼저 계약의무이다. 그것을 위반하면 위약 책임은 생기지 않지만, 계약 과실책임을 구성할 수 있다.
주택 예금의 법적 성격. 전세보증금은 보증금의 일종이다.
집주인과 분쟁을 해결할 수 없다면 관할 구역 거리에서 산하의 주택 임대 관리소를 찾는 것이 좋습니다. 그들은 임대주택 관리를 책임지고 있으니, 너는 그들을 찾아 중재할 수 있다.
법적 근거:
민법
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
임차인은 계약에 따라 임대물을 사용할 의무가 있습니다. 임차인은 약속한 방식으로 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 710 조 임차인은 약속대로 임대물을 사용하는 면책 의무를 사용한다. 임차인은 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 711 조 임대인은 약속대로 임대물을 사용할 책임이 없다. 임차인이 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.