돌이 집을 사는 것은 돈을 벌기 위해서입니까? 이 수업에서 "집을 빌리는 건 어때? 집을 살 수 있을까요? 이것은 가장 근본적인 문제입니다. 그렇지 않으면 집을 빌리고 싶다면 집을 사고 싶지 않습니다. 돈을 버는 것과는 아무런 관련이 없습니다. 임대가 옳다고 생각하더라도 참을성 있게 이 수업을 마치세요. "집을 사는 꿈을 너무 일찍 포기하지 마세요. "세방을 주장하는 사람들은 대부분 세 가지 이유에 근거한다. 첫째, 대만성 소자화 위기가 갈수록 심각해지고 있으며, 미래 인구는 갈수록 줄어들 것이다. 이때 집의 수요는 반드시 공급보다 작을 것이며, 집값은 틀림없이 떨어질 것이다. 물론, 우리는 지금 그것들을 구입해서는 안 된다. 둘째, 집을 사는 돈을 투자하면 더 많이 벌 수 있다. 셋째로, 주택 융자 없이도 더 높은 품질의 생활을 즐길 수 있다. " 집을 살까 말까' 는 변론전이 아니라 실생활이다. 첫 번째는 정말 반박할 수 없다. 경제학의 가장 간단한 원리에 따르면 집값은 계속 하락해야 할 것 같기 때문이다. 만약 이것이 변론 경기라면, 어쩌면 내가 질 수도 있지만, 우리가 직면한 것은 실제 생활이다. 만약 집값이 떨어지지 않고 반등한다면, 나중에 사고 싶은 것이 더 어려울 것이다. 이런 생각을 가진 사람은 사실 집을 사고 싶어 하지만, 이렇게 높은 가격에 사고 싶지 않기 때문에 가을이 충분히 낮을 때까지 기다리고 싶다. 하지만 건설업이 국민경제의 기관차라는 것을 상기시켜 드리겠습니다. 주택시장이 서서히 하락하거나 붕괴될 경우 국가 차원의 중대한 금융 재앙을 초래할 수 있다. 그때는 생활이 문제가 되어 집을 살 수 없었다. 제 2 점 임대를 주장하는 사람들은 집을 사는 돈을 투자할 수 있다고 생각하는데, 아마도 자신의 투자능력을 과대평가했을 것이다. 주식시장 투자자들이 십중팔구 손해를 본다는 것을 우리 모두 알고 있지만, 대다수의 사람들은 자신이 소수의 돈을 버는 사람이 될 것이라고 생각한다. 주식시장 강세장, 돈을 벌 수 있는 기회는 당연히 더 크다. 그러나 시세가 영원히 오를 수는 없다. 만일의 하락 공조가 나타난다면, 정말 역세가 오르는 주식을 찾을 수 있을까? 2008 년과 비슷한 금융 쓰나미를 다시 한 번 더 한다면, 당신의 주식은 가치가 반으로 줄어들거나 벽지가 될 가능성이 높습니다. 그러나 만약 네가 이 돈을 가지고 집을 사러 간다면, 그것은 영원히 사라지지 않을 것이다. 집값이 정말 떨어졌다고 해도, 네가 자생하는 데 쓰였기 때문에, 단지 비쌀 뿐이다. 돌이 집을 사는 것은 돈을 벌기 위해서입니까? 이 수업에서 "집을 빌리는 건 어때? 집을 살 수 있을까요? 이것은 가장 근본적인 문제입니다. 그렇지 않으면 집을 빌리고 싶다면 집을 사고 싶지 않습니다. 돈을 버는 것과는 아무런 관련이 없습니다. 임대가 옳다고 생각하더라도 참을성 있게 이 수업을 마치세요. "집을 사는 꿈을 너무 일찍 포기하지 마세요." 라고 말하고 싶기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언). " 세방을 주장하는 사람들은 대부분 세 가지 이유에 근거한다. 첫째, 대만성 소자화 위기가 갈수록 심각해지고 있으며, 미래 인구는 갈수록 줄어들 것이다. 이때 집의 수요는 반드시 공급보다 작을 것이며, 집값은 틀림없이 떨어질 것이다. 물론, 우리는 지금 그것들을 구입해서는 안 된다. 둘째, 집을 사는 돈을 투자하면 더 많이 벌 수 있다. 셋째로, 주택 융자 없이도 더 높은 품질의 생활을 즐길 수 있다. 집을 살까 말까' 는 변론 경기가 아니라 실생활이다. 첫 번째는 정말 반박할 수 없다. 경제학의 가장 간단한 원리에 따르면 집값은 계속 하락해야 할 것 같기 때문이다. 만약 이것이 변론 경기라면, 어쩌면 내가 질 수도 있지만, 우리가 직면한 것은 실제 생활이다. 만약 집값이 떨어지지 않고 반등한다면, 나중에 사고 싶은 것이 더 어려울 것이다. 이런 생각을 가진 사람은 사실 집을 사고 싶어 하지만, 이렇게 높은 가격에 사고 싶지 않기 때문에 가을이 충분히 낮을 때까지 기다리고 싶다. 하지만 건설업이 국민경제의 기관차라는 것을 상기시켜 드리겠습니다. 주택시장이 서서히 하락하거나 붕괴될 경우 국가 차원의 중대한 금융 재앙을 초래할 수 있다. 그때는 생활이 문제가 되어 집을 살 수 없었다. 제 2 점 임대를 주장하는 사람들은 집을 사는 돈을 투자할 수 있다고 생각하는데, 아마도 자신의 투자능력을 과대평가했을 것이다. 주식시장 투자자들이 십중팔구 손해를 본다는 것을 우리 모두 알고 있지만, 대다수의 사람들은 자신이 소수의 돈을 버는 사람이 될 것이라고 생각한다. 주식시장 강세장, 돈을 벌 수 있는 기회는 당연히 더 크다. 그러나 시세가 영원히 오를 수는 없다. 모든 방법 하락의 짧은 추세에서, 정말 역세가 오르는 주식을 찾을 수 있을까? 2008 년과 비슷한 금융 쓰나미를 다시 한 번 더 한다면, 당신의 주식은 가치가 반으로 줄어들거나 벽지가 될 가능성이 높습니다. 그러나 만약 네가 이 돈을 가지고 집을 사러 간다면, 그것은 영원히 사라지지 않을 것이다. 집값이 정말 떨어졌다고 해도, 네가 자생하는 데 쓰였기 때문에, 단지 비쌀 뿐이다. 또 정년퇴직 후 고정수입이 없다면 투자로 돈을 벌어야 한다. 매달 최소한 집세를 벌어야 하기 때문에 초조하고 스트레스가 많기 때문이다. 이런 상황에서 잘못된 결정을 내리기 쉬우니 손해를 볼 확률이 크게 높아질 것이다. 세 번째 요점은 세입자의 삶의 질이 반드시 집을 사는 사람보다 높을 것이라는 점을 언급하는데, 사실은 좀 교묘하다. 물론, 집을 세내는 사람들은 더 많은 가처분수입을 가지고 있어 현재 더 여유로운 생활을 할 수 있지만, 저축에 대한 스트레스는 없다. 집을 사는 사람은 처음에는 생활이 좋지 않았지만, 주택 융자금을 갚은 후 마침내 자신의 100% 의 집을 갖게 되어 언제든지 집주인에게 쫓겨날까 봐 걱정하지 않았다. 천신만고 후의 기쁨과 마음의 평화는 계산하기 어렵다. 평생 세방을 고집하는 사람이 늙어서 그를 위해 세낼 사람을 찾지 못하면 어떡하지? 이런 가능성은 정말 미리 구상해야지,' 그곳에 도착하면 다리를 건너라' 는 타조 마음으로 마주해서는 안 된다. 일단 자기 집이 생기면 연금 투자가 훨씬 유연해졌다. 가장 쉬운 방법은 타이페이의 집을 팔아서 중남부나 동부로 옮기는 것이다. 그렇지 않으면 대도시 지역의 집이 팔려 다른 더 작은 읍으로 이사를 갔는데, 또한 많은 현금이 살 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이사를 원하지 않는다면 타이베이나 대도시 지역의 집을 은행인' 주택연금' 으로 가져가는 것이 주식투자보다 더 안전하다. 앞서 진문시의 이야기를 언급했는데, 우리는 절대 그녀가 평생 집을 세낸다고 말하지 말고, 우리가 집을 세낸다는 신념을 확고히 했다. 그녀는 그렇게 돈이 많아서 정말 집을 빌릴 수 없을 때 한 번에 한 벌 살 능력이 있을 것이다. 그러니 생각하지 마세요. "진문시가 할 수 있어요. 제가 왜 안 돼요? 만약 너의 재력이 그녀만큼 좋다면, 나는 지금 네가 집을 세내는 것을 지지할 것이다. 집을 사는 것은 돈을 벌기 위해서가 아니라, 가장 중요한 것은 살 수 있는 것이다. 집값이 싸다면 30 년 전 수준으로 돌아가면 모두가 집을 살 것이라고 믿는다. 즉, 핵심은 "당신은 그것을 감당할 수 있습니까? "이 수업은 왜" 집을 사는 것은 돈을 벌기 위해서인가? "제 생각에는 첫 집을 사는 것은 돈을 벌기 위해서가 아니라, 가장 중요한 것은 살 수 있는 것입니다. 첫 번째 집은 자기가 살고, 두 번째 집은 투자하여 돈을 버는 데 쓰인다. 부동산이 돈을 버는 데는 세 가지 조건이 있는데, 첫 번째는 섹터, 두 번째는 섹터, 세 번째는 섹터이다. 위치가 좋고 부가가치가 높아지기 쉬우니 당연히 집값이 비싸다. 많은 사람들이 평생 가장 많은 집을 살 수 있지만, 앞으로는 전혀 팔지 않을 것이다. 왜 그것의 부가가치를 고려해야 하는가? 두 가지 예를 들어보겠습니다. 첫 번째는 신북시 서객역 부근의 집으로, 내가 아는 한 젊은이가 산 것이다. 그는 30 평짜리 노인 아파트 2 층을 샀는데, 총가격은 700 만 원이다. 그는 스스로 654.38+0 만원을 모금한 뒤 부모님께 40 만원을 빌렸고, 모두 654.38+0.4 만원을 자신의 자금으로, 나머지 560 만원은 은행에 빌려 주었다. 나는 늘 이렇게 말한다. "네가 너의 부모님과 30 만에서 40 만 원을 빌리면, 그들은 너를 돌려주지 않을 것이다. 그러나 네가 30 만에서 40 만 원을 빌리면, 너의 부모님은 틀림없이 너를 돌려줄 것이다. 현재 그는 한 달에 2 만 5000 여 위안의 주택 융자금을 갚아야 하는데, 일반인이 30 평짜리 아파트를 빌려 내는 집세와 비슷해서 그의 일상생활 지출에 큰 압력을 가하지 않았다. 700 만 명은 정말 불가능한 임무가 아니죠? 타이페이에서 집을 사려면 수천만 원이 필요하다고 누가 말했습니까? 이 대상에는 세 가지 중요한 특징이 있습니다. 첫째, 주차 공간이 없습니다. 둘째, 엘리베이터가 없습니다. 셋째, 지하철역에서 멀어요. 이 세 가지 조건을 만족시키기만 하면 살 수 있을 것이다. 타이베이 지역에 살면서 대중교통이 너무 편리합니다. 너는 정말 먼저 집을 사서 차를 사야 한다. 젊은이는 차를 사지 않았고, 당연히 차를 살 필요도 없었다. 그는 아직 어려서 엘리베이터를 탈 필요가 없다. 이 대상은 지하철역에서 확실히 좀 멀지만, 지하철 셔틀버스를 타고 타이페이로 가는 것도 불편하지 않습니다. 남항역에 한 정거장을 타고, 전철판 남선을 타면 타이베이 지역 전체를 통과할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지하철명언) 중남의 친구들은 차를 사는 것은 불가능하다고 말할지 모르지만 중남의 집값은 분명히 타이페이가 높지 않겠죠? (시드 비셔스, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 두 번째 예는 미디어에서 나온 것이다. 한 젊은이가 부모의 도움으로 신의프로젝트 구역에서 작은 스위트룸 한 채와 주차 공간을 샀다. 제목은 10 평이지만 실내 공간은 5 평이 조금 넘습니다. 총 가격 15 만원입니다. 젊은이는 부모를 데리고 타이페이로 갔는데 실내 공간이 너무 좁아서 부모님이 쓰러질 뻔했다. 이 집에는 주차 공간, 엘리베이터, 지하철역 근처에 있습니다. 부동산 전문가의 부가가치는 절대적으로 좋은 일이다. 그런데 정말 부가가치가 있을까요? 나는 약간의 예약이 있다. 이렇게 적은 호형으로 독신 젊은이들에게만 팔 수 있는데, 얼마나 많은 젊은이들이 살 수 있을까? 이왕 인수하기 어렵다면 부가가치가 매우 어렵다. 절대 언론이 거듭 너를 위협하는 것을 듣지 마라, 그렇지 않으면 먹거나 마시지 않으면 10 여 년이 걸려야 집을 살 수 있다. 첫 번째 꽃 700 만 원을 서객역 근처에서 집을 사는 젊은이를 예로 들어보겠습니다. 그가 한 달에 5 만 원을 받는다고 가정하면 12 년이 걸려야 살 수 있다. 그런데 왜 그의 현재 월급으로만 계산하나요? 월급은 늘지 않을까요? 그리고 왜 700 만 원으로 계산해야 합니까? 은행의 상환 기간이 30 년으로 연장되면 원금에 이자를 더한 총액은 분명히 700 만 원보다 높을 것이다. 그러나 매달 상각하는 금액은 분명 기본적인 생활수준을 갖게 할 것이다. 집값 외에 은행 대출 조건도 중요하다. 더 이상 큰 돈만 쓰면 타이베이 대안구에서 큰 집을 살 수 있다고 불평하지 마세요. 지금 같은 가격은 신북시에서만 작은 집을 살 수 있습니다. 현실은 이렇다. 불평도 소용없지만, 적어도 은행 대출 조건은 당시보다 훨씬 낫다. 당시 은행은 최대 50% 의 주택 융자금을 대출할 수 있었는데, 지금은 80% 를 대출할 수 있었는데, 당시 대출 금리는 지금보다 서너 배나 높았다. 과거에 비해 대출 조건은 적어도 많이 완화되었지만, 우리는 좀 더 멀리 살아야 한다. 너는 살 수 있니? "집값" 을 보는 것 외에도 "은행 대출 조건" 도 중요하다. 우선' 유예 기간' 을 쟁취해야 한다. 대출 초기에는 이자만 갚고 원금만 갚지 않고 현재의 생활부담을 줄일 수 있도록 해야 한다. 그 이유는 정상적인 근무 상황에서 수입이 갈수록 높아져야 하고, 앞으로 더 높은 원금이자 지출을 감당할 수 있는 능력이 더 높기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 둘째, 상품이 세 집보다 더 무방하다. 각 은행은 대출 비율, 금리 수준, 상환 기간, 방식의 조합을 만든다. 아마도 그 중 한두 개는 너에게 유리할 수도 있지만, 네 명 모두 만족할 수는 없다. 내 생각에 진짜 관건은 매달 내야 할 금액이 일상생활에 큰 압력을 가할 수 있을까 하는 것이다. 나의 건의는 매월 상환액이 가정의 가처분소득의 절반 이상을 초과하지 말고, 대출금을 갚고 기본 생활지출을 유지할 수 있다는 것이다. 석선생님은 우선 요점을 그려서 열심히 일하고, 어리석게 돈을 모으셨다. 둘째, 은행에 돈을 저축하지 말고 적당히 투자하세요. 이 글은 "영기초 불교재테크: 한 가지 수단만 있으면 안심하고 꾸준한 수익을 거둘 수 있다"/돌/천하 문화에서 발췌한 것이다.